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在常熟城东的肌理中，2024A-016地块项目正以11万平方米的空间为画布，用“居商共生”的理念调和出生活的原色。琴川大道的晨雾里，常熟建工的塔吊正为中高层住宅楼吊装预制构件，钢筋骨架在阳光下勾勒出未来居所的轮廓；新世纪大道的街角，商业街区的地基已悄然成型，地下管线如毛细血管般向四周延伸，预示着日后超市的冷链、餐馆的排烟管将在此有序排布。这片曾以厂房为主的土地，如今正被重新定义——80米高的住宅群特意错开朝向，确保每户都能沐浴晨光；24米高的商业楼采用退台设计，让二楼咖啡馆的露台能俯瞰社区绿地。当第一株景观树植入绿化带，这里便开始生长出“推开窗见绿意，走出门遇烟火”的宜居基因。

新建常熟市2024A-016地块住宅和商业项目设计采购施工（EPC）总承包项目

项目概况

项目立足常熟城东核心区位，规划设计凸显“宜居+便利”的双重属性。

总用地面积110972平方米，容积率1.01-1.3，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，营造低密度、高绿化的居住环境。住宅建筑限高80米，以中高层为主；商业及配套建筑限高24米，形成错落有致的城市天际线，避免对周边采光造成影响。

涵盖住宅、商业街区及社区配套设施，其中住宅部分将提供多样化户型，满足不同家庭结构需求；商业部分规划社区超市、餐饮、便民服务等业态，填补周边1公里内商业服务空白。

建设内容包含从方案设计到施工图设计的全流程设计工作，以及红线内所有建筑施工（含住宅主体、商业楼、地下车库）、市政工程（约1959万元）、设备材料采购等。同步推进绿化景观、道路广场、给排水、电气等配套工程，确保社区功能完善。总工期1050日历天。

项目中标情况

项目产生的影响重要意义

提升城东居住品质，填补高端住宅缺口

项目以低容积率、高绿地率为设计亮点，住宅产品将聚焦改善型需求，搭配完善的社区配套，可满足周边企业高管、科创人才等群体的居住需求。建成后将提升琴川街道的住宅供给质量，推动区域从传统居住区向高品质生活社区转型。

完善社区商业配套，激活邻里生活活力

商业及配套设施的建设将填补区域便民服务空白，社区超市、餐饮等业态可满足居民“最后一公里”消费需求，同时为周边现有社区提供共享商业资源。商业街区采用开放式设计，与住宅空间有机融合，形成下楼即享的便利生活圈，增强社区凝聚力。

优化城市空间结构，助力城东板块升级

项目位于琴川大道与新世纪大道交汇处，紧邻城市主干道，交通便捷。其合理的功能布局与建筑形态将改善区域城市界面，带动周边土地价值提升，吸引更多优质资源集聚，推动琴川街道成为常熟城东的宜居宜业新节点。

带动本地产业发展，创造就业与税收红利

项目采用EPC总承包模式，由常熟本地企业主导建设，可带动本地建材供应、劳务服务、设备租赁等产业发展，施工期间创造大量就业岗位。运营后，商业部分将产生持续税收，为地方经济发展注入稳定动力。

探索商住融合模式，为县域城市更新提供借鉴

项目通过住宅与商业的协同规划，平衡居住私密性与商业便利性，避免传统社区“重住轻商”或“商住混杂”的弊端。这种模式为县域城市在存量更新中优化空间利用、提升居民生活品质提供了可复制的实践经验。

当最后一盏社区路灯亮起，这片土地已彻底蜕变为生活的容器。夏夜的微风里，老人摇着蒲扇在景观步道上闲话家常，孩子们踩着滑板车穿梭在商业街区的霓虹下，刚下班的年轻人提着超市购物袋与邻居笑着打招呼。住宅楼的隔音玻璃将喧嚣温柔过滤，只留下厨房飘出的饭菜香；商业街区的霓虹灯光恰到好处地照亮归家路，却不打扰窗台边阅读的人。这里，80米的建筑高度里装得下三代同堂的温馨，24米的商业尺度里容得下柴米油盐的诗意。它不仅填补了常熟城东的品质生活缺口，更像一块精密的拼图，嵌入长三角宜居城市的版图，让“住有所居”升华为“住有优居”，让每个晨昏交替间，都流淌着属于普通人的幸福韵律。

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温馨提示：本文所引用的项目信息均来自各级政府公共资源交易网站。由于项目在推进过程中可能会有更正或调整，建议您关注官方发布的最新公告，以获取最准确的信息。

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