单价

(元)：598,020.00

数量：

1.00

单位：项

总金额

(元):¥ 598,020.00

物业服务项目

物业服务项

-1：物业服务项目

物业服务项

政府采购合同

政府采购合

（服务类）

（服务类

政府采购合同编号：

WCCG-2*开通会员可解锁*-

1

采购方式：

竞争性谈判

合同类型：服务类

采购人（甲方）：

长沙市望城区星城实验小学

采购人地址：长沙市望城区金星大道与银星路

交汇处

供应商（乙方）：

长沙联升物业管理有限公司

供应商地址：

望城经济技术开发区滨水铭城11

栋水

01-02号-1844

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及

物业服务项目-1：物业服

务项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要

求如下：

一、标的信息

一、标的信

品目编码

品目编

C21040000

品目名称

品目名

物业管理服务

-第1页-

采购标的

采购标

物业服务项目

服务范围

服务范

项目服务范围

（1）校园内卫生保洁

（包括教学楼、综合楼（功能室、办

公室、实验室）、学校公共区域（校

园车站、地下停车场、停车棚）、体

育馆

(含室内保洁服务）、田径场、

球场等），校门口的卫生、垃圾分类

及垃圾收集运输（运到垃圾站）等物

业服务；

（2）校园内绿化养护； （

3）协助维护校园活动秩序； （4）设施设备维护及水电维修等物业服务；

（5）校园环境卫生和环保安保设

备设施的物业服务；

（6）学校教材

教辅资料的分发；

（7）保健员管理

服务；

（8）学校文印服务； （9）

全校范围内的道路、下水道、化粪池、建筑物四周排水沟、绿化带卫生及垃圾站等物业服务。

合计金额人民币（大写）：

合计金额人民币（大写）

伍拾玖万捌仟零贰拾元整

伍拾玖万捌仟零贰拾元

（¥598,020.00 ）

二、服务要求

二、服务要

1.服务要求

（

1）校园内卫生保洁（包括教学楼、综合楼（功能室、办公室、实验室）、学校公共区域（校园车站、地下停车场、停

车棚）、体育馆

(含室内保洁服务）、田径场、球场等），校门口的卫生、垃圾分类及垃圾收集运输（运到垃圾站）等物业服

务；（

2）校园内绿化养护；（3）协助维护校园活动秩序；（4）设施设备维护及水电维修等物业服务；（5）校园环境卫生

和环保安保设备设施的物业服务；（

6）学校教材教辅资料的分发；（7）保健员管理服务；（8）学校文印服务；（9）全校

范围内的道路、下水道、化粪池、建筑物四周排水沟、绿化带卫生及垃圾站等物业服务。

2.人员配置要求

本次物业服务人员须配备不少于

13人，分别为：项目经理1人、物业助理（文印、仓管）1人、环境卫生保洁员7人、房屋

及公共设施维护服务

2人、绿化养护服务1人、特殊岗位服务（保健员）1人。

3.设施设备配置要求

1. 甲方按照国家相关标准的质量要求，提供物业管理过程中所需的设施设备，包括但不限于供配电设备系统、供水设备系

统等；

2. 乙方根据合同约定负责设施设备的日常巡查和维护工作，包括定期检查、维修、更换等，确保设备的正常运行和使

用寿命；

3. 乙方应根据学校的需求和发展情况，及时向甲方提出进行设施设备的更新和升级建议，以适应教学和管理的要求

。

4.其他要求

无

三、合同定价方式、付款进度和支付方式

三、合同定价方式、付款进度和支付方

1.合同定价方式：固定总价

2.付款方式：

-第2页-

期次

期

支付金额（元）

支付金额（元

计划支付日期

计划支付日

收款人

收款

支付说明

支付说

1

149,505.00 *开通会员可解锁*

长沙联升物业管理有限公司

81*开通会员可解锁*0001

2

149,505.00 *开通会员可解锁*

长沙联升物业管理有限公司

81*开通会员可解锁*0001

3

149,505.00 *开通会员可解锁*

长沙联升物业管理有限公司

81*开通会员可解锁*0001

4

149,505.00 *开通会员可解锁*

长沙联升物业管理有限公司

81*开通会员可解锁*0001

3.预付款保函： 否

无

4.支付形式：国库集中支付

1.付款人：长沙市望城区星城实验小学（国库集中支付）；

2.付款方式：合同签订后，根据考核结果，按季度支付，每个季度期满10日前支付上个季度的款项；

3.考核：签订合同后，采购人每季度对物业单位进行一次考核，考核要求（与物业费用支付挂钩）具体见《长沙市望城区星城

实验小学物业管理考核实施细则》，考核标准满分为

450分，季度考核总评分≥405分的免予扣款；季度考核总评分360分≤

考核总分＜

405分之间的，按100元/分在每季度结算费用中扣除；如物业单位季度考核低于360分，采购人有权单方面终止

合同。

四、合同服务期限

四、合同服务期

从

*开通会员可解锁*起至 *开通会员可解锁*止。

五、服务地点

五、服务地

长沙市望城区星城实验小学

六、验收标准和方法

六、验收标准和方

1）验收组织方式：自行验收

2）是否邀请本项目的其他供应商：否

3）是否邀请专家：否

4）是否邀请服务对象：是

5）是否邀请第三方检测机构：否

6）履约验收程序： 分期/分项验收

7）履约验收时间：计划于何时验收/供应商提出验收申请之日起5日内组织验收

8）验收组织的其他事项：

无

9）技术履约验收内容：

（一）卫生保洁

（一）卫生保

-第3页-

1.服务

服

内容

内

服务范围内的公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁及维护维

修工作（不包含教室内的卫生保洁）。

2.服务标准

服务标

工作周期

工作周

保洁工作项目及内容

保洁工作项目及内

保洁工作效果

保洁工作效

每日工作

一、卫生间

一、卫生

洁具洁净无黄渍，目视无尘积

污渍，漏口无泥沙畅通

1. 清洗蹲厕二次，地面拖抹二次；

2. 低位墙身擦抹一次；

3. 洗手盆巡回保洁；

4. 擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施一次；

5. 厕纸篓（女厕）清倒多次，冲洗拖厕所一天两次；

6. 厕所垃圾桶清理干净。

每周工作

1. 蹲厕全面擦洗一次；

2. 擦洗尿池凹位一次；

3. 清洗厕纸篓一次；

4. 厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒；

5. 厕所的玻璃擦拭干净。

无积水，无异味。

每月工作

对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等，用棉布配合全能保洁剂进行保

洁。

无积尘、污渍、蛛网。

工作周期

保洁工作项目及内容

保洁工作效果

每日工作

二、大厅地面

二、大厅地

保持地面干净、光亮，无污迹

、无烟头、无明显灰尘、无明

显印迹；雨天保持地面干爽、

防滑。

1. 及时清扫地面、边角、死角垃圾、杂物。

2. 用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹；

3. 用棉纱拖把及时处理地面水渍；

4. 遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放

“小心地滑”告示牌，以防人滑倒

；

5. 遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带入大

堂。

6. 用地板铲刀将地面口香糖胶清除；

每日工作

三、玻璃及玻璃门

三、玻璃及玻璃

保持干净、明亮。、无尘、无

污印。

1.每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，发

现有硬性污迹，用铲刀铲除；

2.循环跟进玻璃的手印、污渍。

每月工作

每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表

面的积灰、污渍。

保持保洁、明亮

每日工作

四、门、墙身、地脚线、垃圾桶

四、门、墙身、地脚线、垃圾

保持无尘、无污迹

-第4页-

1. 每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身（

1.5米以下部分）、

低位墙身槽缝（

1.5米以下部分）、地脚线、地面，注意对卫生死角的保洁；

2. 清除垃圾桶垃圾一天二次。

每日工作

五、电风扇、指示牌、告示牌、其他设施

五、电风扇、指示牌、告示牌、其他设

保持各种设施干净、明亮、无

尘、无污迹

1. 用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌；

2. 用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施；

3. 清抹电闸门、消防设施；

4. 及时清除消防箱灰尘；

5. 室内风扇（含教室、办公室、功能室、会议室）、灯，每年

4月统一清洁一次。

每日工作

六、楼梯间、走廊、玻璃外墙

六、楼梯间、走廊、玻璃外

保持过道和楼梯间无杂物，地

面无沙粒、干净，无乱张贴物

；各种设施干净无尘，垃圾桶

干净，无污渍、异味。

1. 清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗；

2. 用专用保洁剂处理楼梯梯面污渍、油渍；

3. 用抹布抹净全校楼梯扶手；

4. 按指定时间两次将垃圾清到垃圾桶内，及时更换垃圾袋；

5. 拖洗办公楼走廊楼道一天两次；

6. 用地板铲刀将地面口香糖胶清除。

每周工作

1. 定期将垃圾桶清洗一次；

2. 清洗玻璃墙、棚，每周一次。

干净，无污渍、异味

每月工作

1. 定期对天花照明设施进行扫尘、清抹；

2. 玻璃外墙每学年清洗一次，

保持干净、无尘

无卫生死角

每日工作

七、其他办公室

七、其他办公

保持办公设施干净、明亮、无

尘、无污迹

校级领导办公室卫生进行打扫。

每周工作

对报告厅、体育馆、图书馆、排练厅、停车场等功能室每周进行定期保洁。对各会议

厅做到会前会后及时保洁。

保持会议室每次会前整洁、其

他场地无尘、无污迹

工作周期

保洁工作项目及内容

保洁工作效果

每日工作

八、道路

、道

无垃圾、无杂物

1. 及时清扫校园内各道路、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶

清除，并巡回保洁；

2. 及时清除道路积水，清理排洪渠和排洪沟垃圾；

3. 清扫校园大道，篮球场一天两次；

4. 清除垃圾桶垃圾一天两次。

每月工作

冲洗道路地面一次

无垃圾、无杂物

每日工作

九、草皮拾荒、垃圾箱清理、阴沟清理

、草皮拾荒、垃圾箱清理、阴沟清

保持干净、无垃圾

1. 每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶；

2. 清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、其他杂物等；

1. 清理垃圾箱，并冲洗和用消毒剂喷杀消毒；

2. 清理阴沟垃圾每月一次。

楼道、广场、绿地、沟渠、无

蚊蝇蛆

每月工作

1.清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每学期一次；

2.楼栋的下水道、化粪池的定期清理（每年两次）。

-第5页-

注：所需的所有耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾篓、垃圾袋等由成交供应商负责，学校的化粪池、化油池清淤、管道疏通、

垃圾收集运输（运到垃圾站）、绿化枯枝清理、日常消杀及四害（如遇特殊要求，则由学校聘请专业机构进行处置，相关费用由学校另行支付

）、水箱清理等，费用由成交供应商承担。

（二）绿化服务

（二）绿化服

1.服务内容

服务内

物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

2.服务标准

服务标

（

1）有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

（

2）定期进行苗木修剪、及时清除杂草、杂物，绿地管理和养护措施落实，无破坏、踩踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪

纯度

95％；

（

3）室内外花木摆放及养护；

（

4）学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由成交供应商负责。

（三）房屋及公共维护

（三）房屋及公共维

1.维修服务内容

维修服务内

（

1）负责全校配电室的管理和全校供电工作；

（

2）负责供水设施的管理和全校的供水工作；

（

3）负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备的维护检修工作；

（

4）负责本校房屋的泥、木、水、电、金、油漆等工种的日常维修，路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋

面维修，教室及办公室的桌、椅、床、柜、推车及垃圾斗的维修；

（

5）负责全校公共设施，路灯的维护保养；

（

6）负责排水管道、污水管道的疏通和维护；

（

7）负责污水井、雨水井的清掏和维护；

（

8）负责源学楼、雅学楼屋顶热水系统的维护；

（

9）根据各类公共设施损坏情况提出维修计划和建议，负责配合学校完成日常；

（

10）杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务及学校教材教辅资料的分发工作；

（

11）按学校要求定期对校园内所有房屋及公共设施设备进行隐患排查，发现问题应及时上报学校进行维修，由此所产生的水电费、材料

费由学校承担，有关房屋及公共设施的维修所需的专用工具由成交供应商自备；

（

12）完成领导交办的其他临时性工作。

2.维修工作要求

维修工作要

（

1）维修工应着装上岗，佩戴工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工须持有相关证件上岗）；

（

2）维修人员接到报修单后，根据报修单维修项目到库房进行领料登记，维修人员应在15分钟内到现场；

（

3）维修结束后，维修人员应清理现场设施，设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认；

（

4）维修人员完成维修任务后根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档。

3.维修派出

维修派

（

1）对于校园内报修：由各办公室工作人员、老师、学生报修到学校总务处（维修群），由学校总务处将维修任务交给物业办公室，再落

实到维修人员。维修好后将维修单及时送交物业办公室，再由办公室整理、统计、分类、回访、交学校总务处存档。

（

2）特殊情况报修：开学前、大型考试前或学校重大活动前期，各区域负责人将组织员工进行一次统一报修，维修后，办公室报修管理员

再安排对报修项目进行一次检查落实。

（

3）紧急维修：突发事故、紧急情况下的维修，学校总务处或物业办公室直接安排维修人员抢修，维修完毕，再由维修人员补填维修单交

给物业办公室。

-第6页-

（四）保健室服务

（四）保健室服

1.服务内容

服务内

（

1）在学校的领导下，认真贯彻执行教育部印发的《学校体育卫生工作暂行规定》，并按学校有关规章制度搞好学校的卫生保健工作。

（

2）制订学校卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度，定期向学校领导汇报卫生工作。

（

3）保健员是学校体育卫生工作领导小组成员，参加卫生工作大检查，督促搞好学校的环境卫生及个人卫生。

（

4）贯彻“预防为主”的方针，经常开展卫生宣传教育。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。

（

5）对学校各项工作进行卫生监督，使学校的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。

（

6）抓好学校的防病、防疫工作，抓好学生的近视眼的防治工作。

（

7）及时做好我校教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作。

（

8）协助体育教师做好学生体质健康测评工作。

（

9）学生在校上课期间，保健室必须有一名保健员白天在岗，保健室必须有专门医务人员24小时值班，在岗保健员必须穿着专用服装，

服从学校统一管理，参与学校所有大型活动。

（

10）保健室所需器材由学校提供。

（

11）认真做好疫情以及其他各类传染病防控工作，并建立防控制度及措施，积极配合学校贯彻落实。负责季节性、流行性传染病的监测

、预防和接种等工作；负责建立健全传染病防控制度，发现流行病、传染病要及时隔离、消毒等，防止在学校流行；协调各教学部做好传染病

防控的各项工作要求，流感期间必须做好室内消毒疫情上报等相关工作。

（

12）义务担任全校师生常见病、流行病的预防和指导，校运会或学生大型活动时的义务医疗服务。

（

13）配合学校搞好卫生宣传、爱国卫生运动等中心工作，并做好自身的环境卫生。

（

14）不得私自转让给他人承包。

（

15）完成学校交给的其他工作。

2.服务

服

标准

标

工作周期

工作周

保健室

保健

工作项目及内容

工作项目及内

医务工作效果

医务工作效

每日工作

一、资质

一、资

满足学校要求

保健员应具有从业医师执业证书或护士执业证书。

每日工作

二、器材

二、器

视力表灯箱、身高体重计、诊察床、药品柜、诊察凳、血压计、高

压灭菌设备、体温计、诊察桌、听诊器、紫外线灯、出诊箱、纱布

罐、污物桶、方盘、处置台等必备器材，学校现有器材可以与公司

协商租借。

满足师生需求

每日工作

三、常备药品

三、常备药

满足师生需求

皮肤类药品、跌打损伤类药品、烧烫伤类药品、消毒类药品、其他

常用类药品

四、医疗

四、医

-第7页-

每日工作

1.轻微常见病的一般诊治；

2.意外伤害的临时应急救护；

3.传染病防控制度的制定和落实；负责季节性、流行性传染病的监

测、预防和接种等工作；负责建立健全传染病防控制度，发现流行

病、传染病要及时隔离、消毒等，防止在学校流行；协调各教学部

落实传染病防控的各项工作要求；

4.学生卫生健康宣传教育；

5.学生查体及健康档案管理；

6.药品及器械的采购管理；

7.学校大型活动的医疗保障，按照学校要求，负责各类考试、比赛

等各类学校重大活动期间的医疗值班及保障工作；

8.与上级有关部门协调沟通，负责落实教育局、卫生局、疾控中心

等相关部门的工作要求，及时与相关部门沟通协调；

9.重病号的转送工作。

及时处置，高效救

治，满足师生需求

每日工作

五、卫生

五、卫

保持各种设施干净

、明亮、无尘、无

污迹

标准参照学校卫生要求

每日工作

六、医疗垃圾处理

六、医疗垃圾处

确保师生健康需要

1.严格遵守国家《医疗废物管理条例》，严禁违反条例情况出现；

2.建立、健全医疗废物管理责任制，切实履行职责，防止因医疗废

物导致传染病传播和环境污染事故；

3.医疗废物集中处置单位，采取有效措施，防止医疗废物流失、泄

漏、扩散；

4.禁止向任何单位和个人转让、买卖医疗废物；

5.使用后的一次性医疗器具和容易致人损伤的医疗废物，应当消毒

并做毁形处理；

6.能够焚烧的，应当及时焚烧；

7.不能焚烧的，统一上交区卫生院处理；

8.用过的一次性手套、帽子、防护服、纱布、棉签等污染物装入黄

色塑料袋；

9.出现无法解决情况，向区卫生局汇报以寻求解决。

10）商务履约验收内容：

1.对乙方的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿；

2.对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失

全部由乙方承担；

3.对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：乙方按规定购买社

会险，其费用由乙方自行承担；

-第8页-

4.乙方无对外收费权；

5.对乙方履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：乙方根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理；

6.对乙方的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任

务；

7.物业管理用房的提供情况：甲方提供物业管理用房；

8.物业管理饮食安排情况：餐饮自理；

9.公用水电费的分担及收缴要求：由采购人负责，但乙方的办公及员工生活用电用水按学校管理相关规定承担相应水电费。

10.配合学校完成上级的年度物业考核工作，含检查资料的整理准备及其他学校要求的相关准备工作。

11）履约验收标准：

1.项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由乙方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一；本项目按

照长财采购〔

2024〕5 号《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》的相关规定验收。

2.甲方派工作人员对乙方提供的服务质量进行不定期检查，对未按合同落实服务质量的事项要求整改结果进行监督。

3.甲方收到乙方支付费用申请后，甲方按程序办理支付手续。

4.验收资料归档：每季度验收完成后，将验收小组成员名单、验收过程资料、验收原始记录、验收结果等资料作为采购项目档

案妥善保管，不得伪造、变造、隐匿或者违规销毁。

12）履约验收其他事项：

无

七、知识产权归属和处理方式

七、知识产权归属和处理方

1. 合同履约期间乙方因物业管理服务所需，自行组织开发和设计相关软件、商标和专利的知识产权归属于乙方；

2. 合同履约期间乙方因物业管理服务所需，在甲方将其相关软件、商标和专利的使用权授予乙方的，在合同期限内可以合法

使用该商标和专利；

3. 乙方承诺对甲方知识产权进行保密，并禁止未经许可的复制、修改、传播等行为；

4. 若甲乙双方出现违反知识产权保护的约定，守约方有权要求违约方停止侵权行为，并承担相应的违约责任，包括赔偿损失

等。

八、甲方的权利和义务

八、甲方的权利和义

1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权；

2.享有对乙方的管理与服务进行工作查询与质疑的权力；

3.制定学校维修及保洁工作制度，听取和采纳乙方对学校工作提出的合理化建议；

4.按规定向乙方支付委托管理服务费，并为乙方委派人员在校正常工作日提供休息室；

5.有权了解掌握乙方工作运行情况，并对违反规定的行为提出整改意见；

6.甲方可根据乙方工作人员服务质量的优劣向乙方提出奖励和处罚意见。

九、乙方的权利和义务

九、乙方的权利和义

1.按协议规定的内容保质保量地完成维修管理服务工作；

-第9页-

2.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施；

3.定期向甲方汇报工作情况，对甲方提出的合理整改意见有义务执行；

4.未经甲方同意不得将物业管理服务的内容和责任转移给第三方；

5.乙方应建立并保存详细的物业管理服务的档案资料；

6.乙方如遇人事变动，应征求甲方意见，乙方提供的人员，同时提供无犯罪记录证明，无论何时何地，不得存在影响学校

形象和声誉的事件。

十、违约责任

十、违约责

1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等

结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经

检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约

定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定

的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应

当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息

3%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未

做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。

2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共

利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

十一、成本补偿和风险分担约定

十一、成本补偿和风险分担约

无

十二、不可抗力事件处理

十二、不可抗力事件处

1.如果因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致物业管理服务无法正常运营或履行合同义务，

双方应及时通知对方，并尽力减少损失。

2.在不可抗力事件发生期间，双方暂时免除履行合同的责任，合同暂停执行。双方应协商解决问题，并根据实际情况调整

合同履行方式、时间和费用等。

3.如果不可抗力事件持续时间较长，且无法恢复正常运营，双方可以协商解除合同。解除合同时，双方应公平、合理地处

理未完成的工作和费用，并互不追究违约责任。

4.不可抗力事件发生后，双方应尽快采取必要的措施，如报险、通知相关方等，以减少损失并保护各自的权益。

十三、合同变更、中止或者终止合同

十三、合同变更、中止或者终止合

根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履

行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

十四、解决合同纠纷的方式

十四、解决合同纠纷的方

因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：

☐ 提请仲裁委员会

向人民法院提起诉讼

十五、合同生效及其他事宜

十五、合同生效及其他事

☐

✓

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甲方：

长沙市望城区星城实验小学（盖章）

法定（授权）代表人：刘靖邦

乙方：

长沙联升物业管理有限公司(盖章）

法定（授权）代表人：

蔡畅

1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖电子签章后生效。

2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补

充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，

方可作为主合同不可分割的一部分。

3．本项目联合体/合同分包形式中标（成交），联合体成员/合同分包方为：不允许

十六、合同文件构成

十六、合同文件构

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（

1）中标(成交)通知书；

（

2）专用合同条款及其附件；

（

3）通用合同条款；

（

4）采购文件；

（

5）投标(响应)文件：

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

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