速看！沙淤养殖场项目洽谈终止及第二次公开洽谈方案

盘州发布

项目名称：沙淤养殖场建设项目投资运营合作

洽谈时间：*开通会员可解锁*10：00

终止原因：洽谈方未通过资格、响应审查，故本次公开洽谈终止，拟重新组织洽谈。

发布单位：贵州省盘致火腿产业开发投资有限公司

联系人及联系方式：

许斌斌 *开通会员可解锁*

袁再源 *开通会员可解锁*

为盘活公司资产，提高生猪养殖专业化、市场化水平，我公司现就沙淤养殖场建设项目投资运营面向社会公开寻求合作方，特制定本方案。

（一）业主基本情况。沙淤养殖场建设项目的业主为盘州市市属国有企业贵州省盘州农林开发投资有限责任公司旗下子公司贵州省盘致火腿产业开发投资有限公司（以下简称业主）。业主成立于*开通会员可解锁*，注册资金25329万元，主营肉类腌制品、肉类加工产品、腌制品及其他深加工产品的加工、生产及销售。猪的饲养，生猪屠宰及加工，农产品生产经营有关的货物、技术进口贸易。

（二）项目基本情况。项目位于盘州市胜境街道沙淤村，建设内容包括1座350头基础母猪原种场、1座8000头基础母猪扩繁场、1座年出栏为6万头的育肥猪示范场，计划总投资3.9亿元（含流动资金），目前已完成投资约1.2亿元，用地面积约287亩（实际流转土地），总建设面积97026.16平方米。已完成主体施工的有配怀舍3栋、分娩舍3栋、隔离舍1栋、后备母猪舍1栋、公猪舍1栋、办公楼1栋、育肥舍1栋、进场洗消间1栋，合计完成施工面积52474.84平方米；完成基础施工的有育肥舍1栋、保育舍1栋、配电室1栋、发电机房2栋；到场设备有限位栏、产床、料线、料塔等。项目位置极佳，场址距村庄较远，三面环山，道路相对封闭，各区域进出口独立，采用人流、物流采取单一流向的建设布局，防止污染和疫病传播，生物安全防控条件极佳，依托“盘县火腿”产业、营养餐供应及本地市场供应，具有优越的市场前景。

（三）已办理手续情况。1.前期手续方面。项目备案证明、社会稳定风险评估的审查意见、水土保持方案批复、环境影响批复。2.土地手续方面。该项目用地为设施农用地，流转方式为一次性流转，不用办理土地使用证，需办理的土地手续为设施农业用地备案，三年一备，第三轮土地备案工作于*开通会员可解锁*完成。3.建设规划及建设手续方面。该项目未在城乡规划区域范围内，不用办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，并获得相关部门的情况说明。

（一）生猪养殖行业或生猪养殖场建设经验丰富的独立企业法人。

（二）拥有生猪养殖管理体系及企业规范，应包含生产管理操作规范、检验检疫操作规范、生产设备操作标准、非洲猪瘟防范及检疫方案或措施等。

（三）合作方运营过程必须遵从国家及地方对生猪养殖生产管理的各项法律法规及相关要求。其间因合作方原因造成的安全生产事故责任及损失均由合作方承担。

（四）未列明事项参照国家相关法律法规执行。

（一）基本合作模式

业主以项目现状将资产租赁给合作方，租赁期限不超过20年（合作期限届满后，在同等条件下获得优先续租的权利），由合作方投资至少完成项目能繁母猪区及其配套附属建设并投入生产运营（能繁母猪区及其配套附属建设预估剩余工程量约7000万元，该工程量为预估工程量，仅供参考，合作方现场勘探后，自行核算投资），合作方自行办理相关运营资质，合法经营，自负盈亏。本项目不分区租赁。合作方对未使用部分有保管义务，合作届满后因保管不善的需按业主方采购价格进行赔偿，自然损坏除外。

（二）双方基本职责

1.合作方职责：合法、合规组织生产、经营，合作期内负责维护资产维修及使用，合作期内有新设施改造需经过业主同意。

2.业主职责：监督合作方按照相关法律法规组织生产经营。若发现合作方有违法违规现象，业主将及时向有关部门汇报处理。

（三）基本投资计划

1.洽谈中标公告发出之日起8个月内完成投资（整个项目区域及项目区域外围为了本项目配套附属投资的不可移动资产，合作期届满需无偿转让给业主且保证其功能可正常使用）。

2.洽谈中标公告发出之日起9个月内实现正式生产运营。

（一）免租期。予以合作方3个月免租期，免租期包含在投资期限内。

（二）配合支持。业主可协助办理相关证件；若合作方变更为生猪以外其他畜禽养殖，业主也将配合办理相应手续；若合作方需扩建，业主可协助征地及手续办理，条件合适的可利用业主屠宰厂资源嫁接生猪销售；协调能繁母猪养殖指标。

（一）租金

由合作方自行评估报价。

（二）洽谈保证金

洽谈保证金5万元。在洽谈成功后3个工作日内支付给业主方用于保证洽谈工作有序推进。若成功签订合作协议，该笔保证金自动转为租金；若未达成合作，业主将在双方约定终止谈判之日起的3个工作日内无息全额退还该笔保证金。未在规定时间内支付洽谈保证金视为放弃本次洽谈，业主方有权按照排名与下一家开展洽谈工作。

（三）谈判须知

1.谈判人员要求：若谈判人非法定代表人本人，需出具法人授权委托书原件。

2.谈判人递交的谈判文件内容应加盖单位公章及法定代表人章，内容不得有涂改，且装订成册并密封，于谈判当日递交；

3.谈判有效期：30日（从提交谈判响应文件截止之日起算）。

4.不组织现场踏勘，谈判人自行踏勘现场。

5.谈判文件应包括以下材料

①谈判函（格式见附件1）；

②法定代表人授权委托书（格式见附件2）；

③谈判人员的相关印证材料；

④营业执照复印件；

⑤投资承诺书，需承诺投资金额及投资时限；

⑥投资预算报告，需列明投资内容；

⑦倒排工期表，需明确在202X年X月底前完成建设并达到投产条件，202X年X月底前正式投产运营；

⑧租金报价函（需列明首期租金、递增周期及递增比例或金额）。

⑨其他材料（运营管理规范、制度、方案、业绩等）。

6.报名截止时间：*开通会员可解锁*17:30；谈判时间：*开通会员可解锁*14:30。报名须知：谈判人需在报名截止时间之前提交营业执照（扫描件）、《附件1：谈判函》（扫描件）、《附件2：法定代表人授权书》（扫描件）发送至邮箱gzspzht@163.com，超过报名截止时间提交的视为无效，谈判当天需提交《附件1：谈判函》、《附件2：法定代表人授权书》原件（若法定代表人直接报名或参与谈判可不提交《附件2：法定代表人授权书》）。

7.谈判地点：盘州市竹海西路宏财商业广场贵州省盘州农林开发投资有限责任公司15楼会议室。

8.未按规定时间、地点提交谈判文件的将被拒绝。不论成交与否，谈判人准备和参加谈判活动发生的费用及风险自理。

9.谈判过程中文件使用的语言文字为中文；专用术语使用外文的，应附有中文注释；报价均使用人民币报价。

10.本项目实行公开谈判方式组织开展，不设定固定投标（洽谈）家数，满足资格要求的意向合作方均可报名参与洽谈，择优确定合作单位。

面向社会公开发布本方案，采取现场谈判方式进行。

（一）谈判评审小组：成员由业主自行组织。

（二）谈判流程

1.宣布谈判会议纪律。

2.宣布参会的谈判评审小组成员。

3.公布在截止时间前递交谈判响应文件的谈判人名称。

4.核验参加谈判会议的谈判人的法定代表人或委托代理人本人身份证（原件），核验法定代表人的身份或被授权代理人的授权委托书（原件），以确认其身份合法有效，未通过核验的视为无效，不能参与谈判；由谈判人代表现场相互检查谈判响应文件的密封情况，未按谈判采购文件进行密封、签署的谈判响应文件不能参与谈判。

5.现场开启符合要求的谈判人谈判响应文件，公布谈判人名称、合作模式、谈判报价、项目负责人姓名等主要内容。

6.谈判评审小组对谈判人的谈判响应文件的资格、响应部分进行审查，未通过审查的谈判人不能进入评审程序。

7.谈判与评审：

①谈判评审小组可以根据需要与谈判人进行一轮或多轮谈判，并根据方案内规定的评审方法对谈判人提交的响应文件进行比较、评审，按最高分推荐合作候选人；

②各谈判人参加谈判视为认可本方案谈判流程，不能因谈判工作被终止而提出异议或其它诉求。

8.相关人员签字。

9.谈判会议结束。

10.谈判人对本次合作谈判有异议的，应当在谈判现场提出，谈判评审小组当场作出答复，并做记录。

（三）谈判评分标准

1.有生猪养殖从业或生猪养殖场建设经验、业绩的得5分，最高5分。（总分5分）

2.有生猪养殖生产运营管理规范、制度、方案等得15分，没有的得0分。（总分15分）

3.承诺至少完成项目能繁母猪区及其配套附属建设并投入生产运营得30分，承诺追加至少完成目前育肥区已建成主体部分的建设并投产运营的加5分，承诺投产时间每提前一个月的加5分，最高10分。（总分45分）

4.按租金最终报价由高到低排名后计算分数，计算方式为，洽谈方的报价÷本次洽谈最高报价×100%×25。（总分25分）

5.租金按期递增，递增周期为1年加5分、2年加4分、3年加3分、4年加2分、5年加1分，以租金报价为基数每周期递增比例达到8%及以上加5分、5%（含5%）至8%加2分，低于5%加1分。（总分10分）

本方案最终解释权归贵州省盘致火腿产业开发投资有限公司所有。

联系人及联系方式：

许斌斌 *开通会员可解锁*

袁再源 *开通会员可解锁*

附件：

1.谈判函

2.法定代表人授权书

（扫描二维码获取附件）

┃ 编辑 陈敏

┃ 责编 董芳芳

┃ 监制 邹兴乐

┃ 总监制 侯武

《盘州发布》投稿邮箱：2032875561@qq.com

广告合作电话：*开通会员可解锁*（微信同号）

盘州市融媒体中心法律顾问：盘州市红果街道法律服务所

版权声明：欢迎大家关注并订阅《盘州发布》，本平台除部分有明确署名的作品外，所刊登的所有作品版权均为本平台所拥有。任何个人或组织如欲转载我平台发布的作品，必须原文转载。若出现改编、摘录、套用等情况，将追究法律责任。

觉得好看，请点这里 给盘盘一个 和 ↓↓↓

微信扫一扫关注该公众号