（一）项目概况：

北京金隅喜来登酒店宴会厅翻新改造项目是在原有建筑物基础上进行装修改造，装修改造范围包含天花、墙身石材、木饰、消音隔断、地毯、灯光照明、投影及视听系统、消防、给排风及空调等项目。涉及面积共计约2,438平米。监理单位需根据该施工项目制定详细的监理实施细则，涵盖施工流程、材料检验及质量检测等环节，确保工程质量合格，达到施工合同约定的标准，最终验收需通过消防、环保等专项检测，确保符合行业规范。

（二） 服务范围：

根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约定的职责，包括施工准备阶段和施工期的全过程监理工作。服务内容包括但不限于：

1）收到工程设计文件后编制监理规划，根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；

2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会；

3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；监理人员满足现场工作需要，需确保人员符合要求，甲方有权要求进行更换。

4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；

5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；

6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；

7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；

8）审核施工分包人资质条件；

9）查验施工承包人的施工测量放线成果；

10）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；

11）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；

12）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；

13）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；

14）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；

15）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；

16）验收隐蔽工程、分部分项工程；

17）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

18）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；

19）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；

20）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；

21）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。

本项目相关服务内容：对本项目提供保修期相关监理服务，服务内容包括但不限于：工程保修期内定期对工程进行回访，检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。

（三）技术要求：

1. 监理规范、规程

1.1 《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

1.2 《建设工程监理规程》（DB11/T382-2017）。

监理规范、规程如重新修订，以新修订的版本为准。

2. 相关服务的规程或规定

2.1执行北京市地方标准，按照京建科【2002】84号文要求，规范名称为《工程建设监理规程》（文件编号：DBJ01-41-2002）。此规范为本工程监理合同的重要组成部分。

2.2待工程开工后，由监理机构依据《工程建设监理规范》编写本工程的“监理工作实施细则”，以对该规范的不足部分予以细化、补充或修改。

（四）服务期限：与施工期一致，预计110天。

（五）参与竞争性磋商供应商资格要求

1.中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力及国家工商行业行政管理部门或国家市场监督管理局登记注册的独立企业（事业）单位法人或组织，须提供有效的营业执照。

2.具备房屋建筑工程监理乙级资质 ，且资质需在有效期内。

3.拟派项目负责人需具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程）资质，且需提供社保缴纳证明。需配备具备专业知识和经验的监理团队，满足项目监理需求。

4.近三年没有骗取中标和严重违约及重大项目服务质量、安全问题。在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态。

5.未被信用中国网站、中国政府采购网、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供“全国统一规范电子税务局”网站下载的《无欠税证明》，或近12个月内依法缴纳税收的完税证明(或税务机关出具的纳税凭证)；提供近3个月依法缴纳社会保障资金的缴纳记录(含社保缴费证明，缴费明细及参保人员清单等)。

7.中标单位应为安排到项目的相关人员全部缴纳工伤保险，或具有相同保障范围的商业保险。中标单位缴纳的商业保险赔付限额应不低于100万元、医疗费限额应不低于10万元。商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等。

（六）项目预算：10万元

（详见磋商文件）