怡境中标开平市荻海埠项目运营及招商服务，以全链统筹力推动“荻海模式”深度落地

原创 怡境君 GVL怡境

近日，怡境凭借卓越的运营与招商统筹能力及深厚城镇更新实践经验脱颖而出，成功中标“开平市荻海埠保护更新综合开发项目运营及招商服务”。这是继“开平1920·荻海“潮”埠”之后，怡境在该片区角色的又一次深化与升维。

开平荻海埠位于粤港澳大湾区腹地，是一座承载百年侨乡记忆的古老商埠。作为开平新型城镇化建设的标杆项目，荻海埠保护更新综合开发项目总投资约3.5亿元，规划范围约50公顷，致力于打造集文化体验、商业消费与创新创业于一体的文商旅融合发展示范区。此前，怡境已深度参与荻海埠的活化进程。在2025年第十届羊城设计观察论坛（1212论坛）期间，怡境联合羊城设计联盟（羊盟）发起“12+设计大师工作营”，汇聚全球设计智慧，为这片百年侨埠量身打造了超过12个融合文化叙事与当代活力的场景激活方案，为项目的系统性更新奠定了坚实的创意与内容基础。

开平市荻海埠鸟瞰图：开平旅游网

此次获得运营与招商服务的委托，意味着怡境将以“全程统筹者”的身份，统筹品牌引入、业态落位、活动组织与资产运维，将蓝图转化为可持续的运营实景，实现“策划-设计-运营”的无缝衔接与价值闭环。凭借全链综合赋能实力，怡境多年深耕城镇更新赛道，已逐步沉淀形成成熟完备的三大实践路径，为存量空间再生与片区长效发展提供系统化解决方案。

怡境实践

设计驱动的城镇更新与存量空间再生路径

在城市发展由“增量扩张”转向“存量优化”的阶段，城镇更新正成为推动空间提质与功能重构的关键路径。设计亦从单一的空间美化，转变为统筹历史记忆、生态修复与运营逻辑的综合性赋能。怡境持续深耕历史地标焕新、工业遗产活化、乡村振兴及文旅运营统筹等城镇更新重点领域。通过在地文化的系统转译、空间叙事的重构以及运营逻辑的前置嵌入，怡境逐步构建起一套兼顾文化传承、生态韧性与经济可持续的城镇更新实施路径，推动存量空间由“物理更新”向“价值再生”转变。

以全链统筹为路径

融合运营与招商，赋能空间更新的持续价值生长

全链条的统筹能力是解决“策划-设计-运营”脱节难题的关键。在广州花都喜花里农文旅综合体，怡境从前端策划、设计到后期品牌整合推广、活动运营提供一体化服务，使其迅速成为网红目的地，获首批50家“粤式新潮流”广东文旅消费新业态热门场景(特色宿集新场景)、并得到广东省农业农村厅推荐，更被央视CCTV13《东方时空》重点报道。而在本次中标的开平市荻海埠保护更新综合开发项目运营及招商服务，这一模式得到再次呈现。

针对荻海埠在地人口外流、活力退化等困境，深挖百年侨埠历史与宗族文化，并通过“12+设计大师工作营”产出了12份融合文化与网红基因的点位方案。计划通过植入非遗美食工坊、人宠社交空间、精品民宿、红酒庄园等多元业态，并以立体游廊与插件式更新等设计手法延续岭南肌理，再结合持续举办的艺术节、音乐季等活动，系统性地推动片区活化。

目前，荻海埠保护更新项目已列入广东省新型城镇化改造试点。怡境将以此次运营与招商服务为契机，将前期的策划与设计成果，通过专业的品牌招商、业态落位与长效运营，最终将百年古埠打造为主客共享的产文商旅创综合体，致力于使其成为海内外华人的“精神原乡”。

由怡境主导的荻海驿、淳境红酒餐吧两个业态的设计方案目前正在全力推进中。其中荻海驿以“保育历史，活化更新”为核心理念，通过轻量化的“插件式”设计手法，在保存侨乡建筑风貌的同时，植入旅游服务、文化展示与商业体验功能，致力打造成为街区活化的综合服务窗口与“主客共享”的活力节点。淳境红酒餐吧以“渡月归舟”为设计主题，深度融合侨乡文化与高端生活方式，旨在通过日间观光与夜间社交场景的转换，形成文化体验与商业运营的闭环。

以运营前置为导向

激活城乡空间的资源与价值转化

成功的更新项目必须具备可持续的“造血”能力。怡境在项目前期即将运营思维植入设计，确保空间营造始终服务于可持续的经营。在清远和秧合社、佛山龙江时光小镇首开区、新疆罗布人村寨景区提升等实践中，我们不止于景观设计，进行策划与运营同步考量、动态调整的策略，使空间真正融入市场逻辑与使用需求，实现从“空间改造”到“价值转化”的闭环。

佛山龙江时光小镇首开区

提升后的罗布人村寨景区

以文化记忆为锚点

推动城市空间的再生与活力重构

真正的更新始于对场所精神的深度解读与文化记忆的当代转译。在广州白天鹅宾馆、扬州绿地香港·也今东南、广州广钢公园首开区、深圳华宝科技园等城市更新的项目实践中，我们始终坚持将文化记忆作为空间再生的核心锚点，以设计转译历史，让空间叙事凝聚情感与认同，为城市注入可持续的活力源泉。

广州白天鹅宾馆

广州广钢公园首开区

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