中科信息产业园项目（三期）水源热泵系统招商公告

洛阳国晟置业有限公司

为提升中科信息产业园的综合配套服务能力，打造绿色、节能、高效的智慧园区，现就园区三期项目的水源热泵系统，面向社会公开招募有实力、有经验的投资方，以能源管理模式进行投资、建设及运营。 一、项目概况 （一）工程概况 项目名称：中科信息产业园项目（三期） 项目位置：河南省洛阳市伊滨区玉泉路与立雪路交叉口 项目规模：作为园区核心配套工程，三期项目占地约35.7亩，总建筑面积约89080㎡（其中地上59480㎡，地下29420㎡）。主体建筑为双子塔楼（东塔楼：科创会议中心；西塔楼：学术交流中心）。 核心业态：酒店（33%）、商业（31%）、公寓（19%）、办公（15%）及其他（2%）。 建设周期：项目已于*开通会员可解锁*开工，计划于*开通会员可解锁*完工。 （二）水源热泵供应范围及要求 总供应面积：约59480㎡ 具体需求： 西塔楼（学术交流中心）： 1-3层（商业）：面积7285.08㎡。冷暖供应时间：每日8:00 - 22:00。 4-13层（酒店）：面积19467.82㎡（含会议中心2175.27㎡及客房247套）。冷暖供应时间：24小时。 东塔楼（科创会议中心）： 1-3层（商业）：面积8001.78㎡。冷暖供应时间：每日8:00-22:00。 4-7层（办公）：面积8761㎡。冷暖供应时间：标准工作日（周一至周五，8:30 - 18:00，具体可协商）。 8-13层（公寓）：面积10953.15㎡（180套）。 冷暖供应时间：24小时。 生活热水：需为酒店、公寓等区域提供24小时不间断生活热水。 二、合作模式及主要内容 1.合作模式：采用能源管理模式。由选定投资方独家负责本项目水源热泵系统的投资、设计优化、建设、运营管理及维护保养。项目建设投资控制在1500万元内，要求主要设备材料为知名品牌，确保系统的可靠稳定运行。 2.投资回报：投资方在运营期内，通过向终端用户收取制冷、供暖及热水能源费用，回收投资并获取合理利润。 3.资产移交：运营期满后，投资方须将状况良好、运行正常的全部系统设备及相关设施无偿移交给项目业主方。 4.运营期限：运营期限原则上不高于15年，此项将作为本次招商评审的核心参考条件。如投资方方案确需超过15年，需在方案中提供详尽、合理的说明，供双方进一步协商。 5.业主投入：项目业主方原则不再对本项目进行资金投入。 6.收费标准：供暖/制冷不高于0.3元/日·平方米 7.运营效果：供暖温度不低于20℃，供冷温度不高于26℃。供暖时间120天，供冷时间120天。生活热水供应为全年24小时。 8.在运营期间，水、电费，维修保养费、设备更换、管理人员工资全部由实施方负责。要求每季度不低于1次全面维护检修。 三、投资方资格要求 1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的合法企业。 2.公司主营业务须为水源热泵、中央空调或相关可再生能源领域的投资、建设或运营。 3.须具备机电工程施工总承包资质二级（含）以上或建筑机电安装工程专业承包资质二级（含）以上。 4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无重大违法违规记录。 5.拥有类似规模或业态的能源管理项目投资建设和运营经验者优先。 四、方案提交要求 参与本次招商的单位，必须在方案上报前自行前往项目现场进行实地查勘（业主不统一组织），并根据现场情况及设计文件（联系业主方获取）提交完整方案，方案应至少包含以下部分： （一）投资方案 1.详细的投资概算，包括但不限于设备费、安装工程费、管网费、管理费及不可预见费等。 2.主要设备（如热泵主机、水泵、换热器等）的品牌、规格、数量及技术参数明细表。 （二）施工方案 1.总体施工组织设计及关键技术节点的施工方案。 2.详细的工期计划及进度保证措施。 3.质量管理体系、安全文明施工管理体系及保证措施。 4.BIM技术、新工艺、新技术、新设备、新材料的应用计划及说明。 （三）维保方案 1.运营期内的详细维护保养计划及内容。 2.专业维保团队的人员配备及资质。 3.故障应急预案及响应机制。 （四）运营方案 1.项目竣工后的备案及验收计划。 2.运营期内的管理架构、服务标准及收费标准测算（可提供多种计费模式供参考）。 3.明确提出的运营周期。 4.关于国家或地方相关节能补贴、奖励政策的申请计划（如有）。 五、评审与选定方式 1.评审方式：本次招商将组织评审会。由参评单位代表对所提交的方案进行现场陈述和答辩。评审小组由业主代表及专家共同组成，对所有方案进行论证。 2.选定方式：评审小组将对各单位的投资方案合理性、技术方案先进性、运营成本经济性、运营年限以及公司综合实力进行综合评议，择优选定最终合作伙伴。 六、文件提交要求 请各意向单位按以下要求准备并提交资料： 1.企业营业执照副本复印件（需加盖单位公章）。 2.法定代表人身份证明或法人授权委托书（原件）。 3.投资方案、施工方案、维保方案、运营方案。需提交纸质版一份及内容完全一致的电子版一份（U盘存储）。 4.所有提交的纸质文件及U盘必须一同密封包装，并在封口处加盖单位公章。未按要求密封的招商文件将被视为无效，不纳入评审范围。 七、联系方式及截止日期 招商单位：洛阳国晟置业有限公司 联系人：张先生*开通会员可解锁* 联系人：李先生*开通会员可解锁* 电子邮箱：lyndgs1816@163.com 文件提交地址：洛阳市伊滨区科技大厦A座3108室 方案提交截止日期：*开通会员可解锁*17时 *开通会员可解锁*

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