深圳市振业城市服务有限公司天津分公司金海御湖园项目

消防维保服务招标公告

一、项目概况

振业金海御湖园项目位于天津滨海新区海洋科技园，东至海缘路，南至智祥道，西至海川路，北至海缘东路。住宅地块占地面积45366.6㎡，地上建筑面积99806.52㎡，地下建筑面积为 46972.11㎡，总建筑面积146778.63㎡，容积率≤2.2，住宅25栋，配套公建1栋3层。园区3个出入口、1个消防监控室；地面无机动车停车位，地库停车位：1186个。

二、服务期限

服务时间：暂定*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*，共计12个月。

招标人可依据中标人服务质量及月度评价对合同履行进行审视，有权确定继续或终止合作。若该年度各月度考核服务质量及评价优秀，可续期不超过二十四个月，续期最多不超过两次，续期合同实质内容不得改变，决定续期的，应当在作出决定前将履约评价和续签合同的情况在采购平台予以公示；若考核服务质量及月度评价不合格，招标人提前一个月书面通知中标人，可无条件终止本合同，且招标人无需承担任何违约责任。

三、招标内容

（一）服务范围

本次招标范围为振业金海御湖园项目消防维保服务。

（二） 服务内容

1.投标人检查、测试、维修、保养的消防各子系统包括但不限于:

1)消火栓系统(含消防水池)

2)自动喷淋系统

3)火灾(包含电气)自动报警系统

4)防火卷帘门系统(含防火门)

5)防排烟系统

6)消防广播系统

7)消防电话系统

8)疏散指示系统

9)气体灭火系统

10)电气火灾监控系统

11)消防电源监控系统

12)防火门监控系统

13）消防供配电系统

14）消防供水系统

15)电源强切系统

16)本合同维保范围覆盖项目所有已交付消防设施，若有新增未列明系统，乙方需按本合同标准同步维保，费用已含在固定总价内

17)虽未在上述范围中列明，包括但不限于1996年公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》项下附件所列举的《建筑消防设施名录》以及《消防法》等法律法规所涵盖的全部内容。

2.消防设施的日常检查、检测、保养服务内容约定:

(1)火灾自动报警系统的保养

▲火灾报警控制主机日常运行情况检查和功能检测、气体灭火功能检测;

▲烟感、温感探测器、手动报警按钮、模块的功能检测;

▲报警探测器、烟感、温感每月定期清洗维护保养工作(烟感过脏点位的定期清洗工作);

▲消防应急广播系统的维护保养;扬声器、消防功放的维护、保养、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常；

▲消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验；

▲系统线路、备用电源的检查测试。

(2)联动系统保养

▲保养联动各消防设备控制模块，看其是否动作;

▲应急广播系统控制模块联动是否正常;

▲相应消火栓系统、喷淋泵、雨淋泵是否能联动动作。

(3)水喷淋系统的保养

▲喷淋泵、雨淋泵、稳压泵的运行检查，主备泵工作切换测试；

▲喷淋控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试；

▲闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、信号阀、喷头、水流指示器、水泵结合器外观检查，日常保洁保养；

▲水箱或水池的水位核对，水质检查。

(4)消火栓系统的保养

▲消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试；

▲消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试；

▲闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱(包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪)、消火栓外观检查，日常保洁保养;

▲室内消火栓水压测试；

▲室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。

(5)应急疏散系统的保养

▲应急灯的安装位置、外观、亮度检查，应急转换功能测试；

▲疏散指示灯的安装位置、外观、图形、指示方向检查。

(6)防火分隔系统的保养

▲防火卷帘门手动、自动升降检查，现场、远程启降测试，信号反馈检查；

▲消防电梯紧急迫降测试。

(7)送风、排烟系统的保养

▲送风机运行情况、信号反馈情况检查；

▲排烟风机运行情况、信号反馈情况检查；

▲排烟阀、防火阀检测等。

3.保养要求:

消防报警系统、消防通讯及广播设施每年全面覆盖保养一次。消防水系统各箱体、阀门开启灵活、无锈蚀、润滑措施到位，每季度全面覆盖保养一次。

4.消防设施的检查维修保养应满足以下标准和要求:

1)项目消防主机报警反馈点位为零;故障率小于总报警点的3%或故障点小于5个/台。

2)故障、异常及屏蔽的报警点位，应在当日处理完成。

3)各系统设备功能完好，报警及动作正常;保障消防水系统管网水压在本商业区域消防设计压力值之内。

4）年度保养：全系统联动测试、探测器100%清洗，出具第三方CMA检测报告（12月20日前完成，逾期按1000元/天追责）。

5)每月按招标人制定的检测计划对消防设施设备进行检测，做好相应记录并出具消防测试报告，包括:

▲点动测试:主要测试为烟感、手报、消报、卷帘门、风机、感温电缆、消防广播、红外对射、智能疏散

▲联动测试:主要测试项目为风机、广播、电源强切、卷帘门、消防电梯联动

▲水系统测试:主要测试项目为消火栓按钮、水泵启动及远程启动、末端防水测试动压（总数量的10%）

5.维保人员和责任要求:

1)项目维保人员每月对项目所有消防系统进行检查及巡视，并签到确认;

2)设备设施发生故障需2小时内到现场，在24小时内完成维修，如遇因重大设备故障的需与招标人商议完成时间；

3)每月系统检测联动必须保证不少于2人配合(如有增加测试必须无条件配合);

4)所有维保人员必须取得国家、行业相关证书或上岗证。；

5)合同期内所有与消防有关的外联工作及因消防问题导致的罚款和责任由维保单位承担(包括但不限于政府检查、消防主管部门检查、系统故障、发生事故等)。

6.维保的零配件费用、响应说明

1)单次维保更换零配件费用少于2000元(含)，则由维保单位自己负责，全年且不超过24000元。

2)维保响应时间要求,在维保期内，设备设施发生故障需2小时内到现场，在24小时内维修完毕，如遇因重大设备故障的需与招标人商议完成时间。

7.消防维保服务费（含税）的投标报价包括项目服务岗位设置人员的基本工资、绩效工资、加班费、过节费、服装费、岗位配置设备费、培训费（含上岗证费用）、住宿费、降温费、取暖费、社保费用、公积金费用、福利费用、商业保险费用、交通费用、伙食费等人工费用及相关更换材料配件费用。投标人需承诺其投标总价已包含但不限于上述所有费用，招标人无须另外支付成交价格以外的任何费用。

（1）提供符合国家政策要求的增值税发票。

（2）投标人对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均是投标人的风险。

四、投标人资质要求

1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的、具有独立承担民事责任能力独立法人机构或其他组织，提供相关证件复印件（营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书等，加盖投标人公章）；

2.投标人须符合《消防技术服务机构从业条件》，并在“社会消防技术服务信息系统 ”登记并备案，且服务类型具有“消防设施维护保养检测”，提供网页截图；

3.有依法纳税的良好记录，须提供2025年至今任意一个月的依法纳税的相关证明材料或书面声明函；

4.有依法缴纳社会保障资金的良好记录，须提供2025年至今任意一个月的依法缴纳社会保险费的相关证明材料或书面声明函；

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供2023或2024年度经第三方会计师事务所审计的企业财务报告或开标前六个月内由银行出具的资信证明；

6.企业信誉良好，连续三年无不良记录，提供无重大违法记录承诺。 且未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，须提供截图；

7.*开通会员可解锁*起至投标截止日具有消防维保类服务业绩（提供业绩合同复印件并加盖公章）；

8.法定代表人证明和法定代表人授权书。

9.本项目不接受联合体投标。

五、招标控制价

本项目招标控制价为*开通会员可解锁*元（含税）

六、评标方式

采取综合评估法。（详见招标文件）

七、招标文件领取时间及方式

*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*（具体时间以网站公告为准），投标人需在需在深圳市振业（集团）股份有限公司官方网站www.zhenye.com合作中心、深圳交易集团阳光采购平台（https://ygcg.szexgrp.com/）及振业阳光招采微信公众号、振业集团采购管理平台（http://hn.zhenye.com:93）查看招标公告，并在振业集团采购管理平台下载提交投标文件资料（注册登入过程或招标过程中若有问题，可联系赖思琪经理，联系电话：*开通会员可解锁*转1,*开通会员可解锁*）。

八、投标文件递交时间

电子投标：投标人需在*开通会员可解锁*9：00前（具体时间以网站公告为准），登录振业集团采购管理平台（http://hn.zhenye.com:93）进行注册，并按系统设置要求进行电子投标。

纸质文件：中标单位提交。电子投标文件和纸质文件不一致时，以电子投标文件为准。

九、发布公告的媒体

本次招标公告同时在振业阳光招采微信公众号、深圳市振业（集团）股份有限公司官方网站www.zhenye.com及振业集团采购管理平台网站http://hn.zhenye.com:93发布。

十、联系方式

联系人：赵云鹏

联系电话：*开通会员可解锁*

十一、监督部门联系方式

如在投标过程中受到任何不公平待遇，请随时联系我司监督部门。

1.纪检监察室联系人：陈工

联系电话: *开通会员可解锁*

2.成本管理部联系人：陈工

联系电话：*开通会员可解锁*

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