关于招商引资建设零食有鸣川东北（巴中）智慧数字化物流园区项目意见书

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一、前言当前，川东北区域现代商贸流通产业加速迭代，零食量贩赛道规模化、智能化、区域化布局已成行业发展大势。巴中地处川东北几何中心，辐射广元、南充、达州等周边地市，区位交通优势突出，营商环境持续优化，市委、市政府坚持亲商、爱商、扶商的发展理念，大力招引头部消费物流企业落地扎根，补齐区域智慧仓储物流短板，拉动地方就业与财税增收。

“零食有鸣”作为国内零食量贩连锁龙头企业，经过多年高速发展，全国连锁加盟店已突破一万余家，门店网络覆盖四川、重庆、陕西、云南、贵州等西南及全国各大区域，拥有成熟的供应链体系、智能化仓储运营模式、稳定的商品吞吐能力与强大的品牌社会影响力。企业在成都新津布局的全国总仓，占地超3.6万㎡，打造了与极智嘉（Geek+）合作的全自动化机器人智慧仓库，依托AGV机器人、四向穿梭车、智能分拣流水线，实现日均20万件货物吞吐，拆零分拣效率达到传统模式6倍，仅十余名操作人员即可完成大规模仓储作业，现代化数字物流运营体系成熟完备，具备向外复制区域分仓的雄厚实力。

为进一步完善川东北商贸流通网络，夯实巴中区域分拨枢纽地位，现特提出本项目建设意见书：由地方政府牵头招商引资，引入大型施工央企作为建设主体，高标准打造零食有鸣川东北（巴中）智慧数字化仓储物流园区，园区核心单体为单层30000㎡、层高12米高标准智慧仓储库房，同步配套新能源超充站、货运车辆检测维保中心、车辆清洗服务区以及员工生活区、后勤配套区，构建“仓储分拨+车辆运维+生活配套”一站式全链条物流产业园。项目采用“企业先签约租赁+政府+央企代建+投资方运营物业”创新模式，零食有鸣集团先期与地方政府签订长期租赁协议，锁定库房使用权，政府统筹监管，央企按照规划图纸与工期要求完成工程建设，项目竣工交付后，由专业投资方负责园区整体运营管理与物业服务，零食有鸣入驻开展区域配送业务，以此实现政企互利、产业落地、财税增收、群众就业的多方共赢。

二、项目背景与企业实力分析（一）行业背景与区域发展需求近年来，社区零食量贩业态爆发式增长，零散的小型库房已经无法满足大批量、高频次的跨区域配送需求，区域中心仓成为企业拓展市场的核心支点。巴中作为川东北门户城市，辐射周边数百万消费人口，但本地缺少大型智慧化冷链零食分拨仓库，物流集散能力偏弱，大量货源需要从成都、重庆长途调拨，物流成本偏高，制约本地商贸零售行业提质升级。在此背景下，招引头部零食企业落地区域中心仓，既是补齐巴中现代物流产业链短板的现实需要，也是优化产业结构、培育消费型税源、吸纳本地劳动力就业的重要抓手。我市持续打造一流营商环境，落实各项惠企政策，强化要素保障，以亲商扶商的务实举措，为外来优质企业提供土地、审批、配套等全方位服务，具备承载大型物流园区项目落地的基础条件。

（二）零食有鸣企业综合实力与行业影响力1. 门店规模庞大，市场覆盖面广零食有鸣深耕零食量贩赛道多年，坚持平价量贩的经营定位，下沉市县、乡镇市场，目前全国连锁加盟店数量已突破一万余家，门店密度在西南地区位居行业前列，仅西南区域就布局了550余家门店，依托新津总仓完成货品供给。庞大的终端门店网络，带来了稳定且持续增长的货品配送需求，也为区域分仓提供了充足的业务支撑，企业具备长期稳定租赁大型仓储库房的能力，租赁履约信用与可持续性较强。

2. 智慧仓储运营成熟，数字化水平领先企业在新津天府智能制造产业园建成全国最大智慧仓储物流中心，与全球仓储机器人企业极智嘉达成战略合作，打造全自动化无人分拣仓库，配备自动分拣输送机、机械臂、AGV搬运机器人、四向穿梭立体货架，实现入库、存储、分拣、出库全流程数字化智能操作。现有总仓最大仓储容量可达120万件，日均货物吞吐量20万件，分拣效率远超传统人工仓库，智能化作业模式可复制、可推广，能够快速在巴中园区落地应用，打造川东北标杆性数字智慧仓库。

3. 供应链体系完善，社会带动效应显著零食有鸣拥有直采供应链体系，上游对接全国数百个食品生产厂家，省去中间经销环节，具备大批量集采、分拨配送能力。企业落地区域仓之后，将会把大量货源前置到巴中库房，减少长途运输半径，不仅降低企业自身物流成本，还能带动本地货运、装卸、后勤、商贸等配套产业发展，延伸产业链条，持续释放产业带动效应。同时，企业品牌知名度高，社会口碑良好，项目落地能够提升巴中区域商贸知名度，吸引更多消费类上下游企业集聚。

4. 经营模式稳健，履约能力充足企业已完成多轮融资，资本实力雄厚，运营模式成熟稳定，现有仓储中心均保持长期稳定运营，租金支付、合作履约记录良好。本次拟采用“先租后建”模式，先期签订长期租赁协议，为园区代建项目提供稳定收益保障，极大降低政府与建设方的投资风险，属于优质的招商引资落地企业。三、项目整体规划与建设内容（一）项目选址与核心建筑规划项目选址于巴中产业物流集中区域，交通通达性良好，便于大型货运车辆通行，规划总用地结合仓储需求合理布局，核心建筑为单层高标准智慧仓储库房：建筑面积30000㎡，建筑层高12米，满足立体高位货架、智能穿梭车、AGV机器人作业需求，库房采用钢结构厂房设计，空间开阔，承重、消防、通风条件满足现代智慧仓储运营标准，外立面统一标注“零食有鸣川东北（巴中）配送中心”，打造地标性物流建筑。

（二）园区配套设施建设（一条龙配套体系）1. 新能源配套：货运新能源超充站系统在园区外围货运区域规划建设大型新能源重卡超充站，配置大功率充电桩群，满足物流新能源货车日常补能需求，适配现代绿色物流发展要求，完善园区绿色配套功能，吸引新能源物流车辆常态化停靠周转。2. 车辆运维配套：车辆检测、维保与清洗服务区规划建设货运车辆综合服务区，设置车辆安全检测工位、维修保养车间、全自动车辆清洗线，为进出园区的配送货车提供检修、保养、清洗一站式服务，服务零食有鸣自有车队以及周边社会物流车辆，拓展园区多元化运营收益。3. 生活后勤配套：员工生活区与后勤保障区配套建设员工宿舍、食堂、办公用房、休闲配套用房，满足园区仓储作业人员、运维管理人员的住宿与日常办公生活需求，完善后勤保障体系，留住务工人员，保障仓库长期稳定运转。

（三）项目合作运营模式（核心创新模式）本项目采用“政府招商+央企代建+企业长租+投资方运营”四方联动模式，流程清晰，权责分明：1. 第一步：签约锁定，前置保障地方政府与零食有鸣集团先行洽谈并签订《仓储中心长期租赁框架协议》，明确租赁面积、租赁年限、租金标准、交付标准，锁定企业入驻需求，以长期租约作为项目建设的收益支撑，规避盲目建设风险。2. 第二步：政企联动，央企代建政府发挥招商引资与统筹监管职能，完成土地前期手续、规划审批、要素保障，践行亲商服务理念，简化项目审批流程；引入实力雄厚的国有施工央企作为建设单位，严格按照规划设计图纸、工期节点、建设标准开展施工建设，保质保量按期交付园区建筑。3. 第三步：专业运营，长效管理项目建成竣工验收后，交由专业投资方组建运营物业公司，负责整个园区的物业管理、设施维护、安保保洁、配套场站运营（充电站、车检维保区），多元化经营配套业态，实现园区自我造血、可持续运营。零食有鸣按照租赁协议入驻仓储库房，开展货品存储、分拣、区域配送业务。

四、项目建成后的运营效益分析（一）物流运营规模：货物流转与车辆流通效益项目投入运营之后，零食有鸣川东北巴中仓储中心将承担川东北片区数百家门店的货品分拨任务，园区日均商品货物流转吞吐量可达10万件，每日进出园区货运车辆稳定保持在300台以上，大宗货物常态化入库出库，形成稳定的区域物流流量。大量货运车流、货流集聚园区，能够直接带动本地运输、装卸、搬运、第三方物流行业发展，激活区域物流市场，把巴中打造成为辐射周边的零食商品分拨枢纽，提升城市商贸流通能级。（二）就业带动效益，吸纳本地劳动力智慧仓库虽然采用智能化设备作业，但仍需要分拣辅助、仓储管理、装卸搬运、物业安保、后勤食堂、车辆运维等各类岗位人员。项目整体运营后，可吸纳本地劳动力就近就业，涵盖基础操作工、仓管文员、运维技工、后勤服务等多个层级岗位，为本地群众提供稳定的就业渠道，减少劳动力外流，提升居民收入水平，发挥良好的民生带动作用。

（三）财税增收效益，壮大地方税源一方面，零食有鸣在本地开展仓储配送经营业务，产生增值税、企业所得税等经营性税收；另一方面，园区配套的充电站、车辆维保清洗等经营性业态持续产生税收，长期稳定贡献地方财政收入。同时，项目建设阶段拉动建安税收，后期运营阶段持续培育长效税源，由一次性税收转变为持续性税源，为地方经济增长提供坚实支撑。（四）营商环境示范效应，放大招商引资吸引力本项目采用“先租后建、央企代建”的创新招商模式，是我市亲商、爱商、扶商理念的生动实践。项目顺利落地运营，能够形成良好的示范效应，对外展示巴中优质的营商环境与产业承载能力，吸引更多消费物流、快消品供应链企业前来考察投资，形成产业集聚效应，逐步打造川东北快消品物流产业集群。（五）产业延伸效益，完善区域供应链体系零食有鸣巴中中心仓落地后，大量货品前置仓储，本地经销商、小批发商可以就近拿货，缩短供应链条，降低本地零售商户进货成本，激活本地小微商贸主体活力，带动上下游包装、货运、商贸批发行业同步发展，延伸完善整个快消品产业链条。五、保障措施与实施建议（一）强化政务服务，持续优化营商环境坚持亲商爱商扶商工作导向，成立项目专项服务专班，实行项目管家制度，全程代办规划、用地、报建等审批手续，压缩审批时限，为企业和建设央企开辟绿色通道，及时协调解决项目前期土地、水电、路网等要素保障问题，让企业安心投资、央企安心建设。（二）严格履约管理，夯实项目合作基础以正式租赁协议为约束，明确零食有鸣的租赁义务与入驻时限，同时明确央企建设的工期、质量标准，政府做好全过程监督监管，把控工程质量与建设进度，确保项目按计划竣工交付，防范项目履约风险，保障各方合法权益。（三）统筹园区配套，完善基础设施配套提前完善项目地块外部道路、管网、水电等基础市政配套，为园区建设运营打好硬件基础；在园区内部统筹规划仓储区、充电区、维保区、生活区，做到功能分区清晰，动线合理，打造布局科学、管理规范的现代化智慧物流园区。（四）做好政策衔接，落实惠企扶持政策结合我市物流产业、招商引资相关政策，在租金优惠、产业扶持、物流补贴、人才政策等方面给予企业适度支持，降低企业运营初期成本，增强企业扎根发展的信心，鼓励零食有鸣持续加大在巴中区域的业务投入，不断扩大配送辐射范围。

六、结语引进零食有鸣川东北（巴中）智慧数字化物流园区项目，是巴中立足川东北区位优势，招引头部消费物流企业、补齐现代物流短板、培育新增量税源、带动群众就业的优质项目。依托零食有鸣一万余家全国加盟店的庞大市场体量与成熟的智慧仓储运营能力，叠加政府招商引资统筹、央企专业代建、专业化后期运营的创新模式，项目落地之后，必将形成日均10万件货品流转、300余台车辆周转的区域物流枢纽，持续创造就业岗位、拉动财税增长、带动产业集聚。下一步，恳请市委、市政府将本项目纳入重点招商引资项目库，组建专项工作小组，加快对接零食有鸣集团，推进租赁协议洽谈签约，同步对接优质国有施工央企，有序推进项目前期各项工作，以一流营商环境赋能项目落地，以产业落地助推巴中经济高质量发展，共同打造川东北标杆性智慧物流产业园，实现政企共赢、社会效益与经济效益双提升。

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