1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称新序府项目，项目审批、核准或备案机关名称长沙市雨花区发展和改革局批文名称及编号雨发改投备〔2026〕1号，建设单位为长沙招盛房地产有限公司，项目总投资为 150000.00万元 ，资金来源和落实情况企业自筹、已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：新序府项目工程总承包；

1.2.2 建设地点：长沙市雨花区雨花亭街道曲塘路与圭塘路交汇处；

1.2.3 项目基本情况

项目主要建设内容为住宅、商业、地下车库和配套用房，总建筑面积114428.46㎡。其中:住宅建筑面积90993.43㎡，地下室建筑面积21246㎡，配套用房2189.03㎡.项目用地面积35036.26㎡,拟建1-3#、5#-9#栋住宅，S1#-S3#栋商业，P1#物业管理用房及公厕、P2#栋社区用房、P3#栋物业管理用房。本项目采用装配式建筑，装配率为50%。详见下表：

最终总面积及每栋建筑面积以规划审批面积为准。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求申请人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求申请人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等，单项合同额作为考核指标时，招标人应在资格预审文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求： 880 ？天（日历日，下同）□月□年，其中设计工期 30 日历天，施工工期 850 日历天。（具体开工日期以甲方发布的开工令为准，具体工期以甲方开发节奏为准）；

1.4 招标范围：新序府项目工程总承包，从施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程均属本工程承发包的范围。甲方有权根据项目实际情况调整发包范围。

设计工作内容:包括但不限于对本工程施工图设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。

施工工作内容:包括但不限于本项目土石方及基坑支护、桩基础、主体建筑工程、装饰装修工程、电梯及给排水、强电、弱电、消防、人防工程等配套设施安装工程、小区道路及绿化等附属工程的全部施工工作。具体施工内容详见本项目《工程量清单》及设计图纸。

1.5质量要求：设计要求的质量标准：设计内容和深度符合国家有关规范要求和发包人设计要求。

施工要求的质量标准：符合建筑工程施工相关规范要求，工程质量达到合格工程标准。

1.6保修要求：按建设部〔2000〕第80号令相关规定保修。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 住房城乡建设主管部门注册的建筑工程专业壹级注册建造师执业资格或壹级注册建筑师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格；满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）。

2.4 拟任施工项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的建筑工程专业壹级注册建造师执业 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 ？拟任设计项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的壹级注册建筑师执业资格；

□拟任设计项目负责人具备 专业 职称（适用于未实行执业资格）。

2.6 本次资格预审

接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表。

2.7 申请人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

？要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得提出资格预审申请

？允许提出资格预审申请，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸可编辑。

2.10 其他要求：根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

？装配式建筑：1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下：投标人应具有建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格（以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准)

3.资格预审方法

本次资格预审采用 湘建监督[2024]34号文件规定的合格制。

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2024]34号文件规定的综合评估法。

5.资格预审文件的获取

5.1 请申请人于 2026 年03月 19日起在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com） 下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com） 进行注册登记和CA认证。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为 2026 年 03月 30 日09 时 00分。请申请人登录 湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com） 下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后 40 分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 《湖南省招标投标监管网》、《湖南省公共资源交易服务平台》 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市建设工程招标投标中心，电话0731- 84898355 。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在 湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com 下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。

需要按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： *开通会员可解锁* 按2转*开通会员可解锁* 。

……

10.联系方式

招 标 人：长沙招盛房地产有限公司；

地 址： 长沙市雨花区雨花亭街道香樟路768号高峰雅园1栋813 ；

联 系 人： 黄先生 ；

电 话： *开通会员可解锁* ；

招标代理机构：天鉴国际工程管理有限公司 ；

地 址： 长沙市雨花区金海路128号天鉴大厦；

联 系 人：常添乐（项目负责人）、刘展、唐文婷；

电 话：*开通会员可解锁*-8403、*开通会员可解锁*。