龙南市大罗片区老旧小区改造项目二标段

一、主体工程概况

本工程为龙南市大罗片区老旧小区改造项目二标段，总投资 3297.96 万元，计划工期 150 日历天，计划开工日期 2025 年 11 月 30 日，计划竣工日期 2026 年 4 月 29 日。改造范围涵盖进化花园小区、水岸新城小区和亲水湾小区，工程类型为民用房屋建筑工程，招标范围包括停车场改造提升、消防设施更新增补、一老一小公共空间打造、楼道改造升级、小区内市政改造、照明设施提升、强弱电整治、垃圾分类改造、绿化提升等，具体以施工图纸及工程量清单为准。

二、重点难点与对应措施

（一）重点难点

涉及三个小区同步改造，施工区域分散，协调难度大。

老旧小区现有设施复杂，强弱电、管线分布不明确，施工中易产生冲突。

改造期间需保障居民正常生活，环保、降噪、安全管控要求高。

工序交叉多，如建筑装饰、市政工程、绿化工程同步推进，工期紧张。

（二）对应措施

成立专项协调小组，分小区设立项目部，建立居民沟通机制，提前公示施工计划。

施工前组织全面勘察，结合图纸排查管线位置，必要时联系产权单位协同处理。

采用低噪音设备，合理安排施工时段，设置防尘设施，建筑垃圾日产日清。

制定详细的施工进度计划，明确各工序衔接节点，实行流水作业，优先保障关键线路施工。

三、关键工序施工要点（以老旧墙面改造为例）

基层处理：铲除原有破损抹灰层和涂料面，控制扬尘，清理废渣废料并归堆，对墙体进行找毛处理。

找平与保温：3 厚耐水腻子分遍找平，外墙内侧需做保温的部位铺设 30 厚膨胀玻化微珠保温砂浆，压入耐碱网格布。

涂饰施工：依次涂刷底层、第一遍面层、第二遍面层无机涂料，确保色泽均匀，无施工接口痕迹。

质量把控：涂料施工前检测基层含水率，施工过程中控制涂刷厚度，完工后检查表面平整度和附着力。

四、子分部工程形式（以市政工程为例）

道路工程：包含旧路面拆除、路床整形、级配碎石垫层铺设、水泥混凝土或沥青混凝土面层施工，部分区域采用透水混凝土增强排水性。

排水工程：拆除现状排水沟，新建混凝土排水盖板沟，更换球墨铸铁井盖座，增设防坠网，对现状排水检查井、雨水口进行提升。

照明工程：安装太阳能路灯和壁灯，设置 C20 混凝土基础，配套接地装置调试。

绿化工程：整理绿化用地，回填种植土，铺种草皮，栽植红枫、丛生香柚等乔灌木及小叶黄杨球等球类植物。

五、关键工期节点

2025 年 11 月 30 日：项目正式开工，完成施工准备及现场围挡搭设。

2025 年 12 月 31 日：完成三个小区原有设施拆除及垃圾清运工作。

2026 年 2 月 28 日：完成主体改造工程（含楼道改造、市政管线整治、消防设施更新）。

2026 年 3 月 31 日：完成公共空间打造、绿化提升及照明设施安装。

2026 年 4 月 29 日：完成工程收尾、验收及移交工作。

六、临时设施布置安排

办公及生活设施：在每个小区选取闲置空地设置临时项目部，配备办公用房、值班室及工人休息室，占地面积根据小区规模合理规划。

材料堆放区：分小区设置集中材料堆场，分类堆放钢材、水泥、管材等物资，做好防潮、防雨、防火措施，远离居民楼及消防通道。

加工区：设置小型构件加工区，用于石材切割、钢筋加工等，配备降尘设备，控制加工噪音。

临时水电：利用小区现有水电接口接驳，设置临时配电箱和水表，确保施工用水用电安全，避免影响居民供应。

围挡及防护：施工区域采用封闭式围挡隔离，设置安全警示标志，重要通道预留人行出入口并安排专人疏导。

七、施工平面布置与交通组织（主体改造阶段）

（一）施工平面布置情况

按小区划分施工分区，每个分区内合理布置材料堆场、加工区和施工机械停放区，减少跨区域运输。

临时设施集中布置在小区边缘或闲置场地，避免占用主要通道和居民活动空间。

施工用水电管线沿围挡或围墙布置，避免横穿道路影响交通。

（二）交通组织情况

保留小区主要出入口作为居民通行通道，设置临时人行便道，确保通行安全。

施工车辆实行错峰进出，避开居民上下班高峰时段，指定专用行驶路线，禁止在小区内随意掉头、停放。

在小区出入口设置交通疏导员，引导施工车辆和居民出行，避免交通拥堵。

（三）设置思路

以 “不影响居民正常生活” 为核心，优化施工区域布局，缩短材料运输距离，提高施工效率。

分离施工交通与居民交通，减少交叉干扰，保障通行安全，提升居民施工体验。

临时设施布置兼顾实用性和经济性，施工完成后可快速拆除恢复场地原貌。

八、设计图纸与现场施工矛盾处理流程

施工单位发现矛盾后，立即停止相关部位施工，保护现场，记录矛盾具体情况（含位置、内容、影响范围）并拍照留存。

24 小时内整理矛盾情况，以书面形式提交监理单位和招标人，附相关证据材料。

配合监理单位和招标人组织设计单位、相关产权单位进行现场勘查，明确矛盾原因。

设计单位出具设计变更文件或解决方案，经监理单位和招标人审核确认后，施工单位按变更后的要求组织施工。

若涉及工程量调整，按招标文件约定的程序办理签证手续，留存相关文件归档。

九、重要机械设备投入（市政改造分部工程）

土方机械：履带式挖掘机（1m³ 以内）、压路机，用于旧路面拆除、路床整形及土方回填。

运输机械：渣土运输车，用于建筑垃圾和渣土外运，确保日产日清。

路面施工机械：沥青混凝土摊铺机、路面铣刨机，用于沥青混凝土面层铺设和路面凿毛处理。

其他设备：起重机（用于大型构件安装）、水泵（用于排水工程施工）、降尘设备（控制施工扬尘）。

十、关键节点人材机投入保障措施

（一）人员保障

组建专业施工团队，明确各岗位人员职责，关键岗位人员持证上岗，提前进行技术交底和安全培训。

根据关键节点施工需求，制定人员调配计划，预留备用人员，避免因人员短缺影响工期。

建立绩效考核机制，提高施工人员积极性，确保人员稳定。

（二）材料保障

提前梳理关键节点所需材料清单，与优质供应商签订长期供货协议，明确供货周期和质量标准。

建立材料库存预警机制，提前储备足量材料，避免断供。

加强材料进场检验，确保材料质量符合设计要求，不合格材料严禁入场。

（三）机械保障

投入足量施工机械，根据施工进度合理安排机械作业时间，定期进行维护保养，确保设备完好率。

配备备用机械和专业维修人员，及时处理机械故障，减少停工时间。

优化机械作业流程，避免机械闲置，提高使用效率。

（四）配套措施

制定关键节点专项施工方案，明确施工流程、技术要求和保障措施，报监理单位审批后实施。

加强与监理单位、招标人的沟通协调，及时解决施工中出现的问题，确保施工顺利推进。

建立进度预警机制，若发现进度滞后，及时分析原因并采取加班赶工、增加资源投入等补救措施。