【招租】广州市白云区新市街道、太和街道内36所学校内体育场地项目招租公告

白云产权

一、项目概况

出租方：广州市白云区教育局

交易底价：租赁标的物的交易底价为首年租金￥668972.59元（人民币大写：陆拾陆万捌仟玖佰柒拾贰元伍角玖分）。

出租面积：78768.7平方米

项目所在地址：详见附件1（招租清单）

租赁期限：6年。

免租期：场地改造期为3个月，约定改造期结束后起算租赁期

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人。

（二）意向方须具有良好的商业信营和健全的财务会计制度（须提供由有资质的会计师事务所或审计师事务所出具的2024年度《审计报告》）

（三）意向方须具有依法纳税和购买社保的良好记录（提供由税务机关部门及社保部门出具的截止报名登记日前6个月内任意1个月依法纳税和购买社保的相关证明材料，如依法免税或不需要购买社保的，则需提供相应证明材料）。

（四）意向方须具有与项目匹配的经营资质，经营范围中应至少包含一项与体育相关的内容（如“体育场馆管理”、“体育场地设施经营”、“健身休闲活动”等，相关经营范围内容变更时间须在公告发布日前，提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面打印件）。

（五）意向方或其法定代表人须未被列入“失信被执行人”名单（以中国执行信息公开网查询系统http://zxgk.court.gov.cn/查询结果为准）

（六）意向方须未被列入“信用中国”网站中“重大税收违法失信主体名单”或“严重失信主体名单”（以信用中国网https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4查询结果为准）。

（七）意向方企业负责人或法定代表人为同一人、控股股东为同一人（含法人、自然人）或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目。

（八）本次招租活动不接受联合体报名参加。

（九）意向方实缴注册资本须达人民币3500万元（含）以上（注册资本实缴时限须在项目报名登记之日前，以意向方提供的由有资质的会计师事务所或审计师事务所出具的验资报告或审计报告中所载实缴注册资本为准）

（十）意向方须在2023年-2025年期间具备类似中小学学校体育场馆项目运营管理经验。（注:提供合同扫描件，且合同处于有效运营期，若合同中体现不出的，须提供业绩合同业主方的证明材料，否则不予认可）

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为6年，场地改造期为3个月，约定改造期结束后起算租赁期。

（三）租金按半年为一期进行结算，首期租金从约定改造期结束后起算，于约定改造期结束后30日内缴纳，以后须于每期期初30日内支付当期租金。租金从第四年起，每年递增 3%。

（四）租赁标的物的计租面积为78768.7平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

（五）承租方须在签订《租赁合同》后30日内缴纳履约保证金（按首年租金的10%计算），履约保证金以履约保函方式提交。

（六）出租标的及其设施设备使用以教学优先为原则，承租方仅能在周末、节假日和寒暑假等出租方学校正常教学时段外，将场地用于合法合规体育经营活动，如开展体育培训、提供体育健身服务等。严禁将场地用于违法违规活动。

（七）区内学校体育设施向社会开放收费，实行政府指导价或市场调节价管理。承租方应严格按照《关于印发广州市公共文化设施收费管理办法的通知》文件执行收费项目和收费标准，并在场地显著位置向社会公示，接受公众监督。对于应当免费开放的公共文化设施、免费提供的服务，承租方不得进行收费或变相收费。

（八）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。

（九）承租经营条件

1.本次出租的全部场地为室外场地，承租方已充分知悉并愿意承担因场地性质可能带来的经营风险。承租方承诺自行运营所有场地，不得以任何形式将本合同项下的租赁物转租、转借给其他机构或将经营权整体或部分转包、分包给其他机构，也不得以合作经营方式变相转租、转借或转包、分包。承租方必须对打包租入的全部36个校区体育场地进行整体运营规划与投入，确保所有场地均能向公众有序开放并提供基本服务，不得选择性运营或任一部分场地长期闲置。

2.承租方作为经营主体，全面负责租赁区域内的日常安全管理工作，是安全责任的第一责任人。因承租方的经营、管理行为或其提供的设施、服务导致任何第三方（包括但不限于场地使用者）遭受人身伤害或财产损失的，全部责任由承租方独立承担，出租方不承担任何连带或补充赔偿责任。

3.承租方须对出租标的的运营建设及装修改造总投入不得低于人民币150万元，同时负责场地日常的维护、维修费用。承租方须向出租方提供投入方案及有关投入对应的发票及银行划账支付流水等凭证，并由有资质的第三方机构进行核算。承租方所投入的装修及建设费用，合同期满交还场地时，出租方不予任何补偿。

4.承租方须遵守校园安全管理规定，确保运营区域人员和设施设备安全，与教学区域安全隔离，不影响教学秩序。承租方须负责并承担费用，在开放区域与校内教学、生活区域之间建立符合要求的物理隔离设施。

5.承租方必须购买覆盖运营范围的公众责任险，并承诺将出租方列为共同被保险人。

6.承租方要有独立聘请的教练、救生员、保洁、保安、财务及项目管理人员，开展日常管理；配合学校进行培训、体育比赛等教学活动。

7.退出机制。出租方（学校/教育局）每年对承租方的运营服务质量、安全管理、设施维护、公益开放等情况进行考核并打分。若承租方连续两次考核得分低于80分，出租方有权单方面解除本合同，并不予退还履约保证金。在运营期间发生安全责任事故，造成人员伤亡，或造成重大财产损失及恶劣社会影响的，出租方有权立即单方解除合同，并追究承租方的全部赔偿责任。

8.租赁期内，若出租方对出租场地实施维护、改造或升级等重大改善工程，则委托有资质的评估机构对改善后的场地价值重新评估，并据此协商调整租金。

9.租赁期间若出现因政府规划原因及国家政策或上级部门的要求发生拆迁、改建、收回出租场所等情况的，出租方及承租方双方应共同遵守政府或上级部门的有关规定，出租方通知承租方后可无条件回收场地，此情形不属违约，双方互不追究责任。

（十）其他条件详见出租方提供的合同样本。

四、报名事项

（一）公告期：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

（二）获取交易规则及报名登记方式：

意向合作方将需提供的资料作为邮件附件，按以下邮件主题格式发送至邮箱进行获取交易规则及报名登记，待本公司确认意向合作方信息后即完成获取交易规则及报名登记，同时本公司向意向合作方提供可编辑的交易规则。

（1）邮件主题格式：“（意向合作方名称）获取广州市白云区新市街道、太和街道内36所学校内体育场地项目”。

（2）邮箱：zhoujingyang@gzbycq.com。

（三）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、《审计报告》、依法纳税和购买社保的良好记录、经营范围相关证明、“中国执行信息公开网”查询结果打印件、“信用中国”查询结果打印件；□注册资本证明、运营管理经验证明、其他所需证明材料。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；企业法人所提交资料均需加盖公章，如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向合作方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向合作方的报名并不等于意向合作方已满足交易参与资格，对于设有资格审查环节的交易项目，意向合作方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

（四）如意向合作方未在公告期内的工作时间办理完毕报名登记手续，导致不能获得交易参与资格的，由意向合作方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

1.交易保证金金额

¥200000元（人民币大写：贰拾万元整）

2.交易保证金指定收款账户

收款单位：广州白云产权经纪有限公司

开户行：交通银行广州白云支行

账号441*开通会员可解锁*0775407

3.交易保证金的缴纳及查询

（一）意向合作方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，意向合作方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向合作方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向合作方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向合作方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

六、组织交易方式

（一）若信息公告期满后仅征集到一家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方的，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为1个工作日。在公示期满且无异议的情况下，本公司将采取协议交易方式，直接确定该意向方为成交方。

（二）若信息公告期满后征集到两家或两家以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将采取综合评审方式确定成交方。

（三）交易活动事宜以《交易规则》为准。

七、联系方式

本公司：周先生 *开通会员可解锁*

出租方：张老师 *开通会员可解锁*

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向合作方可按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.招租清单

2.报名登记表、法定代表人证明书、授权委托书

附件1招租清单

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