张江科学城工业遗存原水泥厂更新项目

张江之尚作为上海张江科学城工业遗存更新项目，由上海地产集团与张江集团联合打造，融合历史工业底蕴与现代科创功能。

本文基于项目官方披露资料，从规划、项目、甲方背景三大维度客观呈现核心信息，为企业选址及产业布局提供专业舒适办公环境

项 目 规 划

张江之尚位于上海市浦东新区张江镇张江路1406弄1号，地处张江城市副中心核心区域，与张江科学城标志性载体深度联动：

1.紧邻 “科学之门” 双子塔、张江人工智能岛、张江科学会堂等战略地标，形成科创资源集聚圈；

2.周边环绕 个国家大科学设施、 GOI 大企业开放创新中心，产业基础与科研实力雄厚；

3.距离陆家嘴约 14 公里（车程 18 分钟）、浦东国际机场约 26 公里（车程 30 分钟），处于上海张江产业发展的核心辐射范围。

交 通 介 绍

轨道交通：在建地铁 21 号线张衡路站（约 500 米，步行 6 分钟），可通过 21 号线换乘、2 号线线路，直达陆家嘴、上海火车站、虹桥枢纽等关键节点；

道路交通：紧邻金色中环、内环高架路、华夏高架、迎宾高架等城市快速路，可快速接入外环高速、上海东站等区域；距离上海火车站约 26 公里（车程 30 分钟）、虹桥枢纽约 40 公里（车程 40 分钟），满足跨城商务与产业联动需求；

配 套 介 绍

1.艺文配套：规划 1.2 万方艺术四维中心，包含 “十联筒”“八联筒” 等标志性艺术装置空间，打造常设影响力展览与室内外多维展陈空间，形成科创与艺文交融的公共场域；

2.生态配套：三面环自然水系，拥有 1 公里开放式滨水空间，规划 6 万方绿地实现 “半城半绿” 布局；打造中央绿洲广场（融合艺术雕塑的自然氧吧）、立体空中花园、滨水活力广场，实现 “人、自然、建筑” 的深度融合；

3.生活配套：引入咖啡吧、书店、酒吧、名厨主理餐厅、简餐轻食区，满足日常消费与高端宴请需求；配备体育设施（地上建面 0.22 万㎡）、餐饮空间（地上建面 0.1 万㎡），构建 “工作 + 生活” 一体化场景；

4.产业配套：导入链主龙头企业引领产业发展，联动顶级创投机构设立产业基金，提供多维政策叠加支持，共建落地应用场景，为企业发展提供全周期产业服务。

甲 方 背 景

张 江 集 团

深耕张江科学城开发建设的核心国企，熟悉科创产业发展规律与企业需求，在产业导入、园区运营方面拥有丰富经验，保障项目与张江科学城产业生态的深度融合。

上海房地（集团）有限公司

上海房地（集团）有限公司 是上海地产（集团）有限公司全资子公司，定位为 “城市有机更新综合平台”，聚焦非特定区域整体开发：

企业使命

以 “聚焦城市更新，筑就美好生活” 为核心使命，兼顾社会、经济和生态效益；

核心能力

具备专业的城市更新规划、开发、运营能力，曾打造多个具有影响力的城市更新项目，为张江之尚的工业遗存活化与长期运营提供专业保障；

项 目 参 数

项目名称 ：张江之尚

竣工年限：2026年底

建筑面积 ：441890㎡ 研发办公：275542㎡ 文化：12924㎡ 体育:2081㎡ 餐饮:995㎡

项目总高： 3-21层

独栋面积：A:3-5层独栋研发x12栋 （3000-7000㎡/栋）

B:9-10层独栋研x5栋 （10000-12000㎡/栋）

C:10层独栋研x2栋 （16000㎡/栋）

D:21层标准研x1栋 （57000㎡/栋）

E:14层标准研x2栋 （34000㎡/栋）

F:5层独栋研发x1栋 （4000㎡/栋）

G:万米仓局部研发办公 （局部约9000㎡）

整层面积 ：784㎡/924㎡/961㎡/978㎡ 1017㎡/1139㎡/1309㎡ 1390㎡/1417㎡/1498㎡ 1842㎡/1908㎡ 2650㎡/2998㎡

交付标准：标准交付 可定制化装修

租金报价： 3.5-5元/㎡/天 出售报价： 3.3-3.5万元/㎡

停车位 ：约2400个

招商定位： 生物医药、人工智能、集成电路 可办理小环评

空调系统 ：24小时VRV自控空调

楼板承重 ：首层1000kg/㎡ 标准层：500kg/㎡ 局部可加固到2000kg/㎡ 楼层层高 ：首层5.4m，标准层4.5m

标配电量： 180W/㎡

选址张江之尚：抢占科创高地，共享发展红利

张江之尚地处张江中区核心位置 —— 作为上海科创中心建设的核心承载区，张江中区汇聚了大量高新技术企业、科研机构与人才资源，产业氛围浓厚。

选择张江之尚，不仅是选择一处办公空间，更是融入张江的科创生态：周边高校、实验室、产业园区环伺，企业可轻松获取技术、人才与合作资源；同时，区域内政策支持力度大，能为企业发展提供更多助力，实现 “借势成长”。

无论是为了提升品牌形象、优化办公体验，还是为了降低运营成本、抢占产业高地，张江之尚都是企业在张江区域选址的优选答案。欢迎各类企业实地考察，解锁属于你的 “理想办公新场景”！

招 商 热 线

01 项目地址：上海市浦东新区张江镇张江路1406弄1号

02 招商热线：[ 吴先生：185 9039 2164 ]

03 预约考察：扫描下方二维码，即可预约专属顾问带看

⚫ 张 江 之 尚

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甲 方 背 景

（一）联合开发商：上海地产集团与张江集团

1.上海地产集团：上海市属国有大型企业，聚焦城市更新、基础设施建设、房地产开发等领域，具备强大的资金实力与资源整合能力，为项目提供战略层面支撑；

2.张江集团：深耕张江科学城开发建设的核心国企，熟悉科创产业发展规律与企业需求，在产业导入、园区运营方面拥有丰富经验，保障项目与张江科学城产业生态的深度融合。

（二）项目运营主体：上海房地（集团）有限公司

上海房地（集团）有限公司（简称 “上房公司”）是上海地产（集团）有限公司全资子公司，定位为 “城市有机更新综合平台”，聚焦非特定区域整体开发：

1.企业使命：以 “聚焦城市更新，筑就美好生活” 为核心使命，兼顾社会、经济和生态效益；

2.核心能力：具备专业的城市更新规划、开发、运营能力，曾打造多个具有影响力的城市更新项目，为张江之尚的工业遗存活化与长期运营提供专业保障；