盘龙区东白沙河片区听水苑小区（AB 地块）电梯维保服务项目

询比公告（变更）

1.采购条件

盘龙区东白沙河片区听水苑小区（AB 地块）电梯维保服务项目已经公司相关会议审议批准，项目

资金来源自筹，出资比例为 100%，已具备采购条件，采购人为昆明市土投资产管理有限公司，现委托

云南晨晟招标咨询有限公司对本项目服务单位采用询比采购方式进行确定，欢迎符合条件的潜在供应

商报名参加。

2.项目概况与采购内容

2.1 项目概况：听水苑小区分为 A、B 两个地块，由住宅配套、商业配套、办公设施组成，共有住

宅房屋 1528 套，电梯共 86 部，2026 年 1 月 31 日小区电梯正式投入使用。

2.2 采购范围：

（1）盘龙区东白沙河片区听水苑小区（AB 地块）现有电梯共计 86 台（详见听水苑小区（AB 地块）

电梯情况表），电梯维保服务即将到期，为保障电梯正常运行、避免发生事故，现需招选一家电梯维

保单位开展电梯维护保养等工作。（2）采购人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以采购人实

际委托为准。

2.3 主要服务内容：

维保期内，电梯维保服务单位须对电梯的安全运行负全责，保证电梯的安全运行性能，有效防止

电梯意外安全事故的发生，保证乘客的生命财产安全。同时在保证电梯安全运行的前提下，满足正常

的生产使用需要并降低电梯的维护成本。要求如下：1.频率：每月 2 次常规保养，每年 24 次常规保养

2.计划：根据采购人设备配置及合同约定的维保频率和周期制定详细的维保计划，严格按照核准的维

保计划执行；电梯顶部遮光板应每季度清洁一次，如有损坏应及时更换维修。3.例行维保：严格按照

核准的维保计划，采用当前最先进的技术和经验，全面、系统、科学、有计划地实施维保工作。认真

仔细地检查、清洁、调整、润滑电梯设备的各类部件，定期检查所有安全保护装置，做例行安全测试，

确保电梯安全运行和正常使用。4.人员配置：维保作业人员的数量按 3 人的标准配备。5.材料供应服

务：提供全年 24 小时配件供应及免费送货上门服务。6.电梯配件更换及修理服务：在维保范围内，成

交人须全面负责实施电梯相关的所有配件更换及修理工作。无论是由于何种原因导致的电梯配件更换

及修理活动，成交人都不得以任何理由拒绝更换或修理。7.抢修（一般/紧急故障）：成交人提供 24

小时应急响应服务。8.电梯年检工作：由成交人全面负责实施当地政府主管部门年检前后的电梯整改

工作，配合电梯检验机构对电梯的定期检验。9.法律法规规定的其他属于维保范围内的相关维护和保

养。

2.4 服务期限：2 年。

2.5 服务地点：听水苑小区（AB 地块）。

2.6 技术质量要求：符合《电梯维护保养规则》、《电梯制造与安装安全规范》等国家相关标准及

行业规范要求。维保期内须对电梯的安全运行负全责，保证电梯的安全运行性能，有效防止电梯意外

安全事故的发生，保障乘客的生命财产安全。

2.7 标段划分：本项目不划分标段。

3.供应商资格要求

3.1 营业执照：供应商具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具有有

效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 资质条件：供应商具备市场监督管理局核发有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》

（许可项目须涵盖电梯安装（含修理））或《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（含 B

级及以上资质）（电梯）。

3.3 项目负责人要求：供应商具备市场监管局颁发的有效的特种设备作业人员证书（作业种类：电

梯作业，作业项目：电梯修理（T）或电梯机械安装维修（T1）或电梯电气安装维修（T2）），且为本

供应商在职人员，并提供社保证明或劳动合同。

3.4 财务状况：供应商须提供近三年（2023-2025）经会计师事务所或审计机构审计的审计报告或

公司内部自行编制的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立年限不足三年的

企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；

成立时间不足 1 年的无需提供）。

3.5 企业信誉：

供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破

产等状态，2023 年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准

入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信

被执行人”记录。

3.6 本项目不接受联合体投标。

4.询比文件的获取

4.1 本项目通过云采招阳电子招采交易平台（网址：https://www.ebidcn.com，以下简称云采招阳）

进行在线发布询比文件，供应商可进行在线获取询比文件、费用缴纳以及接收本项目相关公示公告推

送。有意参与本项目的潜在供应商，需于 2026 年 07 月 31 日 9 时 00 分至 2026 年 08 月 07 日 17 时 00

分（北京时间）前登录平台获取询比文件。潜在供应商获取询比文件的确认时间，以潜在供应商在“立

即投标-投标信息确认”窗口内点击确认的时间为准。超时操作注意事项：即使在响应文件递交截止时

间前进入“立即投标-投标信息确认”窗口的，也必须在截止时间前点击窗口内确认按钮方可提交投标

信息，超时的将无法点击窗口内的确认按钮，导致投标失败。

4.2 在线获取询比文件流程：

（1）尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行免费注册并提交企业认证。企业认证通过后进

入用户后台在项目列表中查找目标项目点击【立即投标】开始获取询比文件。

（2）进入目标项目投标操作窗口，并在“立即投标-投标信息确认”窗口内的附件栏，上传与本

窗口所填投标经办人信息完全一致的法定代表人身份证明书及投标经办人授权委托书，如遇营业执照

等企业注册认证时填报的资料发生变更的，请事先完成认证信息及附件的变更。点击窗口内【确认投

标】提交后，提交的相关资料由项目负责人进行审核确认。

（3）报名资料经项目负责人审核确认后，采用在线缴费方式缴纳询比文件费，售价 600.00 元/份，

售后不退，文件费缴纳后可在当前页面费用表内申请文件费开票（发票类型为电子普票或电子专票），

并进入下一环节【询比文件下载】。

4.3 本项目不进行电子在线开标，供应商无需办理 CA 锁，也无需在平台在线递交响应文件。在获

取询比文件过程中如遇缴费未发布或在下载页面中无待下载文件等情况，请稍作等待并与项目负责人

联系。在线获取文件操作问题请咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），投标项目业

务流程问题请咨询代理机构项目负责人。

（4）本项目提供纸质版询比文件，纸质版询比文件可至采购代理机构现场领取，也可通过邮寄方

式获得（邮费自理）。如果纸质版与系统电子版文件不一致的，以纸质版为准。

5.响应文件的递交

5.1 响应文件递交的截止时间及开标时间为 2026 年 08 月 13 日 14 时 00 分，地点为：云南晨晟招

标咨询有限公司会议室﹙昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 24 层）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人将不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次询比公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及中国采购与

招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内

容不承担任何责任。

7．联系方式

采 购 人：昆明市土投资产管理有限公司

地 址：昆明市西山区润城第二大道 7 栋

联 系 人：张老师

采购代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司

地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 24 层

联系人：李清睿、王佳、田迪、蒋伟鸿

电 话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

传 真：*开通会员可解锁*

8.采购人监督部门

本项目邀请昆明市土投资产管理有限公司纪检监察室、招标合同部对询比程序进行监督。