龙泉市盛铭建设发展有限公司全过程代销服务询价公告

龙泉城发

龙泉市临江区域开发建设项目位于龙泉市临江区域，龙泉城区东部，龙梧线东侧，龙泉溪西侧，建设住宅小区，主要建设内容为住宅、商业用房、室外景观绿化、地下停车位、配套附属用房等，项目总用地约52523平方米，用地性质:二类城镇住宅用地(070102)兼容零售商业用地(090101)。商业用地建筑面积兼容比例不大于5%。容积率1.0<容积率≤1.3，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。本项目按照“好房子”试点理念开展设计，建筑单体设计:该住宅地块列入“好房子”试点，多层及高层住宅空中花园可不纳入容积率计算。出入口、门卫、公共连廊、基础配套用房、住宅底层空间等可不纳入容积率计算。具体要求及计算规则参照《丽水市住宅品质提升设计导则（试行）》《丽水市自然资源和规划局关于优化建设项目容积率及相关计算指标规则(试行)的通知》（丽自然资规发〔2025〕14号）相关条款执行。计划*开通会员可解锁*开工建设。

本项目规划建设住宅及商业用房，为确保房源顺利去化，保障龙泉市临江区域开发建设项目营销工作有序落地，需委托专业房产代销单位承担本项目全周期一体化营销服务，服务范围涵盖前端品牌输出、策划推广，中端销售执行与案场管理，后端房屋交付、权证办理及后续售后全流程工作。

现就该项目代销相关事项向各公司征询报价，请各公司根据该项目地块相关资料于*开通会员可解锁*17:30前将询价回函、初步合作方案进行反馈：

一、代销服务费【包含销售人员（置业顾问）的薪酬、佣金（含自销、分销、渠道）、提成、社保福利、培训及激励、专属管理及策划团队（包含配置人员，如营销总监、策划经理、销售内勤、品质巡查等）的薪酬福利等全部人力成本，以及房地产品牌使用费等】： 万元。

二、案场服务费【案场服务费用包括但不限于酒店式服务管理、样板房管家管理、水吧服务、车辆引导的管理和服务、人员费用、营销推广费用、开办物资费用、场地及设备费用（场地使用费用、装饰费用、办公设备及家具购置费用、样板间打造费用）、行政运营费用（水电费、保洁服务案场垃圾清运费用、通信费、办公用品购置费、差旅费、业务招待费）等案场涉及的一切费用。此费用用于覆盖为本项目案场提供全周期营销服务所需的固定人力、物耗及日常运营支出。报价已包含项目案场物业服务（含安保、保洁、客服接待、设施维护、水电及消耗品）、日常办公行政费用】： 万元。

三、拟建议人员配置： 。

备注：拟建人员配置中需包含：1、项目负责人：统筹项目代销全流程、对接业主单位，统筹团队及整体服务工作。2、产品设计师：熟悉建筑图纸，参与项目方案设计、市场调研及后续方案优化，负责项目产品定位、户型配比、设计方案及施工图优化、材料选样等工作并提出专业建议。3、销售负责人：负责项目销售统筹、客户拓展、案场管理、签约按揭及回款跟踪。4、策划负责人：负责房地产品牌（含商标）项目冠名、宣传推广等品牌输出，统筹营销策划与市场推广。5、案场物业负责人：负责案场秩序、环境运维、客户服务及日常物业管理。6、建筑工程品质负责人：熟悉房建施工及验收流程，配合管控施工安全、质量、进度及成本，负责对整个项目的设计方案及施工图优化、工程进度、施工质量、安全、产品落地品质检查并提出专业意见。7、室外景观工程品质负责人：熟悉景观施工工艺与验收标准，配合管控景观工程质量、进度及现场管理，负责室外景观工程的苗木选型、土坡造型、绿化景观布置、设计方案及施工图优化等进行品质检查并提出专业意见。8、其他服务人员：配备案场物业、置业顾问等；以上岗位人员均需独立配备，互相不得兼任。

四、去化率及去化时间方案： （可另附件） 。

五、其他合作优势条件：（可另附件）。

六、联系方式

联系人：胡孝安

联系电话：*开通会员可解锁*

回复函邮寄地址：浙江省丽水市龙泉市剑池街道剑池东路252号鸿运大厦3楼309室

附件：1.询价回函.docx

2.规划设计条件.pdf

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