因需求发生重大变化，龙岗一超大旧改项目合作招商终止！

见圳时光

近日， 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 发布 宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目终止公告， 公告明确提到： 因项目需求发生重大变化，根据招标人要求，本项目终止。意味着既不是流标，也不是招标成功，而是因为有其他重大原因导致项目直接停止了。有可能在解决了“项目需求发生重大变化”这个原因后，项目也可能再次启动招标。

宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目现处于实施阶段。本次交易方案中涉及的留用土地指标面积、规划方案等数据引用自《龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称“《实施方案》”）和《龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目实施方案（补充方案）》（以下简称“《实施方案（补充方案）》”）。

图片来源：深圳公共资源交易中心

宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目位于深圳市龙岗区宝龙街道东部高铁新城范围内，紧挨深圳坪山站，东临新布路，南临三棵松水库，西临东部过境高速，北临沈海高速。

根据《实施方案》和《实施方案（补充方案）》，本项目土地整备利益统筹实施范围涉及的土地面积约为818,461.40平方米。实施范围内地上永久性建筑物建筑面积为977,677.85平方米，水平投影面积为68,821.56平方米，构筑（附属）物若干，苗木若干。

根据《实施方案》和《实施方案（补充方案）》，本项目留用土地面积为252,794.74平方米，规划用途为二类居住用地（R2）、二类居住用地+商业用地（R2+C1）、工业用地（M1），计容积率建筑面积1,422,782平方米（包含配套容积）,其中工业厂房建筑面积115,727平方米、旅馆业建筑面积36,008平方米、住宅用地配套商业建筑面积17,500平方米、商品住房建筑面积为958,024平方米、无偿移交政府住房234,233平方米、配套容积61,290平方米。

本项目土地移交、留用土地出让拟分为二期开展：

一期范围的留用土地面积为136,527.69平方米，包括11-30-02（M1）、25-04（R2）、22-08（R2）、12-17（R2+C1）、20-15（R2）共5宗地，规划总建筑面积759,668平方米，其中住宅面积574,053平方米、商业7,500平方米、旅馆业建筑36,008平方米、工业厂房115,727平方米、公共配套26,380平方米。

二期范围的留用土地面积为116,267.05平方米，包括25-23（R2）、25-24（R2）、12-09（R2）、12-10（R2）、12-12（R2）、12-13（R2）共6宗地，规划总建筑面积663,114平方米，其中商品房住宅面积383,971平方米、商业10,000平方米、无偿移交保障房面积234,233平方米、公共配套34,910平方米。

招商底价：在确保集体资产保值增值的前提下，本项目采用回迁物业的搬迁补偿安置方式。回迁物业按照留用土地权益价值（含拨付的土地整备资金中的直接补偿费）等价值置换物业的方式核算，深圳市同乐股份合作公司及下属相关分公司集体资产价值应回迁物业总建筑面积合计不低于191,170.90平方米，其中回迁工业厂房建筑面积不低于95,482.97平方米, 回迁旅馆业建筑面积不低于36,008.00平方米，回迁商业建筑面积不低于17,500.00平方米, 回迁住宅建筑面积不低于42,179.93平方米。

上述为招商方的净得利益。

值得一提的是，上述旧改项目即为刚刚发布的《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021—2035年）》中提到的东部新能源科技新城规划的一部分。

东部新能源科技新城（LG11片区）规划指引功能定位。东部区域综合性服务中心的重要枢纽门户， 深圳新能源产业发展的重要引擎，深圳高质量发展的生态城区典范。 规划策略。以龙头企业科技创新为引领，建立便捷高效的区域综合交通网络和高度融合的产业创新与公共服务，贯彻站城一体化发展理念，与坪山中心共建深圳东部门户枢纽。 大力发展以新能源为代表的战略性新兴产业，积极引入产业发展所需的生产性服务业，建设成为深圳新能源产业发展的重要引擎，深圳高质量发展的生态城区典范。

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