我司拟对消防维保服务项目开展竞争性磋商工作，现诚邀符合资质要求的供应商参与报价。

一、磋商需求

（一）项目名称：凤山公司及智会酒店消防维保服务项目

（二）最高限价：凤山公司*开通会员可解锁*元/年（含税），智会酒店25652元/年（含税）。

（三）基本概况：

1、建筑基本情况：

凤山公司：涵盖迎宾楼、宴宾楼、温泉乐园、怡宾楼、新东楼、东楼、西楼、悦宾楼、员工宿舍楼、3号单宿楼、凤山矿新办公楼、网球中心、会所及 12 栋别墅等建筑，总建筑面积 69000 平方米。

智会酒店：涵盖畅思楼、汇智楼、聚贤楼、静心苑、悦心苑、锅炉房及气站等建筑，总建筑面积 11000 平方米。

2、维保内容：

（1）北京金隅凤山酒店有限公司（含别墅区）：消防报警系统维护保养；灭火器检修；建筑设备设施消防电气检测；燃气报警探测器年度检测；各类探测器（感烟、感温、可燃气体探测器等，含无线烟感探测器）清洗及线路检测、维护；灶台灭火系统维护保养。乙方需提供指定消防配套器材（探测器、模块各 20 个，25 米消防水带 30 条，消防灯具 100 个，疏散标识 200 个）。配件更换费用约定：500 元以下（含 500 元）由乙方自行承担，超出 500 元由甲方自行承担。

（2）北京金隅智会酒店有限公司：消防报警系统维护保养；灭火器检修；建筑设备设施消防电气检测；燃气报警探测器年度检测；各类探测器（感烟、感温、可燃气体探测器等，含无线烟感探测器）清洗及线路检测、维护；灶台灭火系统维护保养。乙方需提供指定消防配套器材（探测器、模块各 10 个，25 米消防水带 9 条，消防灯具 30 个，疏散标识 60 个）。配件更换费用约定同凤山公司。

3、维保设备数量：

凤山公司：

（1） 消防系统：配备主机 7 台（宴宾楼 1 台火灾自动报警和联动设备控制机柜、1 台无线烟感系统、1 台消防应急广播机柜、1 台应急照明系统控制器、1 台电气火灾监控器、1 台防火门监控器、1 台 CFS-JK8000 联网消防报警主机）；外联设备共 2306 个，含感烟探测器、感温探测器、可燃气体探测器、手动报警按钮、无线烟感及各类模块（应急广播模块、强切模块、联动设备控制模块）；配套联动设备有消防喷淋泵 4 台、湿式报警阀 10 个、防排烟风机 16 台、防火卷帘门 17 樘，以及消防广播、喷淋管路、水流指示器、截门、喷淋头及报警和联动控制线路等；室内消火栓 185 个、室外消火栓 9 个、水泵接合器 7 个、消防灯具和标识 1213 个。探测器清洗要求：配电室、设备机房、后厨等重点部位每年清洗一次，合同期限内完成全量探测器清洗。

（2）燃气报警主机：1 套，外联设备分布于职工餐厅、宴宾楼、别墅区餐厅后厨、凤栖汤泉餐厅后厨及东、西锅炉房、对应燃气调压室。

（3）灭火器维修检测：24kg 二氧化碳灭火器 6 具、5kg 手提式干粉灭火器 107 具、4kg 手提式干粉灭火器 736 具、2kg 二氧化碳灭火器 76 具、1kg 手提式灭火器 10 具。所有灭火器每年分批检修，需具备齐全的 “灭火器维修合格证”，压力表、喷粉管等附件完好，压力显示符合规范要求。

（4）灶台灭火系统：覆盖凤山本部宴宾楼餐厅后厨、员工餐厅后厨、别墅区餐厅后厨、凤栖汤泉餐厅后厨。

智会酒店：

（1） 消防系统：配备 1 台火灾自动报警和联动设备控制机柜；外联设备共 444 个，含感烟探测器、感温探测器、可燃气体探测器、手动报警按钮及各类模块（应急广播模块、强切模块、联动设备控制模块）；配套联动设备有消防喷淋泵 2 台、消火栓泵 2 台，室内消火栓 35 个、室外消火栓 3 个及各处消防灯具和标识。探测器清洗要求：合同期限内完成配电室、设备机房、后厨等重点部位烟感、温感等探测器的全量清洗。（2）燃气报警主机：2 台控制器主机，配套 15 个探测器。（3）灭火器维修检测：4KgABC 灭火器 206 具、5KgABC 灭火器 30 具、2KgCO2 灭火器 10 具、手推车灭火器 2 具。检修要求同凤山公司。（4）灶台灭火系统：覆盖聚贤楼后厨。

二、磋商报价人资质要求：（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应）1.具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照且本次采购范围及内容在报价人营业执照经营范围之内；2.供应商须具备“应急管理部关于印发《消防技术服务机构从业条件》的通知（应急【2019】88 号）文件”规定的条件，供应商信息应能够在社会消防技术服务信息系统（https://shhxf.119.gov.cn/templet/index_7.jsp）公开查询；3.在金隅集团没有不良信息记录；4.近三年有类似的项目业绩，且企业信誉良好，无不良记录；5.经营状态证明：供应商近三年没有骗取中标和严重违约及重大项目服务质量、安全问题。在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态。

其他详情见磋商文件。