以项目为中心｜存量焕新，筑梦安居！深圳创智云城4栋（B座）改造工程竣工验收

中建四局

近日

由中建四局承建的

深圳创智云城4栋（B座）改造工程

顺利通过竣工验收

项目以存量更新破解超大城市住房难题

为深圳青年人才筑就高品质安居空间

让“职住平衡”从蓝图变为现实

空间焕新筑就宜居家园

项目位于广东省深圳市南山区，总改造面积约5.14万平方米，其中大堂公共区域面积约820.68平方米，9-41层建筑面积约5.05万平方米，共计改造744套住房。

项目为深圳市首个“政府购置+非居改保+国企代建+运营一体化”模式保障性住房项目，旨在打造一个集共享礼交、便捷生活、创意办公于一体的国际化青年社区，通过对居住空间内功能区域的合理布局，保障居民住房条件和居住环境。

科技赋能破解改造难题

△项目部分户型效果图

项目践行中国建筑“好房子”五好集成营造体系，聚焦办公空间改居住的核心痛点，以“保留主体、功能重塑、民生优先、技术赋能”为原则，实现从“办公房”到“宜居家”的品质跨越。

改造中，项目建立覆盖全流程的“改造技术卡片”，实现复杂工艺标准化、模块化。采用ALC墙板与装配式轻钢龙骨隔音墙构成双重隔音防护体系，同时定制柜实现工厂预制、现场拼装，大幅提升建造效率与品质稳定性。依托BIM技术开展管线综合深化与碰撞检查，提前规避90%以上潜在碰撞问题，整体工期较计划大幅提前约20%。

空间精研提升居住质感

项目采用“LDK一体化设计+嵌入式灵活收纳”系统，打破空间局限，小户型使用率由45%提升至63%，实现“小空间、大舒适”的居住体验。

通过BIM技术模拟户型布局，科学打造单房、两房及三房多元户型，43-60平方米主力户型占比超82%，适配多元化居住需求；同时，卧室、客厅通过精细化排布实现舒适室内净高，高挑高搭配落地窗，让全屋变身通透“阳光盒子”。

全维升级适配青年生活

隔音升级。采用“轻钢龙骨+隔音棉+双层隔音板”复合隔墙，隔声量达到建筑隔声规范标准，隔绝邻里噪音，营造静谧私密空间。

民生保障。改造保留原办公楼层商用水电立管，新增符合民用标准的给排水与电路管线，初步测算，住户每月水电成本较商用降低30%，减轻生活压力。

智慧宜居。融入E0级环保板材、智能门锁、开关、中控屏、小夜灯、应急按钮、水浸传感器、温感烟感等配置，卫生间、厨房采用聚合物防水涂料+防水层到顶工艺，从源头杜绝渗漏，打造绿色安全、便捷智能的居住场景。

社区共生实现“职住平衡”

好房子不仅要有舒适的室内空间，更要有完善的社区配套。项目不止于居住空间改造，更打造集共享社交、休闲健身、便捷生活于一体的青年友好社区。

8层“云上乐园”设置200米慢跑径、共享客厅、健身区等配套，打破独居社交壁垒；项目毗邻地铁5号线、7号线、13号线站点与留仙洞科创核心区，高效串联工作与生活，构建一刻钟便捷生活圈，让青年人才安居又乐业。

中建四局聚焦城市更新

以先行者之姿