1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称新序府项目工程，项目审批、核准或备案机关名称长沙市雨花区发展和改革局批文名称及编号雨发改投备〔2026〕1号，项目业主为长沙招盛房地产有限公司，主要建设内容新序府项目工程监理，项目总投资为150000.00万元，资金来源企业自筹。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：新序府项目工程监理；

1.2.2 建设地点：长沙市雨花区圭塘路与曲塘路交汇处；

1.2.3 项目基本情况

项目主要建设内容为住宅、商业、地下车库和配套用房，总建筑面积114428.46㎡。其中:住宅建筑面积90993.43㎡，地下室建筑面积21246㎡，配套用房2189.03㎡，项目用地面积35036.26㎡，拟建1-3#、5#-9#栋住宅，S1#-S3#栋商业，P1#物业管理用房及公厕、P2#栋社区用房、P3#栋物业管理用房。本项目采用装配式建筑，装配率为50%。详见下表：

最终总面积及每栋建筑面积以规划审批面积为准。

1.3 监理服务期限：从施工准备阶段开始，经施工阶段，竣工验收至保修阶段及缺陷责任期结束，其中施工阶段工期与本招标项目的施工中标工期相同。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算24个月（最终以发包人具体要求为准）。

1.4 招标范围：包括但不限于本项目监理从施工准备阶段、施工阶段直至缺陷责任期满的全过程监理服务。包括前期准备、施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工及配套设备安装等全过程监理。

1.5质量要求：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

1.6标段划分：划分为一个标段。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，资质证书处于有效期；

2.3 拟任总监理工程师应具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有□零个 ■壹个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

2.4 本次招标

■不接受联合体资格预审申请

□接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表

2.5 申请人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）；

2.6 类似工程业绩要求：

□不要求，

■要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

■企业承担过1项类似工程； □拟任总监理工程师承担过1项类似工程

2.7（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；（2）各投标人只能选择对本项目其中一个标段提出资格预审申请，否则作无效投标处理。

3.资格预审方法

本项目资格预审采用合格制，合格即全部入围。

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督〔2021〕234号文件规定的：综合评估法。

5.资格预审文件的获取

5.1 请申请人于2026年3月19日起在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加载至招标投标交易平台 的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）进行注册登记和CA认证。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为 2026年 3月 30 日 10时00分。请申请人登录湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后 40 分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在湖南省招标投标监管网（http://bidding.hunan.gov.cn/）、湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市建设工程招标投标中心(行政监管部门)，电话*开通会员可解锁*。

9.其它

9.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记；

9.2投标人在投标前可在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：*开通会员可解锁* 按2转1 或*开通会员可解锁*。

10.联系方式

招 标 人：长沙招盛房地产有限公司；

地 址：长沙市雨花区雨花亭街道香樟路768号高峰雅园1栋813；

联 系 人：黄平冬

电 话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：天鉴国际工程管理有限公司；

地 址：长沙市雨花区金海路128号天鉴大厦；

联 系 人：唐文婷（项目负责人）、常添乐、刘展；

电 话：*开通会员可解锁*-8409；*开通会员可解锁*