建设工程：招标控制价、投标报价、中标价、下浮率、合同价、工程造价

建设工程与招标采购企培网

一、招标控制价

招标人编制的，工程的最高投标限价。

国资项目，应实行工程量清单计价招标，编制招标控制价；非国资，可设最高投标限价或招标标底。

招标控制价，反映的是工程费用，由分部分项工程费、措施费（安全文明施工费）、其他（暂列、暂估、总包服务费等）、规费、税金等。

标底：招标人对拟建工程的期望价格。

二、投标报价

投标人获得招标文件后，对项目的报价。

编制投标报价，前期要研究招标文件、调查现场（踏勘）；询价（人材机）、工程量复核。

不平衡报价：常见方法：资金回收早的高报、晚的底报；工程量估计增加的高报、减少的低报；自己分包的高、业主指定的低等。

三、中标价

经评标委员会评审，确定的中标单位的报价。

中标价在一定范围内、情况下，不调整。专用条款中，一般也会约定风险范围和费用、调整情况。

中标价与合同价价，应一致。

建工司法解释一23条规定，发包人与承包人，因客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化，而另行订立合同的，可以。注意，这个仅是结算的依据。

四、下浮率

投标人承诺的，按照定额价格下浮一定比率进行结算，简单讲就是，打个折。

下浮率约定，有时在合同中，有的时另行出具承诺书。在中标合同之外、另行签订协议，约定下浮率的，可能被认定为“让利”、无效；但是，中标合同中已有下浮意向，补充协议只是明确的，有效。

下浮率一般针对的总价下浮，但如果合同解除，法院会结合解除原因、进行适当调整。建设工程投资大，往往需要垫资，后期可能利润高；报价是针对整个工程谈的，前期可能亏损，靠后期利润弥补。

下浮率与管理费。违法分包转包的合同，往往会收取“管理费”，且常以“业主审定价格下浮*%结算”等，这种与投标的下浮率是两个概念，是以“下浮率”之名，行收取非法管理费之实。

五、合同价

业主与承包人，在合同协议书中确定的金额。

合同价格组成：安全文明施工费、暂估价、暂列金。

合同价格形式：单价、总价、其他。见建设工程合同的价格形式：总价、单价、成本加酬金

六、工程造价

项目建设预计或实际支出的建设费用。

在不同阶段，有不同名称。

工程项目建议书、可行性研究报告阶段，工程量、建设地点都还不确定，叫做投资估算；

设计工作阶段，设计概算。

施工图设计后，施工图预算。

经过招投标形成的，合同价。

具体各结算解释，可以看。建设工程“五算”：估算、概算、预算、结算、决算

来源：能源工程笔记

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