序号

采购项目名称

采购需求概况

预算金额

（万元）

预计采购时间（填写到月）

备注

1

湖南旅游技师学院物业社会化项目

项目内容包括学院保安服务（含消防监控服务）、保洁服务（含化粪池管道疏通服务）、绿化养护服务（含生物病媒防治服务）、水电维修及土建服务。 （一）保安服务（含消防监控服务） 1.安保服务 （1）门卫管理：对进出校园的人员进行登记和身份查验，确保只有合法人员才能进入校园； （2）巡逻监控：对校园内外进行定期巡逻和监控，确保校园的安全和秩序； （3）突发事件应对：制定并执行应对各类突发事件的预案，如火灾、地震等，确保在紧急情况下能够迅速、有效地应对； （4）安全管理培训：定期开展师生员工的安全知识培训和应急演练，提高他们的安全意识和自救能力。 2.消防服务 （1）消防设施维护：定期检查和维护校园内的消防设施，如灭火器、消防栓、烟雾探测器等，确保其处于良好状态； （2）消防演练：定期组织师生员工进行消防演练，提高他们在火灾等紧急情况下的应对能力； （3）消防安全宣传：通过各种渠道向师生员工宣传消防安全知识，提高他们的消防安全意识； （4）火灾应急处理：在火灾等紧急情况下，迅速启动应急预案，组织人员疏散、救援和处理，最大程度地减少损失和保障师生安全； （5）消防室监控服务：消防监控室24小时有人值班，做好值班记录，检查设施设备运行情况，有异常及时报修，做好监控室的清洁维护。 3.配电房服务 （1）值班服务：配电室24小时有人值班，做好值班记录，检查设施设备运行情况，有异常及时报修，做好配电室的清洁维护； （2）防水防潮与动物防护：物业服务人员会做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防小动物进入配电室，以避免设备损坏和安全事故的发生。 （二）保洁服务（含化粪池管道疏通服务） 1.室内保洁：提供专业、规范的室内保洁服务，创建整洁干净、舒适靓丽的公共办公场所。物业公司按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期地清扫保洁，做到按制定标准保洁，按标准定人定点定时管理、巡查、监督、建档，以对工作质量进行考核。物业公司在清洁卫生工作中要根据工作需要投入一定的清洁设备，其中：洗地机、吸尘吸水机、高压清洗机、扫地车（中、大型）、垃圾车（中、大型）、地板打蜡磨光机等设备，所需的设备、工具、清洁剂等物料费用由物业公司自行承担。 2.室外保洁： （1）保持道路地面、绿地干净，无杂物落叶等；保持雨水井明沟无杂物、无积水；保持排水口无堵塞; （2）设施墙面等做到无积尘、无蛛网、无废弃物、无过期张贴物； （3）根据需要设置必要数量的垃圾桶、果皮箱。垃圾桶定时清理，保持箱（桶）完好、无满溢; （4）生活垃圾日产日清，清运过程中不得产生、抛漏二次污染，收集到垃圾站压缩; （5）清洁工具与清洁用品在指定地点摆放； （6）暴雨天气疏通下水道，大雪天及时清理路面积雪； （7）做好校园环境消杀、灭四害工作；清洗及维护公共设施，做好病媒生物防治工作； （8）清理校园内乱堆放的杂物，清除乱贴、乱画、小广告、野广告； （9）根据属地垃圾分类要求，产生的所有垃圾进行分类处理； （10）学院有大型活动时，投标人应全力配合活动需求，拉运桌椅及帐篷摆放到位，重点负责会场的卫生及消杀； （11）学院有房屋改建时，督促监督供应商按时清运产生的建筑垃圾，履行监管责任。如长时间施工单位未清理，由物业公司承担自行外运； （12）学院大件家具清理需要提供人员进行装、抬、搬运，并由物业公司清运； （13）进行校园室外环境卫生、清洁、保洁工作巡查； （14）制定化粪池专项清洗计划，每学期至少清理一次，异常情况随时清理。 （三）绿化养护服务（含生物病媒防治） 1.负责学院春节、元旦、迎新生、国庆节、运动会等重大节日节点和庆典活动时时花购买、摆放及养护工作，购买费用由物业公司承担。 2.对养护范围内项目实施养护管理所用的一切劳动力、材料设备设施、大型器械机械和服务由物业公司自行组织，由此产生的一切费用由物业公司承担。 3.承包期间内，养护范围内项目设施量发生减少及损毁的，物业公司应及时修复或补齐，并自行承担所需费用。服务期满时，物业公司应保证养护范围内项目设施量完好无损，如有减少或损毁的，由物业公司修复或补齐，并自行承担所需费用；届时未修复或补齐的设施量，学院有权委托他人或绿化公司修复或补齐，费用由物业公司承担。 4.物业公司应定期向学院汇报绿化养护管理计划及有关措施。 5.物业公司必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故；养护期间造成的安全责任事故、人身伤害事故，均由物业公司承担一切责任与损失。 6.病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的生长情况及可能发生的病虫害及时做好防治工作。 （四）水电维修及土建服务 1.变配电设备设施，主要包括：配电室内高低压配电柜、变压器、室内外供配电线路、单体楼配电柜、配电箱等的管理维护、维修、保养。 2.室内外的照明系统管理、维护、维修。 3.校内给排水系统，包括：消防供水、生活供水等供水系统；室内外排水系统（包括雨水系统、排污系统、各种排水管道、沟、渠、井、化粪池等）；生活水泵房及消防水泵房内所有设备设施的管理维护维修。 4.保障正常供水，每年寒、暑假对生活水箱各进行一次彻底清洗、消毒、水质检验，保证水质达到国家标准，并出具符合政府部门要求的检测、检验报告，相关费用综合考虑计入投标报价。 5.校内道路、硬质景观、围墙、喷泉、泛光照明、标志标识等室外基本建筑的基本管理、维护维修。 6.校园内所有公共区域的巡查及维修，具体如下： （1）建筑物基础、主体结构：定期巡查（至少每月1次），发现问题及时报学院相关部门处理； （2）屋面（含露台、天沟）：日常巡检（至少每月1次）养护，含屋面淤泥、杂草的清除； （3）建筑物各楼层间防水层、外墙防水层：日常巡查（至少每月1次），发现有漏水、渗水等情况及时报学院相关部门处理； （4）零星土建：含建筑物周边散水及建筑物内公共区域通道的地面、墙面、顶面（不含屋面防水）、厅门、吊顶、楼梯间等进行检查并进行维修更换； （5）门窗：日常巡检（至少每月1次集中检查）养护和维修，确保公共区域门窗正常使用，含门窗和配件、玻璃的局部养护维修；门窗套、框的维修； （6）栏杆、爬梯：日常巡检（至少每月1次集中检查）维护和小修，含栏杆、爬梯刷的除锈油漆、局部焊接、换铁料维修，栏杆扶手换料及玻璃安装等； （7）卫生间：日常维护（及时）和小修，确保卫生间正常使用； （8）教学家具：日常维护和小修，含家具的换件、换板、固定加固维修维护，家具配件的更换和维修； （9）强弱电：日常维护和小修，包括电井的钥匙管理、设备档案以及相关线路、插座、照明、开关的维修更换； （10）照明系统：日常维护和小修，包括各种灯光的智能控制、灯具的更换等； （11）排水设施：日常检查（至少每月1次集中检查，暴雨前及时）维护和小修，注意地面沉降，确保各类排水沟畅通。含雨污管道、水沟、水井盖、水篦子、排水口的日常维护、疏通； （12）给水管道：日常维护和小修，确保给水设备、管道、阀门工作正常，无“跑”“冒”“滴”“漏”现象。小修范围含各类管道、阀门、龙头等的维修更换； （13）房屋防雷：日常维护（雷雨季节每月1次）和小修，屋面和外墙防雷铁件的检查、除锈刷漆维护、局部焊接、固定； （14）充电桩：日常维护和小修，确保充电动自行车及汽车电桩正常使用，充电枪未使用时处于正确位置，无私拉乱扯现象，引导充电电动自行车及汽车有序停放。 8.电梯管理，具体如下： （1）电梯标志标识规范张贴管理与信息及时更新； （2）地垫、温馨提示等物品配备齐全； （3）日常使用管理； （4）日常电梯清洁； （5）配合电梯专业维保； （6）监控室五方通话管理； （7）故障及紧急事故的应急处置。 9.完成其它后勤临时交办、水电暖零星安装的工作。 10.人员配置20人：项目经理1人，保洁7人，保安10人，水电工2人。 11.采购时间3年。

318万元

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