【2025年滨江低密院墅第二子·国际滨零距离·江南科学城芯·钱塘江岸纯粹TOD滨江墅】鸣涛里

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【一桥南·江岸线·TOD·纯低密·滨江墅】

推荐理由1：和鸣滨江·四强联袂·鸣湖之后江岸鸣涛·宋韵低密院墅第二子

推荐理由2：和鸣滨江·第四次发展浪潮·江南科学城芯·纯粹TOD滨江墅

推荐理由3：江岸鸣涛·直线约800m黄金江岸线·聆江枕山·城市自然坡地院推荐理由4：院落天地·4F坡地排屋及6+1F揽山叠墅

湘湖壹号、观湖里之后，滨江集团2025江南岸再献纯粹低密经典；继鸣湖里之后，鸣涛里作为滨江集团2025年杭州纯低密第二子，于滨江区发展之源的一桥南方向，择址约800米（直线距离）钱塘江岸处、江南科学城芯，直线约200m地铁4号线滨江浦炬街TOD（在建），以揽江、枕山、瞰河之姿，兼享滨江丰盛繁华与难得都会自然，与鸣湖里同宗同源的大师美学理念，呈现更加潮奢纯粹的宋韵美学居所。

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✅【项目信息】

2025年滨江低密院墅第二子·国际滨零距离·江南科学城芯·钱塘江岸纯粹TOD滨江墅

项目地址：滨江江南科学城芯·零磁科学谷旁·地铁4号线浦炬街站（在建）南直线约200m

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约7.05万㎡

容 积 率：约1.1

房企品牌：滨江、建杭、保利、兴耀

工程/物业：滨江造+滨江物业

产品规划：建筑面积约245-390㎡坡地排屋；建筑面积约200-245㎡揽山叠墅

✅四强携手，滨江造江岸纯粹低密滨江墅

滨江集团在江南岸先后开发了湘湖壹号法式排屋、观湖里中式合院，续写杭州低密热销传奇。相隔12年之后，滨江集团连续获取三宗纯低密地块，均落子江南岸。三子和鸣，一脉同源，由GAD蒋愈大师以及GTS宋淑华大师共筑纯粹低密宋韵美学；

鸣涛里项目由滨江集团、建杭置业、保利置业、兴耀房产四强携手，延续了鸣湖里建筑与景观的设计语言，建筑中融合宋徽宗瘦金体笔法、飞檐翘角等元素，景观中遵循自然坡地特征，凝练为“诗意八景”。

2025年滨江集团湘湖景区纯粹低密院墅鸣湖里项目，是滨江集团重心打造的纯低密产品，当代宋意、院藏八景的产品营造，受到客户的一致好评，三开三罄，一鸣惊人，荣膺“中国影响力好房子20”，以当代宋意终成中国好房子的杭州代表作:

【滨江集团杭派龙头】

滨江集团，成立于1992年，为杭州本土房企领军者。全国民营企业500强，位列“2025年中国房地产企业百强”TOP12（信息来源于：中指研究院）。秉持做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”的理念，在杭打造了金色海岸、阳光海岸、壹品、武林壹号、湘湖壹号等众多享誉市场的高端项目。2024年杭州双限取消后，滨江集团连续获取三宗纯低密项目均位于江南岸，鸣湖里、鸣涛里、杭政储出[2025]082号地块，三子和鸣，由gad集团合伙人蒋愈、GTS蓝颂总经理宋淑华，两位业内知名大师领衔，设计团队亦同出一源。

【建杭置业深耕一江两岸】

建杭置业，集房地产开发、项目投资、资产运营等业务于一体，荣获”2025年中国房地产品牌价值TOP30“荣誉，位列第16位（信息来源于：中指研究院）；“2025年中国房地产企业百强”TOP53（信息来源于：中指研究院）；2024年中国房地产企业销售排行榜TOP37（信息来源于：中指研究院）。同为杭派精工房企，建杭和滨江作为长期战略合作伙伴，已合作开发超43个高品质项目。

【保利置业大型中央企业】

保利置业，系国资委监管的大型中央企业，历经20载，布局中国内地、香港及海外11个区域、30多个城市，在建拟建项目过百，并打造众多藏品级项目。2025年初，保利置业再次上榜《2025中国优秀房地产上市公司名单》，包括“内地在港上市房地产公司综合实力”“中国房地产上市公司财富创造能力”“中国房地产上市公司财务稳健性”“中国房地产上市公司治理”四榜TOP10。

【兴耀房产独立美学缔造者】

杭州兴耀房产集团，2024年荣登全国房企销售榜TOP40，杭州房企销售全口径榜、权益榜、流量榜三榜TOP4。兴耀房产集团以“住宅+商业”双轮驱动发展模式，已成功打造多个城市封面级地标综合体，奠定商业开发与运营领域的领军地位。

【滨江物业豪宅服务专家】

滨江物业，1995年诞生于杭州，具备国家一级资质物业管理，2024年中国物业服务百强企业列13位，并荣登2024年中国高端物业服务力TOP20企业。秉承“业主第一、服务第一、质量第一”的企业宗旨，先后服务于金色海岸、武林壹号、湘湖壹号等众多豪宅，为业界公认的豪宅服务专家。

✅【板块能级跃升】国际滨杭州封面，3000亿时代新增长极

国际滨江，国家级高新区，2024年GDP产值约2887.7亿元，人均GDP约53万元。全区74家上市公司，全省第一；高新技术企业2899家，集聚海量高素质、高收入、高消费的科技精英人才。其中，45家入选省创新能力500强；15家被认定为省技术先进型服务企业，占全省62.5%，继续保持全省首位。以澎湃经济活力和科技创新实力，成就世界杭州国际都会封面。强者恒强，滨江永远值得期待。

【国际滨西南岸下一个千亿产业增长极的第四次浪潮】

第一次浪潮（1990-2005年）：一桥南浦沿时代，

1990年，杭州高新区为国务院批准的首批国家级高新技术产业开发区之一。1996年滨江区正式设立，开启“跨江发展”战略，2002年，两者合二为一，管理体制优化推动产业爆发，浦沿凭借一桥的便利交通+西湖时代两大核心要素，成为滨江区首批产业承载地。

第二次浪潮（2005-2015年）：长河西兴到滨江区政府

长河时代是产业壮阔发展的十年：网易落户、阿里巴巴迁入、滨江首个综合体星光大道开业、浙大医学院附属二院(滨江院区)对外就诊。阿里巴巴、海康威视、大华股份等一批数字企业，成为中国信息产业“互联网+”“物联网+”奠基者。

第三次浪潮（2015-2023年）：滨江区政府到奥体

滨江区政府的配套、钱江新城外溢、奥体的展示三大因素，使西兴板块崛起。网易、吉利、正泰、华为杭研所等高新技术企业、平台，形成了信息经济全产业链体系。滨江区以不到全省1‰的面积，创造了全省3.2%的经济体量，数字经济发展综合评价连续六年、制造业高质量发展综合指数连续五年全省第一。

第四次浪潮（2023-未来）：江南科学城，国际滨3000亿时代新增长极

一桥南、长河、西兴板块规划和发展已近饱和，滨江区目前仅存留白地就在浦沿。江南科学城是高起点、高标准的“产城融合”新模式，作为“杭州市城市重点发展区块”，滨江区未来发展机遇在此。杭州江南科学城位于滨江南部区域，规划总面积约37平方公里，确立了“两轴三片连两翼、山水智链串多点”，形成“三片筑核，两翼拓展”的规划结构。

江南科学城将是滨江区未来GDP持续增长的下一个千亿级引擎，并彻底优化其产业结构，确保滨江区在经济总量和发展质量上，长期保持全国高新区的领先地位。

零磁科学谷：国际零磁科学谷，是国家重大科技基础设施“极弱磁大科学装置”及交叉研究平台所在区域，将重点发展零磁医学、量子信息和人工智能三大产业。根据“2359”工作总体目标，国际零磁科学谷将在2年内拉开框架、3年基本成形、5年初现规模、9年总体建成，并确保周边项目在大设施主体搭建完成前全部完工。

智慧新天地：智慧新天地拥有近3公里的钱塘江一线江景城市界面，是杭州标志性沿江城市封面;将重点布局生命健康产业，着重发展以智慧医疗为核心、以高端医疗器械和创新药物为特色的“1+2”产业。

生态创意城：生态创意城核集聚了北航杭州创新研究院、白马湖实验室、量子传感大楼、海康实验室、浙工大网安院等高能级创新平台，吸纳了网易、华数等数字文化企业，是杭州江南科学城“科产城人文”融合的典型。

视觉智能园区：“中国视谷”以其视觉智能产业等先进制造业，引来海内外主流媒体关注，其核心，就是杭州江南科学城视觉智能园区。

具身智能机器人小镇：具身智能机器人小镇，占江南科学城“北翼”近半面积，确保与科学城创新资源的深度衔接。

✅约800m黄金江岸线是每个城市的热土——滨江臻品，直线约800m江岸线难得低密

项目位居万达北路，揽境滨江，与钱塘江直距约800m，于时代流金江岸线上，成就滨江精英的低密栖居理想。

从上海黄浦江两岸，到伦敦泰晤士河两岸，每座都会城市的城中江，其两岸纵深约800m的江岸线，都是这座城市的璀璨、精华的价值集萃地，也是一座城市的都会形象展示带。

✅【立体交通环伺】TOD滨江墅，一步滨江，对望西湖，直达钱新

【轨道交通】

杭州难得TOD纯低密项目，且是一步滨江的滨江墅。目前在建的杭州地铁4号线三期，预计于*开通会员可解锁*开通（以官方发布为准）。项目北侧直线约200m即地浦炬街站（在建），规划约5万方商业综合体，一站满足生活所需；地铁4号线直达杭州市政府、杭州万象城、来福士广场；从浦炬街站出发，3站即达中医药大学站，同站换乘地铁6号线，地铁6号线串联滨江区核心产业园、商业配套等，是滨江区重要的地铁线路。

【地面交通】速达滨江核心区与西湖景区

项目西侧紧邻浦沿路，向北与彩虹快速路交会，畅通滨江核心商圈；浦沿路向北直达钱塘江大桥，速达西湖景区六和塔文化公园；

项目北侧零磁谷街，向东联通火炬大道与时代高架，可直达滨江宝龙城/网易大厦/阿里巴巴集团等产业集群以及滨江天街核心配套；

✅【直线约5km范围核心商业林立】4/6号直达，畅享核心商圈配套

【距4号线浦炬街站（在建）直线约200m，约5万方英冠TOD商办综合体】浦炬街TOD规划地上总建面约5万㎡，据悉未来将由英冠集团统筹运营（预计2027年中旬建成）

【距4号线万达中路站直线约2.5km，向南直线约450m即闻堰老街+约19万方金帝商业综合体】约2.5万方的闻堰老街自带综合商业，在建的金帝商业综合体，目前已进入施工阶段，预计*开通会员可解锁*完工，27年建成开业（以官方发布为准）。

【距6号线西浦路站直线约3.5km约19万方开元广场TOD】已开业的滨江开元广场，自带体量约8万方的购物中心，已于2023年底开业。

【距6号线伟业路站直线约4.5km，待建约40万方华润万象天地TOD】华润万象天地，总用地面积6.1万方，地上建筑面积23.2万方，地下建筑面积16.8万方，该项目引进全城及区域“首店”、旗舰店、品牌概念店，促进区域商圈更新升级。*开通会员可解锁*，润欣商业投资(深圳)有限公司上海分公司中标浦五项目商业部分整体租赁运营，是超15万方（地上13万方+地下2万方），以商业综合体与商务办公为一体的综合性建筑。

【距6号线诚业路站直线约5km，约40万方滨江宝龙城TOD】滨江宝龙城是杭州首个“宝龙城”系列作品，包含有约14万方的大型购物中心、2万方的商业街和11万方的高层写字楼。

【直线约5km，约26万方西投银泰城】西投银泰城是隔江对望的之江板块较大商业综合体，以「潮玩生活中心」为定位。

【距6号线江汉路站直线约8km，约40万方滨江天街TOD】滨江天街是目前滨江区定位较高的商业综合体，其中购物中心商业面积约20万方，汇聚了300余家品牌，其中50%以上为区域首进品牌，覆盖轻奢、国际时尚、潮流服饰、美妆护肤、生活方式集合店等。

✅【直线约800m钱塘江，聆江枕山公园墅】

【聆江枕山公园墅】项目与福源河、南侧山体完美结合，在项目营造过程中，将与相关单位积极争取，将山景融入到小区环境中，通过叠水瀑布、山间栈道、观景山亭、休憩平台等串联，实现从小区进入私家花园的体验感。

【近邻钱塘江景观打卡点】项目西侧为杭州主城区钱塘江之源，亦是市域内适合观晚霞之地，同时也是滨江沿江景观带的起点；往北链接滨江樱花大道，沿途有众多的景观打卡点。

【紧邻福源河，福至钱塘江源头】

同时项目北侧紧邻福源河，福源河作为钱塘江支流，2011年因规划白马湖生态创意城更名，寓意福至源头。为保障国际零磁科学谷发展，*开通会员可解锁*零磁谷街与福源河改造工程正式启动施工，区域整体环境将极大提升。

信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/-xsBcGZ_oN4Xd8qpkxTktQ

信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/8fC8utARZl1SXCtcE5HgTA

【直线约3km滨江唯一山地公园-冠山公园】始建于南宋时期的冠山禅寺香火绵延，公园内生态环境优美，植被茂盛山泉、古井、绿径、凉亭点缀其中，形成了山水环抱、曲径通幽的景观。举目远望，钱塘江景色尽收眼底。

【直线约3km直达湘湖景区北老虎洞山】老虎洞山，因席地而坐在半山腰的“莲华古寺”和“老虎洞”颇有知名度，而观景平台三江亭因可居高临下，览阅钱塘江、富春江、浦阳江及湘湖景观而得名。

【直线约4.5km即达湘湖景区】作为国家5A级旅游景区，湘湖是集生态保护、文化传承、产业集聚与高品质生活于一体的“城市绿芯”。景区内设有开元森泊度假乐园、长乔极地海洋公园等休闲娱乐场所；约7.6公里的绿道，串联湘湖全部景点，适合骑行、徒步。

【直线约6km进入西湖景区，浦沿路-钱塘江大桥直达】项目西侧浦沿路往北直线约6km，即为西湖景区六和塔文化公园。

✅【教育医疗配套】

【名校环伺】项目周边汇聚众多知名学府：杭二中白马湖校区、白马湖国际学府及湘湖未来学校。

湘湖公学由原杭二中校长叶翠微担任首任校长，致力于打造一所融合山水风光、人文底蕴、绿色环保与科技创新的未来智慧型非营利民办学校，涵盖30个班级的小学和初中教育，包括24个小学班和6个初中班。

*（以上学校信息旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

【名医护航】项目西北侧直线约400米是杭州第四医院（建设中），约5公里的省儿保滨江院区、约7公里的浙二滨江院区等共同为健康护航。

省儿保滨江院区（三级甲等）：是浙江省成立最早、规模最大的三级甲等综合性儿童医院，承担国家儿童健康与疾病临床医学研究中心、国家儿童区域医疗中心两大国家级平台。

浙江大学医学院附属第一医院（之江院区）：集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等综合医院。

杭州市第四人民医院（三级甲等，建设中）：项目拟总用地面积3.05万方，总建筑面积16.68万方，建设床位数约800张。计划于2028年竣工，将打造一所“规范化、理念新、起点高”的三级甲等现代化研究型医院。

浙江中医药大学附属滨江医院：位于滨江区浦沿单元BJ040502-15等地块，总用地面积约29.78公顷；*开通会员可解锁*，滨江区与浙江中医药大学共建浙江中医药大学附属滨江医院（国家中医康复中心）举行签约仪式。

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