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采购公告

申川名苑项目全流程营销代理服务招标公告

（招标编号：采招2026-1759）

项目所在地区：上海市 一、招标条件 本申川名苑项目全流程营销代理服务已由项目审批/批准/备案机关批准，招标人为上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况 规模：1．招标内容：本项目为上海市浦东新区川沙D05B-02申川名苑商品房销售代理服务，建筑面积31548.64平方米，可售住宅商品房325套，可售地下车位764个，服务方须严格按照招标人要求开展项目全流程营销代理服务，代理服务内容包含：全案销售代理服务、渠道分销服务、营销推广服务等，具体详见第三章服务需求书。 2．项目地址：上海市浦东新区川沙新镇皓韵路199弄。 3．服务时间：自代理合同生效之日起2年。 4．服务要求：详见第3章采购需求书。 5.投标报价说明：基础费和激励费标准上限见下表。 1）住宅销售代理费：①基础费率（整盘累计销售 1-150 套）：83㎡户型人才客户 / 公司客户 0.80%、自访客户 1.60%、房票客户 3.80%、渠道客户 5.00%；96㎡户型人才客户 / 公司客户 0.80%、自访客户 1.60%、房票客户 3.80%、渠道客户 5.10%；115㎡、130㎡、155㎡户型人才客户 / 公司客户 0.80%、自访客户 1.60%、房票客户 3.80%、渠道客户 4.50%；②跳点激励费率：整盘累计销售 151-250 套，额外按整盘总销售金额 0.30% 计提激励费用；整盘累计销售 251 套及以上，额外按整盘总销售金额 0.70% 计提激励费用。 2）车位销售代理费：①基础费（整盘累计销售车位 1-300 套）：1000 元 / 套；②跳点激励费：整盘累计销售车位 301-400 套，额外按整盘全部成交车位 200 元 / 套计提激励费用；整盘累计销售车位 401 套及以上，额外按整盘全部成交车位 500 元 / 套计提激励费用。 3）上述住宅、车位各项费率、单价均为代理服务费标准上限，跳点激励费用在达到对应销售套数条件后额外计取，住宅、车位销售套数分别独立统计。 上表中，人才客户、自访客户、房票客户、渠道客户、公司客户定义如下： （1）人才客户：经政府认定的人才且享受政府人才购房优惠政策的客户。 （2）自访客户：首次到访未经公司或渠道报备的客户，且在60个日历日内成交的客户。 （3）房票客户：享受政府动迁房票补贴政策的客户。 （4）渠道客户：由渠道分销报备的客户；自访客户、公司客户超60个日历日成交的。 （5）公司客户：通过本公司报备的客户，且在60个日历日内成交的。 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： （001）申川名苑项目全流程营销代理服务 三、投标人资格要求 （申川名苑项目全流程营销代理服务）的投标人资格能力要求； 1.须具有独立企业法人资格，持有工商行政管理部门核发的营业执照； 2. 须具有《房地产经纪企业备案证书》（满足项目需求）； 3.本项目不允许转包 本项目■不接受□接受联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：*开通会员可解锁* 09:00:00到*开通会员可解锁* 16:00:00，每日上午9：00时～11：30时；下午13：30时～16：00时（北京时间）节假日除外。 获取方式：有意向的投标人请于上述获取日期范围内通过易土365电子招投标平台（www.etu365.com）上传如下资料：1）企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照；2）法定代表人获取文件应提供法定代表人证明书及法定代表人身份证；委托授权人获取文件应提供法定代表人证明书及法定代表人身份证和法定代表人授权委托书；3）《房地产经纪企业备案证书》。并于获取时间范围内委派授权代表持上述资格证明文件，至易土365电子招投标平台领取招标文件，本次招标文件收取工本费人民币1000/本，售后不退。 五、投标文件的递交： 递交截止时间：*开通会员可解锁* 09:30:00 递交方式：电子投标文件：通过易土365电子招投标平台（www.etu365.com）提交etutb格式的电子投标文件；纸质投标文件：上海市浦东新区浦明路1229弄5楼（具体会议室见当日指示牌）。 六、开标时间及地点： 开标时间：*开通会员可解锁* 09:30:00 开标地点：上海市浦东新区浦明路1229弄5楼（具体会议室见当日指示牌）通过易土365电子招投标平台（www.etu365.com）签到解密开标。 七、其他 1.本次招标公告在“上海市公共资源交易中心<https://www.shggzy.com/>”、“中国招标投标公共服务平台<http://www.cebpubservice.com>”及“易土网www.etu365.com”发布。以上信息若有变更我们会通过上述网站通知，请有意向的投标人关注。 2.招标代理机构开户行账号信息：开户银行：上海银行蓝村支行；账 户：上海百通项管科技有限公司；账 号：3169 7100 0067 41975。 3.首次在易土365电子招投标平台（www.etu365.com）进行电子招投标交易的投标人必须先在易土365电子招投标平台进行注册并登记企业信息。易土365电子招投标平台（www.etu365.com）首页->招标信息->招标公告（易土招）找到需要参与的项目，点击进入获取招标文件的功能模块并上传指定的材料。招标代理机构工作人员审核通过后，就能下载格式为etutbproj的电子投标文件模板（内含电子招标文件），该文件使用易土365电子投标文件编制工具打开。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招标人：上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司 地址：上海市浦东新区川沙路6999号49幢4001室 联系人：王臻 电话：*开通会员可解锁* 电子邮件：/ 招标代理机构：上海百通项管科技有限公司 地址：上海市浦东新区浦明路1229弄5楼 联系人：陈荣玉 电话：*开通会员可解锁* 传真：/ 电子邮件：zxbtwo@shbtpm.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （签章）