一、招商项目背景

（一）文化底蕴

李渭（约1514-1588），字湜之，号同野，明朝贵州思南府水德司（今思南县）人，明世宗嘉靖十三年（1534 年）举人。他一生为官清廉，心系民生，在任上疏浚河道、兴修水利，惠及百姓。晚年辞官归乡后，于思南府城北中和山观音阁点易洞创办“中和书院”讲学，开启黔北学风，促使当地文人辈出。明神宗曾赐联“南国躬行君子，中朝理学名臣”，彰显其在当时的崇高声望与卓越地位。深厚的历史文化底蕴，为项目赋予了独特的文化魅力和品牌价值。

（二）项目业态布局特色

本项目以“雅隐”为主题，寓意兼具高雅气质与隐匿幽静环境，打造远离喧嚣、低调且不失品位的休闲场所。项目涵盖李氏宗祠、传统木房特色区、砖房休闲区、网红打卡休闲区、灯光及网红地特色绿化等多个业态区域，各区域风格鲜明、功能互补，融合了美食、娱乐、手工体验、旅游商品、非遗文化等多种地方特色业态，可满足不同游客的多样化需求。

二、招商项目优势

（一）历史文化底蕴深厚。李渭故居、李氏宗祠等历史建筑坐落于此，具有浓厚的文化氛围和历史价值，能够吸引对传统文化感兴趣的游客和商家。

（二）自然景观优美。街区位于小岩关东面的白虎崖下，沿乌江一线狭长地带布局，自上而下形成山峦、碧水的不同层次，风景秀丽，构成了刚柔对比、闹中取静的自然格局，有利于发展各种特色休闲业态。

（三）交通条件便利。交通便利，独立的停车场方便游客和货物的进出。

（四）旅游资源集聚。李渭故里、老船厂、安化街街区、小桥沟街区、悬崖温泉、九天温泉连成一体，能够吸引更多的游客前来参观游览，为商家提供更大的消费群体和市场空间。

三、招商项目业态及要求

（一）李氏宗祠（房屋暂未列入本次招商评估）

（二）传统木房特色区

1.1号木房（面积：86.92㎡）

招商要求：学堂风格+轻运营。

业态要求：优先招主题式轻饮/文创业态，如咖啡书屋、文创集合店、手作工坊，可搭配轻食（糕点、简餐），拒绝重油烟、高噪音、与学堂风冲突的业态。

资质要求：需提供营业执照、食品经营许可证（餐饮类）、文创类需补充产品合规检测报告等。

运营要求：装修需契合学堂风（复古色系），尽量融入思南非遗文化。遵守统一营业时间（建议9:00-24:00），配合举办读书分享、手工课堂等主题活动，承担自身装修及设备投入。

招商模式：纯租金（6258元/年起），签约期（3年），物业费（1.5/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

2.2号木房（面积：93.91㎡）

招商核心：旅拍风格+合规运营+体验保障

业态要求：主打目的地特色款（如民族风、古风、度假风），服装需原创/正版授权，款式更新率≥30%/年，配套妆造、道具租赁服务者优先。

资质要求：提供营业执照、服装质检报告（无甲醛等有害物质），涉及妆造需额外提供化妆品相关证明。

运营要求：店铺装修契合旅拍调性（如沉浸式场景化陈列），遵守景区/商圈营业时间，服装清洁消毒流程公开可追溯，售后响应≤1小时。

招商模式：纯租金（6762/年起），签约期（3年），物业费（1.5元/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

3.3号木房（面积：47.46㎡）

招商要求：清饮风格

业态要求：优先招成熟清吧品牌、主题式轻饮酒吧（如威士忌吧、鸡尾酒坊），拒绝重油烟、高噪音业态，可搭配轻食（沙拉、小吃）互补。

资质要求：需提供营业执照、食品经营许可证、酒类流通备案表等。

运营要求：统一营业时间（建议19:00-02:00），遵守商场/街区噪声、卫生管理规定，需承担场地装修及设备投入。

招商模式：纯租金（3417元/年起），签约期（3年），物业费（1.5元/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

4.4号木房（“李渭故居”房屋暂未列入本次招商评估）

5.5号木房（面积：109.94㎡）

招商要求：文艺风格+合规运营+氛围落地

业态要求：主打民谣主题，需配备小型演出舞台（适配1～3人乐队），主营精酿、鸡尾酒、低度果酒，可搭配轻食（卤味、小吃），拒绝重油烟、高刺激品类，音乐风格需统一民谣调性。

资质要求：提供营业执照、食品经营许可证、酒类流通备案表，演出需额外办理文化经营许可证。

运营要求：装修契合复古/田园/文艺风（原木、暖光、绿植元素为主），遵守商圈/街区噪声规定（演出音量≤70分贝），统一营业时间（建议19:00-02:00），酒类储存合规，每月至少4场民谣主题演出。

招商模式：纯租金（15831元/年起），签约期（3年），物业费（1.5元/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

6.6号木房（面积：54.40㎡）

招商要求：品质运营+合规保障

业态要求：主打特色咖啡（如手冲、创意特调），可搭配轻食（甜点、三明治、沙拉），拒绝重油烟品类；需突出差异化（如产地直供咖啡豆、主题化场景、文创融合），咖啡豆新鲜度与出品标准需达标。

资质要求：提供营业执照、食品经营许可证、从业人员健康证，咖啡原料需有质检报告，具备成熟供应链（咖啡豆、食材稳定供应），涉及预包装食品需合规标注。

运营要求：装修契合自身特色定位（如ins风、复古风、森系、工业风），遵守商圈/街区营业时间（建议9:00-24:00），噪音≤60分贝；设备需专业（意式咖啡机、磨豆机、冷藏柜等），每月新品更新率≥10%，配合统一营销联动。

招商模式：纯租金（3917元/年起），签约期（3年），物业费（1.5元/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

（三）砖房休闲区

1.砖房1（面积：159.03㎡）

招商要求：人民公社风格+多元化经营

业态要求：主打复古公社风、怀旧文创、手作好物、乡土特色小商品（如老物件复刻、手工编织、非遗小饰件、农家手作），拒绝工业化量产、低俗化产品；需突出“平价+特色”。

资质要求：提供营业执照，食品类（如农家零食、手工酱料）需额外提供食品经营许可证，文创/手作类需补充产品合规证明。

运营要求：店铺装修契合公社风（原木货架、旧海报、竹编装饰等元素），遵守商圈统一营业时间（建议10:00-24:00），商品陈列需场景化（如还原老供销社布局）；明码标价，支持线下体验+线上核销，配合举办怀旧主题市集、手作课堂等活动。

招商模式：纯租金（15267元/年起），签约期（3年），物业费（1.5元/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

2.砖房2（面积：332.25㎡）

招商要求：文化沉浸+品质合规+风格统一

业态要求：

- 港风：主打经典茶餐（菠萝油、叉烧饭、虾饺）、港式糖水、冰镇奶茶，火锅、特色菜系。

- 大上海：风味餐饮，可搭配旗袍体验、沉浸式场景体验等增值服务；突出“精致摆盘+传统工艺”。

资质要求：提供营业执照、食品经营许可证，食材/饮品质检报告，涉及酒类需补充流通备案表。

运营要求：

- 装修：还原霓虹招牌、马赛克地砖、老报纸/电影海报、复古士多收银台；大上海需打造石库门元素、雕花屏风、留声机、百乐门风格舞台，服务员着旗袍/长衫。

- 运营：遵守商圈营业时间（建议9:00-24:00），噪音≤65分贝；港风每月至少2场怀旧粤语歌演出，大上海可搭配评弹、爵士乐表演；配合统一营销及主题市集活动。

-招商模式：纯租金（23922元/年起），签约期（3年），物业费（1.5元/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

3.砖房3（面积：155.03㎡）

招商要求：复古调性+体验合规+匠心运营

业态要求：主打传统/怀旧类手工项目（如思南刻纸、花烛、木工、陶艺、活字印刷、蜡染、古法造纸、老手艺银饰），拒绝工业化量产业态；产品/体验需突出“匠心+互动”，可搭配老物件复刻、手工文创零售。

资质要求：提供营业执照，手工物料需有质检报告（无甲醛、尖锐风险），涉及食品类（如手工糖果、古法茶饮）需额外提供食品经营许可证。

运营要求：装修需契合旧时光调性（原木工具台、复古海报、老物件陈列），服务员着粗布衫、蓝布裙等怀旧服饰；遵守商圈统一营业时间（建议9:00-24:00），噪音≤55分贝，手工体验需配备安全防护装备，每场体验时长控制在1～2小时。

招商模式：纯租金（14883元/年起），签约期（3年），物业费（1.5元/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

招商政策：免半年房租（3个月装修期和3个月试运营期），免半年物业费。

退出机制：一是承租方拖欠租金、物业费超过合同约定期限（通常15天），经催告仍不支付，出租方有权解除合同；

二是承租方擅自转租、改变商铺用途、破坏主体结构等，出租方有权解除合同；

三是承租方因自身原因经营不善，无法正常对外营业情况（判定标准为一个年度内连续关门歇业时间达15天，累计时间达30天），出租方有权解除合同。

四、招商政策支持

（一）装修期周期补贴。项目方将给予投资方一定的装修时间补贴。补贴标准根据业态类型、装修规模和装修投入等因素确定，具体补贴装修时间另行商议。

（二）基础设施支持。项目方负责完善项目区内的基础设施建设，如道路、供水、供电、排水、通信等，为投资方的经营活动提供良好的基础设施保障。同时，项目方将根据投资方的经营需求，协助解决相关的基础设施配套问题。

（三）运营管理支持。项目方将建立专业的物业管理团队，为投资方提供物业管理指导和服务，协助投资方解决经营过程中遇到的问题。同时，项目方将制定统一的运营管理规范，对项目区内的经营活动进行监督和管理，维护项目的整体形象和经营秩序。

五、招商流程

（一）信息发布。通过项目官方网站、微信公众号、招商手册、媒体广告等渠道发布招商信息，介绍项目概况、招商业态、合作方式、支持政策等内容，吸引潜在投资方关注。

（二）咨询洽谈。潜在投资方如有合作意向，可通过电话、微信、现场考察等方式与项目招商部门进行咨询和洽谈。项目招商部门将安排专业人员为投资方提供详细的项目介绍和咨询服务，解答投资方的疑问，协助投资方了解项目情况。

（三）提交申请。投资方经过充分了解和洽谈后，如决定参与招商，需向项目招商部门提交书面的合作申请，并提供相关的资质证明材料，如营业执照、经营许可证、法人身份证明、经营方案等。

（四）资格审核。项目招商部门收到投资方的申请材料后，将组织专业人员对投资方的资质、经营能力、资金实力、经营方案等进行审核评估。审核通过的投资方将进入下一环节；审核未通过的，项目招商部门将及时通知投资方，并说明原因。

（五）实地考察。对于审核通过的投资方，项目方将邀请其进行实地考察，进一步了解项目的具体情况和周边环境，以便投资方制定更加详细的经营计划。

（六）合同签订。双方经过充分协商，达成一致意见后，签订正式的合作合同。合同内容包括合作方式、租赁期限（或合作期限）、租金、保证金、双方权利义务、违约责任等条款。

（七）开业筹备。投资方按照合同约定和项目要求进行装修设计、设备采购、人员招聘、商品采购等开业筹备工作。项目方将为投资方提供必要的协助和支持，确保投资方按照合同约定时间顺利开业。

（八）开业运营。投资方完成开业筹备工作后，按照约定的时间正式开业运营。项目方将继续为投资方提供物业管理支持和服务，协助投资方解决经营过程中遇到的问题，共同促进项目的良好发展。

六、联系方式

（一）招商热线

*开通会员可解锁*李果敏

*开通会员可解锁*张金华

*开通会员可解锁*冉玉

*开通会员可解锁*张金吕（微信同步）。

（二）项目地址

李渭故里(铜仁市思南县乌江二桥下乌江博物馆旁)

（三）招商办公地址

贵州乌江石林旅游发展有限公司。

欢迎有意向的投资方前来咨询、洽谈合作，共同打造思南县李渭故里特色旅游项目，实现互利共赢！