普洱市景谷县城市旅居综合体建设运营项目招商推介

云智产投观点

景谷县城市旅居综合体建设运营项目位于威远镇大寨村民小组，依托原民中2栋闲置建筑改造，打造集旅居客房、文化展示与休闲购物于一体的旅居酒店，精准对接周边景区客流，现面向文旅企业以租赁或合资形式招商。

项目概况

行业类别：文化、体育和娱乐业

产业类别：文旅康养产业

项目类型：用地类项目

项目选址：景谷县威远镇威远街村大寨村民小组

建设内容

依托对闲置的2栋教学楼、实验楼、宿舍楼进行功能性改造，分别建设旅居客房、综合接待中心及多元文化展示与购物中心，同步升级水电路网、建设智慧停车场、旅游厕所、排污系统及园区景观绿化等配套设施，打造集居住、接待、文化体验、休闲观光于一体的旅居酒店。

项目既降低新建项目的土地与建设成本，又通过完善的配套设施提升旅居舒适度，精准对接周边景区客流与本地休闲消费需求。已建成雨污分流系统、修缮后的房屋主体、停车位，同步完成消防设施、场地亮化及绿化提升，区域水电路网已配套升级。

投资与收益分析

指标	内容
投资估算	5000万元
合作方式	与资产持有方（国资公司）签订10—15年长期租赁协议，约定改造投入与租金挂钩；整体招商诚邀有实力的文旅企业或投资机构以独资、合资等形式参与
效益分析	年度营收额预计3000万元

项目优势与市场前景

生态优势

项目通过对闲置教学楼等建筑改造升级，避免新增建设用地对生态的扰动，同步配套园区景观绿化，结合景谷县亚热带季风气候下的良好生态基底，打造绿意环绕的旅居环境，实现生态保护与项目开发的协同。

资源优势

核心依托2栋闲置教学楼、实验楼、宿舍楼改造，大幅降低新建成本并缩短建设周期；改造后可直接转化为旅居客房、接待中心等核心功能区，同时升级水电路网、智慧停车场等配套，借力景谷作为区域旅居节点的区位，承接周边旅游客群。

文化优势

项目规划多元文化展示与购物中心，可深度融入景谷傣族、彝族等少数民族文化，展示民族服饰、手工艺品及传统习俗，结合旅居场景打造沉浸式文化体验，同时联动本地非遗资源，形成"居住+文化体验"的差异化优势。

市场前景广阔

一是符合需求趋势，消费需求从传统观光转向深度体验，旅客对"功能集成、文化特色、休闲舒适"的旅居产品需求迫切，且呈长期化特征；二是有广阔市场前景，政策层面有乡村振兴战略加持，文旅融合成为发展重点。项目无需新增建设用地，改造周期短、投入可控，凭借"文化+休闲+旅居"复合业态，能有效填补区域特色旅居供给空白，市场竞争力突出。

要素保障

类别	价格/情况
工商业供水	3.4元/立方米（超过定额用水部分执行超定额累进计价）
工商业用水	4.6元/立方米（包含1.2元/立方米污水处理费）
工商业电价	0.55元/千瓦时
工商业用气	5.9元/立方米
用工保障	月最低工资1690元，小时最低工资17元