收藏
一、分析依据
1.国家强制性标准：《安全防范工程技术标准》（GB 50348-2018）、《体育场地使用要求及检验方法 第 6 部分：篮球场地》（GB/T 22517.6-2011）、《低压流体输送用焊接钢管》（GB/T 3091-2015）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB 50166-2019）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB 50261-2019）等；
2.深圳市建设工程管理要求：《深圳市建设工程材料设备管理办法》《深圳市房屋安全和工程质量安全管理办法》；
3.项目相关文件：业主大会公告（2025 年 9 月 10 日）、四项项目报价单（2025 年 7-8 月）。
二、分项目审计分析
（一）高空抛物监控安装工程（报价单金额：206,295.00 元）
1. 核心设备材料审计
设备材料名称 |
报价单现状 |
国标 / 规范要求 |
问题项分析 |
400 万高空抛物摄像机 |
报价单未列明（仅在方案提及，报价单无型号、参数） |
GB 50348-2018：需具备抛物轨迹追踪、逆光抑制（≥120dB 宽动态）、防雾功能；GB/T 28181-2022：需支持联网传输 |
1. 报价单漏报核心设备 “摄像机”，违反《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）“项目完整性” 要求；2. 无法验证摄像机是否符合 “抛物检测” 专用功能，存在用普通摄像机替代风险 |
8TB 监控硬盘 |
品牌：西数；标注“8TB”，但规格栏写 “6TB”， 西部数据硬盘不同颜色，对应的技术指标和价格差异较大。 |
GB/T 23250-2019《信息技术 硬盘驱动器通用规范》：需明确容量、转速（监控硬盘≥7200RPM）、年写入负载（≥360TB / 年） |
1. 容量标识矛盾（8TB/6TB），违反产品标识强制性要求；2. 未标注转速、年写入负载，无法确认是否为专用监控硬盘（普通硬盘易因高负载损坏） |
网线（大华 / 五类） |
规格：五类；用量 4500 米 |
GB 50311-2016《综合布线系统工程设计规范》：监控系统（400 万摄像机）建议用六类线（带宽≥250MHz），五类线仅支持 100Mbps 带宽 |
1. 五类线带宽不足，无法满足 400 万摄像机（码流 4-8Mbps）多设备并发传输需求，易出现卡顿、丢包；2. 不符合 “高清监控系统布线” 技术要求 |
立杆（3M / 带避雷针） |
材质：国产；带避雷针 |
GB 50057-2010《建筑物防雷设计规范》：避雷针保护范围需覆盖摄像机，接地电阻≤10Ω；立杆壁厚≥3mm（防台风） |
1. 未标注立杆壁厚、避雷针保护角（应≤45°）、接地电阻参数，无法确认抗台风及防雷有效性；2. 深圳属台风多发地区，立杆强度可能不达标 |
光纤收发器（普联 TL-FC314B-20） |
单模 / 20km 传输距离 |
GB/T 13993.1-2019《通信光缆系列 第 1 部分：总则》：需支持 1000Mbps 速率，传输时延≤1ms |
未标注速率、时延参数，无法确认是否匹配高清监控数据传输需求（44 台摄像机并发传输需千兆速率） |
2. 关键结论
•核心设备（摄像机）漏报，报价单完整性不满足要求；住建局业主大会投票文档中使用的 400万像素 海康威视摄像头DS-2CD8A47F/PW-Z(2.8-12mm) 单价千元左右，报价单是大华/DH-IPC-HFW54XYZKY-BC 单价在200多。
•硬盘、网线、立杆等材料存在“参数缺失”“标识矛盾”，不符合国标 “可追溯性” 要求；
•无设备 3C 认证、出厂检测报告等证明文件，无法确认产品合规性。
•施工方案与人工成本分析：施工方案包含布线、安装、调试、培训等工作内容，人工费用 1 项 23000 元。经查询，类似规模小区高空抛物监控安装工程人工成本通常在 15000 - 20000 元，该报价人工费用偏高。
（二）篮球场改造工程（报价单金额：45,774.94 元）
1. 核心设备材料审计
设备材料名称 |
报价单现状 |
国标 / 规范要求 |
问题项分析 |
户外专用聚氨酯丙烯酸地坪漆 |
标注“环保”，无具体品牌、性能指标 |
GB/T 22517.6-2011：耐磨性≥2.5L/（mm・100 转）、抗紫外线老化（500h 辐照后色差≤3）；GB 18581-2020：VOC≤600g/L |
1. 未标注耐磨性、抗紫外线、VOC 等关键指标，无法确认是否符合 “户外篮球场” 使用要求（易出现起壳、褪色）；2. 无环保检测报告，违反深圳 “绿色建筑材料” 管理要求 |
钢化玻璃栏板（凯捷质造） |
无厚度、防爆要求 |
GB 15763.2-2022《建筑用安全玻璃 第 2 部分：钢化玻璃》：厚度≥12mm，碎片状态（≥40 粒 / 50mm×50mm），需贴防爆膜 |
1. 未标注玻璃厚度、防爆膜要求，存在冲击破碎后伤人风险；2. 无 “3C 强制认证” 标识，可能为非合规安全玻璃 |
LED 高杆灯（200 瓦） |
无防护等级、色温参数 |
GB 7000.1-2015《灯具 第 1 部分：一般要求与试验》：户外灯具防护等级≥IP65；GB/T 22517.6-2011：篮球场照明色温 3000-5000K |
1. 未标注 IP 等级，深圳多雨天气易进水损坏；2. 无分色参数，可能导致场地照明偏色，影响运动体验 |
排水沟镀锌角铁（4.* 规格） |
规格模糊（“4.*” 未明确厚度 / 宽度） |
GB/T 706-2016《热轧型钢》：排水沟支撑角铁厚度≥3mm，宽度≥40mm |
1. 规格标注模糊，无法确认强度是否满足承重要求（易因雨水淤积变形）；2. 未标注镀锌层厚度（应≥85μm），易锈蚀 |
2. 关键结论
•地坪漆、玻璃栏板等核心材料“关键性能参数缺失”，不符合国标 “产品一致性” 要求；
•LED 灯、镀锌角铁存在 “规格模糊”，无法验证是否匹配篮球场使用场景；
•无材料进场复验报告（如地坪漆耐磨性测试、玻璃抗冲击测试），质量管控缺失。
•主要设备与材料报价对比：篮球场内地面做自流平找平。篮球场地面用环保户外专用聚氨酯丙烯酸做硬质地面地坪漆，缺少材料具体品牌和规格信息，无法判断是否在合理范围内。采购凯捷质造钢化玻璃栏板和球篮含安装人工费 1 项 1100 元，因未明确玻璃栏板规格、球篮品牌等关键信息，难以准确对比。整体人工成本处于市场较高水平。
（三）南门单车棚扩大改造工程（报价单金额：99,839.61 元）
1. 核心设备材料审计
设备材料名称 |
报价单现状 |
国标 / 规范要求 |
问题项分析 |
镀锌方通（1010/510/5*5） |
无壁厚参数；品牌未明确（仅提“镀锌”） |
GB/T 3091-2015：100×100 镀锌方通壁厚≥2.5mm，50×50 壁厚≥2.0mm；锌层厚度≥85μm |
1. 未标注壁厚，可能使用薄壁方通（如 100×100 壁厚＜2.0mm），台风天气易出现框架坍塌；2. 无品牌及锌层厚度，易因锈蚀缩短使用寿命 |
5 厘厚绿色耐力板 |
品牌：佛山产（无具体厂家）；无性能指标 |
GB/T 11944-2012《中空玻璃》：透光率≥80%、抗冲击强度≥60kJ/m²、耐老化（1000h 辐照后透光率下降≤10%） |
1. 未标注透光率、抗冲击强度，可能用普通 PC 板替代耐力板（易脆化、破裂）；2. 无厂家资质证明，无法确认产品合规性 |
304 不锈钢护栏（1.1 米高） |
无材质成分（镍含量）参数 |
GB/T 4237-2015《不锈钢热轧钢板和钢带》：304 不锈钢含镍量≥8%、铬含量≥18%；护栏横杆间距≤110mm |
1. 未标注镍 / 铬含量，存在用 201 不锈钢（含镍≤1%）冒充 304 的风险，2 年内易锈蚀；2. 未标注横杆间距，可能违反 “防儿童攀爬” 安全要求 |
红砖（砌绿化带围边） |
无强度等级 |
GB 50203-2011《砌体结构工程施工质量验收规范》：围墙用红砖强度等级≥MU10，砂浆强度≥M5 |
1. 未标注红砖强度等级，可能使用 MU7.5 以下劣质砖，易风化剥落；2. 未标注砂浆强度，围边易因沉降开裂 |
2. 关键结论
•镀锌方通、不锈钢护栏、耐力板“材质参数缺失”，存在结构安全及锈蚀风险；
•耐力板“品牌模糊 + 性能指标缺失”，不符合深圳 “建设工程材料溯源管理” 要求；价格明显偏高
•无结构承载力验算报告（如棚顶雪荷载、风荷载计算），安全冗余不足。
•施工改造区域具体信息缺失，拆除、复用、新建内容未明确规划出来。。
（四）消防系统更新改造工程（报价单金额：1,772,324.68 元）
1. 核心设备材料审计
设备材料名称 |
报价单现状 |
国标 / 规范要求 |
问题项分析 |
烟感探测器（1014 个） |
品牌未明确；单价 253.21 元 / 个 |
GB 5135.1-2019《自动喷水灭火系统 第 1 部分：洒水喷头》：住宅用烟感应为 “快速响应型”（RTI≤50（m・s）^0.5）；GB 4717-2005：报警响应时间≤10s |
1. 未标注 “快速响应” 属性，可能用普通响应烟感（RTI＞80），火灾时响应延迟；2. 无品牌及 3C 认证，无法确认是否符合消防强制标准 |
湿式报警阀组（2 组） |
单价 5411.2 元 / 组；无试验参数 |
GB 5135.6-2019《自动喷水灭火系统 第 6 部分：通用阀门》：强度试验压力≥2.4MPa，严密性试验压力≥1.6MPa；响应时间≤60s |
1. 未提供阀门出厂试验报告，无法确认强度 / 严密性是否达标；2. 未标注响应时间，可能影响消防联动效率 |
消防镀锌钢管（水系统维修） |
无壁厚、规格参数 |
GB/T 3091-2015：消防管道壁厚≥2.75mm（DN100）、≥3.25mm（DN150）；内壁光滑无毛刺 |
1. 未标注壁厚，可能使用薄壁管（如 DN100 壁厚＜2.5mm），承压时易爆管；2. 无内壁处理说明，易因锈蚀堵塞喷头 |
排烟风机（28 台） |
单价 5240.16 元 / 台；无风压参数 |
GB 51251-2021《建筑防烟排烟系统技术标准》：排烟风机风压≥300Pa，风量偏差≤10%；防护等级≥IP54 |
1. 未标注风压，无法确认是否满足 “7 栋住宅排烟需求”（风压不足易导致烟气滞留）；2. 无防护等级，机房潮湿环境易损坏 |
消防主机（泛海三江琴台式） |
22 回路；单价 31329.39 元 |
GB 4717-2005：需支持 “多线联动 + 总线控制”，备用电源续航≥3h；GB 50166-2019：需与原有消防系统兼容 |
1. 未标注备用电源续航时间，可能无法满足 “断电后 3h 运行” 要求；2. 无系统兼容性测试报告，可能与原有设备冲突 |
2. 关键结论
•烟感、报警阀组、风机等核心消防设备“强制性能参数缺失”，违反《中华人民共和国消防法》“消防产品必须符合国家标准” 要求；
•消防钢管“壁厚未明确”，存在承压安全隐患；
•无消防产品一致性核查报告（如主机与探测器兼容性、风机与排烟量匹配性），验收时可能无法通过消防部门检测。
•主要设备与材料报价对比：琴台式泛海三江主机（22 个回路）单价 31329.39 元，市场上同类型消防主机价格因品牌、功能不同差异较大，该报价需进一步核实品牌及详细配置才能判断合理性。烟感探测器单价 253.21 元 / 个，市场常见烟感探测器价格在 50 - 200 元 / 个，此报价明显偏高。湿式报警阀组单价 5411.2 元 / 组，市场上同规格湿式报警阀组价格在 3000 - 5000 元 / 组，该报价略高于市场价格。
•施工方案与人工成本分析：施工方案涉及自动报警系统、水系统、送风系统等维修及调试工作。人工成本包含在分部分项工程费中，通过对比类似规模消防系统改造工程，该工程人工成本占比相对合理，但部分设备安装费用单价偏高，可能导致整体人工成本偏高。
三、共性问题总结
1.参数缺失普遍：四项报价单均存在“核心设备材料关键参数未标注”（如壁厚、性能指标、认证标识），违反《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）“项目特征描述完整” 要求；
2.合规性证明缺失：无设备 3C 认证、材料出厂检测报告、环保检测报告等，无法确认产品是否符合国家强制性标准；
3.标识矛盾 / 模糊：部分材料存在“规格标注矛盾”（如高空抛物监控硬盘 8TB/6TB）、“规格模糊”（如篮球场镀锌角铁 “4.*”），易导致施工时以次充好；
4.场景适配性不足：未结合深圳“台风、多雨” 气候特点（如立杆防雷、灯具 IP 等级）、住宅消防需求（如快速响应烟感），设备材料可能无法适配实际使用场景。
四、整改建议
1.补充参数与证明文件：要求施工单位补充所有设备材料的“关键性能参数”“3C 认证 / 出厂检测报告”“环保合规证明”，尤其消防、监控类强制认证产品；
2.核实材料规格一致性：对“标识矛盾” 的材料（如硬盘容量）重新核对，明确规格型号；对 “模糊标注” 的材料（如镀锌角铁）补充详细参数；
3.强化场景适配性审查：针对深圳气候及住宅特点，复核立杆防雷、风机风压、消防设备响应时间等，确保符合实际使用需求；
4.第三方抽检：委托南山区建设工程质量检测中心对核心材料（如消防钢管、不锈钢护栏、地坪漆）进行抽样检测，合格后方可进场。
400-888-7022
APP下载
小程序
公众号
