关于漳州市福康医院物业管理服务标前市场询价、方案及评分点征集公告

受漳州市福康医院委托，根据《政府采购需求管理办法》等政府采购法律法规要求，现对漳州市福康医院物业管理服务进行标前市场询价、方案及评分点征集，欢迎合格的供应商前来递交文件。所有潜在供应商提交的文件均不退回。本次标前市场询价、方案及评分点征集，仅作为编制采购需求的参考依据之一，不作为中标/成交依据，方案并非必须采用。

现将有关事宜公告如下：

采购单位：漳州市福康医院

采购单位地址：芗城区大通北路61号

采购单位联系方式：*开通会员可解锁*

代理机构：华睿诚项目管理有限公司

代理机构地址：福建省漳州市芗城区漳华中路 491 号荣成四季商业广场 3 幢303-305室

代理机构联系人：陈丽华

代理机构联系方式：*开通会员可解锁*

（一）采购服务内容

1.项目概况

（1）项目名称：漳州市福康医院物业管理服务；

（2）项目服务期限：暂定3年；

（3）服务范围覆盖漳州市福康医院位于福建省漳州市芗城区大通北路61号，医院占地面积约15600㎡，总建筑面积21265.8㎡，医院建筑楼群有门诊住院部大楼、心灵健康疗养中心、精神卫生康复中心大楼、综合楼、综合服务楼等配套设施建筑。服务范围：福康医院的保安管理、卫生保洁服务、工友服务、洗衣房服务、绿化服务、医院垃圾管理等管理服务。

2.核心目标

为了进一步提高医院后勤服务质量和管理水平，更好地为社会服务，将对院区内保安管理、卫生保洁服务、工友服务、洗衣房服务、医院垃圾管理、绿化服务等管理服务进行统一要求和监管，由物业公司承包管理。

全力协助医院创建“省级文明单位”等相关活动，配合做好争创工作。

服务需求与关键标准

（二）服务内容

1.物业综合管理服务：

（1）正常班，负责院区内的物业管理监督，确保物业管理的服务项目落实执行到位，配合采购人开展相关工作；

（2）负责日常管理工作；统筹安排所有的物业管理工作；

（3）负责与业主方的日常沟通；

（4）负责项目现场的内页制作；

（5）负责各个部门的服务监督及整改工作。

2.保安管理服务：

（1）进出院区的人员出入盘查、管控。

（2）进出院区的车辆盘查、疏导、管制。

（3）进出院区的物品查验、管制。

（4）信件、刊物、快递物件的代收和保管。

（5）公共场所（大厅、广场、通道等）治安与消防秩序的安全管理。

（6）停车场管理。

（7）院区内“防火、防盗、防爆、防破坏、防事故、防灾害”等定时与不定时巡逻预防。

（8）各类治安、消防、纠纷、应急救护救助等紧急突发事件的阻止与处理。

（9）设置24小时在岗保安，当值保安员发现医院发生医闹、匪、警、火情时，在接到报警、求助后2分钟到场保障现场人员安全并履行保安职责，迅速制止不安全行为。重大案情，立即报警。

（10）配合医院相关部门处理医纠医闹事件。

（11）执勤所需装备由投标人自行配备，包括但不仅限于以下装备：对讲机、警叉、警盾、警棍、强光手电、保安制服及其他保安防护设备。

（12）及时配合病区约束躁动患者，及异常班协助医护人员对患者的治疗。

3.工友、卫生保洁管理服务：

（1）按照工作标准要求对病房、医护办公室等区域每天进行一次立体保洁（包括室内的家具、日常设备、地面、洗手间、抽水马桶、窗户、门、桌、椅、床、柜、电话、电视等）；有污染时及时清洁；疫情期间，按疫情防控相关规定及要求执行。

（2）对电梯轿厢、公共通道、楼梯间等每日保洁、定时巡视；

（3）对天花板、墙面、风口、顶灯、宣传栏、显示屏、玻璃门、窗等定期清扫保洁。部分区域为高处作业，应按高处作业的相关要求实施。

（4）采用专业的工具和药剂（消毒药剂由采购人负责）。

（5）清洁消毒工具按医院的要求严格实行分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分，严格做到一床一巾，一桌一巾等。

（6）按时巡视、清洁各楼层公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味。

（7）为医护人员、患者提供饮用水。

（8）公共区域地砖/护栏的养护，进行刷洗。

（9）擦拭消毒病历夹、病床。

（10）收送患者化验的血、尿、大便等标本。

（11）协助患者洗澡、负责澡前的一切准备工作及洗澡后病区环境的清洗、消毒工作。

（12）协助护士做好病区生活不能自理患者的护理工作，比如喂饭、清理日常排泄物、洗澡等。

（13）协助护士做好患者活动锻炼、外带检查等工作。

（14）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展一次清洁作业。

4.洗衣房管理服务

（1）负责全院医用布类、床单、被套、枕套、医护工作服、患者服、窗帘、床帘、毛巾等各种布类洗涤服务。

（2）负责全院洗涤布类的下收、下送工作并做好交接登记。

（3）负责全院布类的熨烫、清点、归类整理登记工作。

（4）负责洗衣房区域内卫生工作。

（5）洗涤后的物品负责逐件检查，对有破、损、掉纽扣、带子等的用品，必须及时免费修复完整，第二天必须将物品送至布草交接点。

（6）若衣物出现丢失情况，成交供应商以及院方科室均先进行自查，若属成交供应商管理不善丢失而造成医院损失的，应由成交供应商负责赔偿相应数量及品质的新品。

（7）若院方布类破损已无法修复，则由成交供应商集中管理每月一次送至科室报废交接，以便医院及时做更新处理。

5.绿化养护管理：负责全院绿化日常的浇水、除草、施肥、修剪等。

6.医疗垃圾管理服务：负责医疗废物的管理、存放、医疗废物的院内收集、贮存和外运、垃圾处理（病房内医疗废物按医疗废物管理进行分类收集，分类存放在医疗废物暂存处）。

（三）人员配置与管理要求

1.投标人自行负责其招聘员工的一切福利、工资；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标人全部负责；投标人应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。

2.投标人应严格按《中华人民共和国劳动法》之标准缴交员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利。

3.员工的工资不得低于漳州市最低工资标准，全部服务人员严格按合同签订工资标准执行。

4.最低人员配置标准（必须严格按该方案进行人员配置，如有漏项，产生的后果由中标人自行承担）。

5.相关技术工种人员应经过专门培训并取得相应资格证书。

（四）征集要求

1.参与本次征集意见的应征人并不会因此在本项目正式采购中得到特别的优待；即使未参加征集意见的供应商仍然有资格参与本项目采购活动。

特别说明：本次征集作为本项目采购前期市场询价、方案及评分点征集，所有征集的方案及评分点仅供采购人参考，后续采购事宜请及时关注采购公告。本次征集方案费用由应征人自理，所有征集的征集方案将无偿提供给采购人参考或使用。

(五)应征文件包含如下材料：

1.报价函（详见附件1）

2.有效的营业执照复印件；

3.法定代表人授权书原件，法定代表人和授权代理人身份证复印件(若授权代理人与法定代表人为同一人，仅需提供法定代表人身份证复印件)；

4.应征方案【提供方案内容清单：价格项评审因素得分、技术项评审因素得分及评审因素、商务项评审因素得分及评审因素】；

5.其他材料（供应商认为需要提供的）。

6.以上1-4项均为必备资料，资料请按顺序排列，并注明页码。若无法提供该项资料，请在该项所对应的页面上填写情况说明。

7.以上1-5项所有纸质文件加盖递交单位公章，胶装成册后一并提交。纸质文件一式三份，文件袋封面须注明项目名称，递交公司全称。

8.电子文档：电子版文件一套，全套纸质文件扫描后制作成电子文件（U盘或光盘），其中技术参数请另行提供WORD格式文档（可以复制粘贴其中文字)，内容与纸质文档一致，并与纸质文件一并提交。

9.投递方式：邮寄或上门递交。潜在供应商在材料递交时间前，自行选择投递方式将材料送至。

10.招标代理机构投递地址及联系方式：

招标代理机构名称：华睿诚项目管理有限公司

地址：福建省漳州市芗城区漳华中路 491 号荣成四季商业广场 3 幢303-305室

联系人:陈丽华；联系电话： *开通会员可解锁*

（六）材料递交时间：2026年4月29日17：00前（北京时间）。投递文件应在公告规定的截止时间前送达（时间以接收人签收为准），迟到的文件将被拒收。

（七）其他补充事宜

1.发布媒体：本市场调查公告同时在工采通电子招投标交易平台（http://www.easy-prt.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。上述媒体的有关信息若不一致，应以工采通电子招投标交易平台发布的为准。

2.本次为标前市场询价、方案及评分点征集，不组织开标，也无需购买标书和提交保证金。因系统原因，公告上提示的“购买标书截止时间”“投标截止时间”“开标时间”“更多日程安排”等内容均可忽略不计，以公告内容为准。