海航物业成都分公司是海航航空集团下属成员企业，公司注册地为成都市，运营基地为成都。现招募祥鹏航空天府机场基地中央空调系统维保项目供应商，诚邀有意向的供应商参与报价，相关事项如下：

一、项目简介

（一）项目名称：海航物业成都分公司祥鹏航空天府机场基地中央空调系统维保项目。

（二）比价单位：海南海航航空物业服务有限公司成都分公司。

（三）资金来源：企业自筹资金。

（四）项目概况：云南祥鹏航空有限责任公司天府机场基地办公区及机务区现有在用冷热泵中央空调机组10台、水泵8台、盘管风机762台、风机145台、室外机105台、室内机206台等中央空调设备（设备具体数量及型号需参考附件“空调系统设备清单”）。

二、维保养护内容

（一）冷水（热水）机组部分的维护保养

1.金属表面除锈加防锈油。

2.检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

3.用氟利昂电子检漏仪检测机组有无氟利昂渗漏，当发现有渗漏时，应立即进行修复止漏。

4.检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。

5.真空锅炉燃气压力和泄漏检查。

6.真空锅炉真空度和水质检查。

（二）风机盘管、新风机组及组合空调机组的维护保养

1.检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常。

2.检查机组地脚螺栓、连接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。

（三）冷冻水系统的维护保养

1.检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。

2.检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机组地脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。

（四）电气控制部分的维护保养

1.检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

2.首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。

（五）风机盘管、新风机组、组合空调机组维修保养

1.每季度排除一次盘管内的空气。

2.检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

3.清洁蒸发器散热片。

4.清洗Y型过滤器。

5.清洁接水盘。

6.检查空气净化器。

（六）冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）

1.配制10%的盐酸溶液（每1kg盐酸溶液里加0.5g缓蚀剂）。

2.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时。

3.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上。

4.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外部委托维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。

（七）冷冻水泵维修保养

1.电动机维修保养：用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ，以上，否则应进行干燥处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

2.水泵维修保养：转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡阻现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查机封是否漏水成线，如是则应研磨或更换机封；检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）；清洗水泵过滤网；拧紧水泵机组所有紧固螺栓；清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新刷漆一遍。

（八）冷冻（热水）水管路、送冷风管路、风机盘管管路养护

检查冷冻水（热水）管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

（九）阀类维修保养

1.截止阀与调节阀的维修保养：检查是否泄漏，如是则应加压填料；检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

2.电磁调节阀、压差调节阀维修保养：干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；电磁调节阀、压差调节阀保养通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；对压差调节阀阀杆加润滑油，如填料处泄漏则应加压填料。

（十）检测、控制部分维修保养

1.检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；送检温度计、压力表合格后方可再使用；检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

2.控制部分维修保养：清洁控制柜内外的灰尘、脏物；检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

3.交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。

4.热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

5.自动空气开关维修保养：用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。

6.信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应做适当调整，调整后偏差仍较大应更换。按规定送检的仪表必须及时送检。

7.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

8.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题必须及时更换。

（十一）压缩机维修保养

1.检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

2.检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

3.具体检查压缩机如下参数：压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）；压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；压缩机油压差（正常1.0～1.5kgf/Cm2）；压缩机外壳温度（正常85℃以下）；吸气压力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）；排气压力（正常值12.5kgf/cm2）；检查压缩机是否有异常的噪声或振动；检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。

4.拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

（十二）及时响应

空调系统在运行过程中出现故障时应立即回应，紧急故障报修1小时内赶到现场；一般报修应在2小时内赶到现场。

1.对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行。

2.特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施。

3.如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。

4.甲方如果有重大活动，在活动期间，乙方提供1-2名人员常驻现场，保证设备运行正常，直到活动结束，在活动前一周开启对设备大检，并且试运行。

（十三）安全施工

1.遵守工程建设安全有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，一切安全措施及费用均由乙方承担。

2.施工人员的安全事故责任均由乙方负责，与甲方无任何关联；由于上述原因所造成的甲方损失，均由乙方负责赔偿。

3.施工人员购买意外伤害保险，应对其进行安全教育，并对其安全负责。

（十四）零配件方面的要求

1.供应商将常备机组常用零配件：如冷冻油、传感器、过滤器等，保证及时排除机组运行故障，确保机组正常运行。

2.损坏的零配件尽量采取修复的方式。必须更换的将给予用户最优惠的价格。

3.保证提供的零配件均为正品零配件。

4.对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中发现需更换的零件，含税单价500元（含）以内配件由乙方免费及时更换；含税单价500元以外配件，需按照一事一议并进行市场比价采购维修。

（十五）年度维保结束，保证设备正常运行的要求

1.保持空调系统完好，运行正常。

2.保持所有空调设备都处于完好状态。

（十六）维保标准

1.机械性能良好。

2.电气特性符合标准要求；

3.空调设备的制冷系统、空气处理系统正常。

4.运行稳定、可靠。

5.设备外表干净、整洁。

6.保持技术资料、原始记录齐全。

三、维保要求

四、费用

供应商应承担其文件准备与递交等涉及的一切费用，不管比价结果如何，全部费用由供应商负担，全部比价文件、资料、图纸及其所涉及的知识产权归供应商所有，供应商的比价文件均不退回。

（一）付款方式

经审核无异议的，自收到增值税专用发票后30个工作日内付款。

（二）发票要求

供应商应就本合同约定之业务开具真实、合法、有效之工程服务增值税专用发票，若因供应商自身原因或所开工程服务增值税专用发票本身之问题导致日后产生税收而造成的经济损失，应由供应商承担。

五、比价形式

（一）比价形式

各意向供应商在规定时间内提交企业资质资料和报价单，无须供应商购置标书文件。为更有效地控制成本和中央空调系统维保服务商的服务质量，本次招标拟采用最低价中标的形式，在后续服务中采用量化评定模式。

（二）比价材料递交方式

以网上公布、邮件两种形式向供应商发放招募公告，要求将填写好的报价单及商务承诺书每页加盖公章后，以扫描件的形式在规定的时限内发送至指定邮箱。

（三）比价文件发布时间、截标时间

报价单发布时间、供应商响应时限、报价截止时限以报价说明为准。如有特殊需要，比价方可适当提前或延长截标时间。

六、供应商资质与业绩要求

为保障祥鹏航空成都基地项目中央空调系统稳定运行，降低设备故障率，延长使用寿命，本项目维保范围涵盖冷热水机组、多联机、定压补水装置、循环水管道及末端设备等基础系统，需供应商具备基础技术能力、合规资质及必要运维经验，兼顾服务质量与成本合理性。

（一）资质要求

供应商须为依法注册的独立法人，具备承担本项目的合法经营资格及技术服务能力，具体要求如下：

1.持有有效的企业法人营业执照，企业成立日期三年以上（*开通会员可解锁*前），经营范围包含“中央空调设备维护保养、安装及技术服务”“通用设备维修”“专用设备维修”“特种设备安装改造修理”“暖通设备修理”等相关内容中至少一项。

具备安全生产许可证（应急管理部门颁发）。持有建筑机电安装工程专业总承包资质（三级及以上），或具备制冷空调行业维修安装企业能力认证（A类三级及以上）。

（二）维保团队人员配备要求

供应商须有专职维保团队，人员配置满足日常巡检及应急响应需求，关键岗位需持证或具备基础经验，须保证项目负责人及代理人均为本单位正式职工，并确保从投标截止日当月前连续6个月均在本单位缴纳养老保险。

1.核心技术人员

制冷工/空调工（至少配备2名）：

持有应急管理部门颁发的《特种作业操作证》（制冷与空调设备安装修理作业）；具备1年以上中央空调系统（含多联机、冷水机组）运维经验，能处理常见故障。

电工（至少1名）：

持有《低压电工操作证》接受过中央空调电气基础培训（如配电线路识别、控制箱简单检修）；熟悉设备日常巡检流程（如温度/压力记录、设备异响排查）。

2.项目管理与安全人员

项目技术负责人（1名）：3年以上设备运维管理经验；（需提供过往项目对接案例说明）。

安全员（可由项目技术负责人兼任）：熟悉《建筑施工安全检查标准》JGJ-59-2011、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016等基础要求，负责现场安全交底（如高空作业防护、用电安全提醒）。

（三）业绩要求

近5年内至少完成2个中央空调维保项目，单项目维保设备总冷量≥2000RT（或服务建筑面积≥5万㎡）；项目类型与本项目匹配（如社区商业、酒店、办公楼等）（须提供合同原件扫描件）。

（四）财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

（五）在成都地区有经营场所的工商企业，同时必须具有法定履行合同的资格与能力，遵守国家有关法律法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（六）合作意愿强烈，态度积极。

（七）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目比价；法定代表人及主要高管为同一个人的两个及两个以上的母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加同一项目比价；授权代表为同一人的两个或两个以上公司，不得同时参加同一项目比价。

（八）投标人应具有良好的信誉，近三年内无重大违法行为或失信行为。投标人必须为未被列入“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的响应人。

（九）不接受联合体比价报名。

七、报价要求

（一）资质材料要求：

1.营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照扫描件。

2.项目报价单，明确写明不含税价格，税率和含税价格。

3.相关资质文件，如生产经营许可证、安全生产许可证、人员证件资质等文件一并附上。

4.法定代表人资格证明书（按附件模板填写并盖章）。

5.法人授权委托书（按附件模板填写并盖章，含被授权人身份证复印件、近一年缴纳社保的证明材料）。

6.承诺书（按附件模板填写并盖章）。

说明：上述资料需加盖报名单位公章。

（二）报名时间及联系方式

1.报价时间

报价截止时间为*开通会员可解锁*17时00分。

提交方式：编写完成包含报价单在内的完成比价材料，邮件发送至j_shuang@luckyair.net邮箱。发邮件时所有提供资料须按要求的顺序进行编号、命名，以一份完整的PDF格式文件提交；同时注明邮件主题名称：“xxxx 公司报名海航物业成都分公司祥鹏航空天府机场基地中央空调系统维保项目比价文件”。网上报名如不按此要求发送邮件，招标方对邮件遗失所造成的任何后果不负任何责任。

2.报名联系人及联系方式

联系人：戢爽

联系电话：*开通会员可解锁*

邮箱：j_shuang@luckyair.net

五、监督举报方式

1.航空集团投诉举报方式：

投诉举报电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：hkjtsjjcb@hnaaviation.com

航空集团纪委微信公众号：风清海航

信函地址：

海南省海口市美兰区国兴大道7号海航大厦24楼，航空集团审计监察部，邮编：570203。

2.海航物业审监法务部投诉举报方式：

投诉举报电子邮箱：hhwysjfwb@hnair.com

投诉举报电话：*开通会员可解锁*

信函寄送地址：海南省海口市美兰区机场路9号海南航空基地空勤楼A栋海南海航航空物业服务有限公司审监法务部负责人（收），邮编： 571126。

3.方大集团审计监察部

举报邮箱：fdjtjb@hexiefangda.com

举报电话：*开通会员可解锁*

海南海航航空物业服务有限公司成都分公司

*开通会员可解锁*

附件

空调系统设备清单