深圳交易咨询集团有限公司受深圳市渔农实业股份有限公司委托就“梅林风水山项目土地用地性质调整服务”进行市场价格调研工作，本次仅为梅林风水山项目土地用地性质调整服务的市场价格调研，非采购招标。

一、项目概况

项目名称：梅林风水山项目土地用地性质调整服务

项目地点：广东省深圳市福田区

（三）项目简介：

梅林风水山项目用地（用地编号：D97-006）是深圳市福田区城市发展进程中形成的一处重要的历史遗留用地。近年来，项目用地周边已陆续开发建设多个高档住宅项目，区域开发价值日益凸显。但由于历史原因和规划限制，该地块尚未发挥其应有的经济和社会效益。为盘活存量资产，解决历史遗留问题，最大限度挖掘土地价值，保障全体股东利益，委托方计划启动本项目。现阶段核心目标为通过合法合规路径，完善用地手续，将地块转为可开发的建设用地，为后续合作开发奠定基础。鉴于项目涉及复杂的政策、规划、法律及报批流程，专业性极强，委托方拟通过公开平台遴选一家具备丰富经验和专业实力的服务商，为委托方提供全方位服务，现对本项目做市场价格调研。

二、项目具体情况

附件一：项目情况简介。

三、服务内容：

包括但不限于：

对项目范围内的土地权属信息进行梳理，并根据具体情况对本项目的历史遗留解决模式以及确认、开发模式进行研究； 与政府部门沟通项目土地确权、规划调整以及开发的相关事宜。

历史遗留问题解决并完成确认后，向国土规划部门申请对项目地块的规划进行调整。包括但不限于代为准备、提交所需资料；代为聘请第三方进行规划设计；代为与政府主管部门沟通协调；以及在此过程中配合业主完成的其他工作。

3、待本项目用地取得建设用地规划许可证后，在业主需通过平台公开确定项目地块合作开发方的过程中，协助业主准备有关资料等。

4、其他具体服务事项，由委托方与通过交易平台公开选择确认的服务商签署协议确定。