关于君宸公寓业主大会会议拟决议事项征求意见的公示

君宸业委会

君宸公寓全体业主:

杭州市萧山区君宸公寓第二届业主委员会拟于近期召开君宸公寓业主大会会议，为方便广大业主全面了解本次会议各项议题的基本情况，现将拟提交大会表决的事

项公示如下:

表决事项一:《君宸公寓业主大会议事规则(草案)》。

表决事项二:《君宸公寓管理规约(草案)》。

表决事项一、二说明:2024年杭州市住房保障和房产管理局完成了《业主大会议事规则》《管理规约》示范文本修订工作。为契合最新政策导向，同时贴合君宸公寓实际情况，进一步规范小区管理、提升治理效能，我们依据该局发布的最新示范文本，完成了本小区《业主大会议事规则》与《管理规约》(即“双规”)的修订工作。“双规”是小区治理与日常运作的核心准则，从公共事务决策到设施维护管理，各项工作均依此开展。本次拟将修订完成的“双规”提交业主大会表决，具

体内容详见附件1、附件2。表决事项三:拟将本物业管理区域名称由“君宸公寓”变更为“君宸府”。事项说明:本次业主大会表决通过后，业委会将按规定向街道、住建部门完成报备，并启动向地名主管部门申请住宅区标准地名更名的报批流程(地名主管部门拥有最终审批权，能否更名以其审核结果为准)。审批通过后，物业服务合同、管理规约、各类公示文件、小区标识标牌等将同步更新为新名称;房屋不动产权证上登记的地址名称暂保持不变。

的前置材料，不代表更名一定能通过审批;

1.地名更名需经民政地名主管部门审核批准，业主大会表决仅为提交更名申请

2.即便后续地名更名审批成功，原有不动产权证也不会自动变更地址，若业主要求变更不动产登记地址，可由业主自愿向不动产登记部门申请办理。

表决事项四:修订《君宸小区停车管理方案》:业主车辆(每户限登记一辆业

主车为亲情车):1小时(含)以内免费，停放超过1小时，按4元/小时/辆计费，

24小时内封顶20元。通过后，按修订后条款执行，原冲突条款废止。

表决事项五:经营性用房承租方杭州七棵树教育科技有限公司申请将年租金从

24.5万元下调至19.5万元，北门雨萱超市申请将年租金从10.5万元下调至7万元。

事项说明:涉及租赁的两处商铺分别为:一处面积211.56m，计租周期为2026

年4月30日至*开通会员可解锁*，由杭州七棵树教育科技有限公司承租的经营性用

房;另一处为小区北面面积92m2的雨萱超市，计租周期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。业主委员会已收到两家商铺承租人的降租申请，该租金调整方案需经

本次业主大会表决通过后，方可授权业委会签订新合同;表决完成前原合同继续有

效。

表决事项六:授权业委会开展外墙、屋面渗漏水限额维修工程，单次预算金额在15万元以内(含15万)的维修项目，由业委会直接组织实施，负责遴选施工单位、签订合同、管控质量、组织验收、办理结算，并完成工程资料归档工作。事项说明:本授权仅针对房屋公共部位外墙、屋面自然老化、防水层失效导致的公共区域渗漏水问题;因业主自身装修改动、使用不当、私自改动屋面/外墙管线，窗户等个人原因造成的渗漏，以及开发商质保范围内的渗漏维修，均不在本授权范

围内。

本授权项下的维修项目，业委会将按规定把维修方案、遴选结果、合同、验收、结算等信息在小区内公示，接受全体业主监督;相关维修资金按规定从物业专项维修资金或小区公共收益中列支，并严格遵守杭州市物业专项维修资金管理的相关法

规要求。

表决事项七:授权业委会(物管会)就房屋质量、配套设施、保修金等损害业主共同利益事项优先与开发商协商;协商不成可通过投诉、调解、仲裁、诉讼维权，

行使承认、放弃、变更请求、和解权利，费用从小区公共收益据实列支。事项说明:授权小区业主委员会或物业管理委员会，针对小区房屋质量、配套设施(未按经批准的规划设计方案建设配套设施或配套设施不达标)、车位权属争议等侵害业主共同利益的行为开展维权。维权方式包括行政投诉、行政复议，以及提起诉讼(仲裁)、反诉或上诉，还可依法申请保全，行使承认、放弃或者变更诉讼请求、进行和解等权利，自主决定与维权及诉讼相关的其他全部事宜。相关费用依照法律法规规定的标准从小区公共收益中列支，涵盖律师费、诉讼费、鉴定费、保全费、保函费等各类费用

表决事项八:君宸小区电动地弹簧单元门升级改造项目预算为19.8万元，相关方案详见附件《君宸小区电动地弹簧单元门升级改造方案》，资金安排为:从物业续聘带资款中支出10万元，剩余部分从小区公共收益中列支。

事项说明:2025年第一次业主大会会议表决通过的《入户单元自动门改造方案》，因存在消防安全疏散隐患无法实施，现业主委员会结合小区实际情况重新制定了《君宸小区电动地弹簧单元门升级改造方案》，提请本次业主大会表决。

表决事项九:小区电梯轿厢顶部照明提升改造项目预算约10万元，相关方案详

见附件4《君宸小区电梯顶改造项目》，资金从小区公共收益中列支说明:小区电梯投入使用已满八年，原顶部灯罩老化，无法拆卸清洗，积灰不易清理。拟统一加装不锈钢吊顶(镜面款、磨砂款二选一)，更换节能高亮、易清洁的LED照明系统，提升轿厢照明效果，方便后续保洁维护。为广泛听取业主意见，业主委员会将通过在物业管理区域公告栏张贴等方式，

向本区域全体业主告知相关信息，征求书面意见。本次议题公示结束后，将汇总整

理业主意见确定最终表决内容，提请业主大会组织全体业主投票决定。

业主的相关意见或建议可以在公示期内以书面形式通过以下方式提交:

1.纸质提交至业委会办公室;

2.发送至电子邮箱hw031502@163.com。

为确保业主身份真实性。通过邮箱方式提交意见或建议的业主烦请附上房号、

姓名、电话，邮件发送名称:君宸公寓意见反馈。

公示时间:*开通会员可解锁*一*开通会员可解锁*。

特此公示。

附件1:《君宸公寓业主大会议事规则(草案)》

附件2:《君宸公寓管理规约(草案)》

附件3:《君宸小区电动地弹簧单元门升级改造方案(草案)》

附件4:《君宸小区电梯顶改造项目(草案)》

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杭州市萧山区君宸公寓第二届业主委员会

*开通会员可解锁*

抄送:北干街道、长茵社区

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