40亿城中村改造大单中标公示！

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近日，广州市黄埔区九佛街枫下村城中村改造项目中标结果正式公示。由中电建路桥集团有限公司牵头的“电建系”六企联合体，以约40.05亿元的报价成功中标，成为这一体量超百万平方米的超级工程的总承包方。

项目总用地面积约15.75万平方米，总计容建筑面积69.88万平方米，总建筑面积暂定103.05万平方米，建筑最高达132.5米，并需满足绿色建筑二星至三星标准。

（图片由豆包生成，并非真实效果图）

项目位于广州市黄埔区九佛街枫下村，地处中新知识城核心辐射区。随着知识城产业集聚和人口导入，枫下村及周边片区的城市更新需求日益迫切。

本次改造涉及四个复建地块：

ZSCFX-A6-1地块（复建地块一）：用地面积50363㎡，计容建面217568㎡，总建面约31.33万㎡，建筑高度99.95米

ZSCFX-A6-5地块（复建地块二）：用地面积33149㎡，计容建面148344㎡，总建面约22.25万㎡，建筑高度132.5米

ZSCFX-A4-1地块（复建地块三）：用地面积38722㎡，计容建面174248㎡，总建面约25.78万㎡，建筑高度132.5米

ZSCFX-A4-3地块（复建地块四）：用地面积35251㎡，计容建面158631㎡，总建面约23.69万㎡，建筑高度99.95米

四个地块合计总建筑面积暂定103.05万平方米，相当于10个标准足球场的占地面积，盖出超100万平米建筑，体量惊人。

地块性质均为二类居住兼容商业用地，将建设住宅、商业、公建配套等复合功能空间，打造一个宜居宜业的现代化社区。

项目在环保节能方面提出了高要求：

非超高层建筑（≤100米）：需满足绿色建筑二星标准

超高层建筑（>100米）：需满足绿色建筑三星标准（最高等级）

两栋132.5米的超高层住宅将按照三星级绿色建筑标准建设，这意味着在节能、节水、节材、室内环境、运营管理等方面均需达到国内顶尖水平。这对于设计、施工、材料选用都提出了更高要求。

本次中标联合体由中电建路桥集团有限公司牵头，联合：中国电建集团航空港建设有限公司、中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司、中国水电建设集团十五工程局有限公司、中国水利水电第六工程局有限公司、中国水利水电第四工程局有限公司

中标价：400,455.933243万元（约40.05亿元）

最高投标限价为408,419.38万元，中标价略低于限价，体现了联合体的成本竞争力。

中电建路桥是中国电建旗下专注于基础设施投资建设的平台公司，在市政、公路、城市更新等领域业绩丰富。此次联合了电建航空港（机场及大型公建）、昆明院（勘察设计）、水电四局、六局、十五局（施工）等内部“兄弟单位”，形成了勘察+设计+施工+投资的全产业链协同。

这种“电建系”内部大联合的模式，能够有效整合技术、管理、资金资源，确保这个百万平米级别的城中村改造项目高效推进。

（图片由豆包生成，并非真实效果图）

枫下村所在的中新广州知识城，是中新两国合作的国家级双边项目，定位为“知识经济新高地”。经过十多年发展，知识城已集聚了百济神州、粤芯半导体、小鹏汽车等一批龙头项目，产业人口快速增加。

然而，原有村庄的居住环境、公服配套与知识城的定位存在差距。枫下村城中村改造的实施，将释放大量优质土地，建设高品质安置房及商业配套，为知识城的产城融合补上关键一环。

项目建成后，复建地块将主要用于村民回迁安置，同时配建商业、公建等设施，提升片区整体形象和居住品质。对于枫下村原住民而言，这不仅是居住条件的改善，更是资产价值的跃升。

黄埔区是广州城市更新的“主战场”。近年来，黄埔区大力推进城中村改造，枫下村、何棠下、旺村等一批项目相继落地。与早期“大拆大建”不同，现阶段的旧改更加注重高质量发展——绿色建筑、智慧社区、产业导入成为标配。

本次枫下村项目要求绿色建筑三星、建筑高度达132.5米，正是“高质量更新”的体现。超过100米的安置房在城中村改造中并不多见，这既是对土地集约利用的要求，也是对施工技术和管理能力的考验。

中电建路桥联合体拥有水电、公路、市政、房建等多领域特级资质，且有大量超高层和复杂公建业绩，有能力胜任这一高要求项目。

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