关于《陆家嘴中央公寓地库消防风管维修项目公开招标方案（草案）》《陆家嘴中央公寓道路维修项目公开招标方案(草案）》的公示

原创 业委会 陆央业主天地

上海市浦东新区陆家嘴中央公寓2026年第一次业主大会材料之一

关于《陆家嘴中央公寓地库消防风管维修项目公开招标方案（草案）》《陆家嘴中央公寓道路维修项目公开招标方案(草案）》的公示

尊敬的全体业主、地下车位产权人：

根据广大业主长期以来的强烈建议，以及安全部门多次要求，第四届业主委员会综合各方面意见和问卷调查结果，在通过大量调查研究，包括面向全体业主招募志愿者、征集方案等一系列工作之后，决定将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》等相关法律法规，结合本小区物业管理实际情况，就地下车库风管维修及小区道路维修项目公开招标方案（草案），依法召开业主大会进行表决。现将有关方案（草案）进行公示。

一、背景与说明

1.地下车库风管维修项目仅面向地下车库车位产权人进行表决，使用地下车库专项维修基金均摊；小区道路维修项目面向全体业主进行表决，使用小区公共维修基金均摊。

2.道路维修项目曾于2023年召开过业主大会，后因故未能实施。根据有关规定，该项目在距上一次业主大会六个月后，可重新召开业主大会进行表决。

3.本次两个项目的公开招标组织接受浦东新区政府招标监督管理部门监管，所有流程均按浦东新区行政管理部门规定流程办理，招标公告将在中国招标投标公共服务平台面向全社会公示。

4.本次招标文件约定的报名资格采用符合工程要求的国家最低资质要求，评标办法以最低价格中标、防止任何主观干预为原则。

5.本次公开招标评标专家将由政府监管部门按照规范流程从政府专家库随机抽取。业主监督代表，将由业委会发布公告，面向全体业主招募1-2位志愿者出任。业主代表可以参与评标，并见证整个评标过程。

6.为了更加充分听取业主意见，完善工作方案，本次业主大会所有公示、投票时间均比规范规定延长一倍，必要时将根据需要再延长。公示期内收到的实名书面意见涉及方案实质性变更，将再次进行公示；若为一般性意见或解释说明，将在定稿方案中一并说明后，提交业主大会表决。

二、表决事项

事项一：地下车库风管维修项目面向全社会公开招标并实施改造工程。本次招标最高限价（280万）详见清单附件。

根据*开通会员可解锁*业主大会决议，委托华东设计院进行了方案设计，由上海安信建设工程咨询有限公司承担招标代理工作。设计方案、招标文件及控制价共同组成招标方案。业主可通过下方识别码查阅电子版，带识别码的纸质公告详见业委会微信公众号及各栋楼门厅公告栏。

事项二：小区道路维修项目面向全社会公开招标并实施改造工程。本次招标最高限价（450万）详见清单附件。

根据*开通会员可解锁*至4月24日面向全体业主的方案征询及志愿者招募工作，业主志愿者团队积极参与，帮助提供道路具体维修方案，委托上海安信建设工程咨询有限公司编制招标文件及控制价，上述内容共同构成招标方案。业主可通过下方识别码查阅电子版，带识别码的纸质公告详见业委会微信公众号及各栋楼门厅公告栏。

三、业主大会授权

如本次业主大会表决通过上述事项，即授权业主委员会：

1.严格按照通过的方案组织公开招标；

2.与合法中标单位签订工程施工合同；

3.组织工程实施；

4.不受理投票通过后的个别意见表达，确保多数人意见得到贯彻执行。

四、表决票送达形式

根据小区《业主大会议事规则》，本次业主大会采用书面征求意见方式召开，敬请广大业主积极参与投票表决。

特别说明：地下车库风管维修项目仅面向地下车库车位产权人进行表决。小区道路维修项目面向全体业主进行表决。

鉴于物业管理区域的实际情况，下列情形之一的均为表决票已送达：

1.当面领取或送达，并由业主本人签收或其同住成年人签收的（同住成年人签收视为业主本人签收）；

2.按照业主提供的联系地址或通讯方式发送；

3.投入物业所在地的该户业主信报箱或者房屋内。

属于第1、2项情形的，应当由物业管理区域内两名以上的业主或居民委员会工作人员证明，并在物业管理区域内公告送达情况。

五、表决形式

1.本次业主大会采用以下方式之一进行表决：

设投票箱：在物业管理区域内设固定投票箱，业主自行投入表决票。

专人送达、回收：由业主委员会组织工作人员逐户派发、回收表决票。

2.工作人员将于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*送达表决票至各业主。业主填写签名后，可当面交由工作人员投入流动投票箱，或自行前往物业办公室（东绣路99弄28号101室）投入到固定投票箱。

六、表决规则

根据《上海市住宅物业管理规定》：业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

事项一、事项二应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

特别说明：根据《上海市住宅物业管理规定》等相关法律法规、本小区三规约定，有效送达的表决票，在规定时间没有投票的，视同为已表决并同意多数人意见。

七、投票截止时间、开箱、唱票、计票时间与地点

投票截止时间：*开通会员可解锁*（周一）上午9：00。

开箱、唱票、计票时间：*开通会员可解锁*（周一）上午9：30。

投票地点：工作人员携带的流动投票箱或物业办公室的固定投票箱（东绣路99弄28号101室，时间：9:00-21:00）。

开箱、唱票、计票地点：业委会办公室（东绣路99弄27号301室）。

八、关于本公示意见反馈

本公示于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*进行公示，公示时间较规范要求延长一倍，以更加广泛地征求意见。

根据本小区业主大会议事规则及相关管理要求，业主反馈意见须实名以书面形式提交，注明业主身份，可通过以下三种途径提交：

1.线上发送至：lzyywh8@163.com

2.线下投递至27号301室实体信箱

3.通过28号101物业前台转交

业委会将于*开通会员可解锁*、6月20日上午9:30-11:30安排业主接待，听取意见和建议。

公示期内收到的实名书面意见，业委会将进行分类汇总并讨论。若采纳的意见涉及方案实质性变更，将再次进行公示；若为一般性意见或解释说明，将在定稿方案中一并说明后，提交业主大会表决。

特此公告。

（可通过二维码阅读以下附件）

附件一：《陆家嘴中央公寓地库消防风管维修项目公开招标方案（草案）》

1.《陆家嘴中央公寓地库消防风管维修项目公开招标文件》

2.《陆家嘴中央公寓地库消防风管维修项目招标工程量清单》

3.《陆家嘴中央公寓地下车库电气设计说明及材料表》

4.《陆家嘴中央公寓地下车库诱导风机配电控制系统图》

5.《陆家嘴中央公寓地下车库风机配电平面图》

6.《陆家嘴中央公寓地下车库暖通设计》

7.《陆家嘴中央公寓地下室主要设备详细性能表》

8.《陆家嘴中央公寓地下车库风管拆改平面图》

9.《陆家嘴中央公寓地下车库诱导风机平面图》

10.《陆家嘴中央公寓地下车库通风平面图》

11.《陆家嘴中央公寓电气目录》

附件二：《陆家嘴中央公寓道路维修项目公开招标方案(草案）》

1.《陆家嘴中央公寓道路维修项目公开招标文件》

2.《陆家嘴中央公寓道路维修项目工程量清单》

3.《陆家嘴中央公寓道路维修项目园区总平面图》

4.《陆家嘴中央公寓道路维修项目园区给排水图》

抄报：上海市浦东新区花木街道房管办事处、上海市浦东新区花木街道东八居委会

陆家嘴中央公寓第四届业主委员会

*开通会员可解锁*

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