九家湾、平顶山小区电梯维保项目招采通知

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新疆友好阳光物业服务有限责任公司九家湾、平顶山小区电梯维保项目招采通知

新疆友好（集团）股份有限公司拟对旗下新疆友好阳光物业服务有限责任公司所服务的九家湾、平顶山小区26部（上海爱登堡曳引驱动）乘客电梯维保项目进行公开招标。

一.项目名称：新疆友好阳光物业服务有限责任公司九家湾、平顶山小区电梯维保项目

二.服务需求：

1. 按国家相关标准进行全面维修保养，确保住宅电梯正常运行，每月两次维护保养并有专业人员对电梯进行常规检查和例行保养。

2. 电梯维保项目：

安全部件：制动器各销轴部位、制动器间隙、限速器各销轴部位、轿顶检修和急停开关、轿厢检修和急停开关、轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）、轿门门锁电气触点、层门门锁电气触点、底坑急停开关、制动衬、验证轿门关闭的电气安全装置、限速器轮槽、限速器涨紧轮装置和电气安全装置、制动器上检测开关、上下极限开关、制动器铁芯（柱塞）、制动器制动弹簧压缩量、限速器安全钳联动、上行超速保护装置、轿厢称重装置、安全钳钳座等安全部件的检查、调整、清洁和润滑。

机房：机房滑轮间环境、手动紧急操作装置、曳引机各销轴部位、编码器、曳引轮槽、电动机与减速机联轴器螺栓、曳引轮和导向轮轴承部、控制柜内各接线端子、控制柜各仪表、减速机内齿轮油、控制柜接触器和继电器触点、导电回路绝缘性等机房部件的检查、调整、清洁和润滑。

轿厢：轿顶环境、导靴上油杯、轿厢风扇、应急照明、轿内报警装置、对讲系统、轿内显示、指令按钮、轿门在开启和关闭时的状况、轿厢平层精度、位置脉冲发生器、导靴靴衬或滚轮、各反绳轮轴承部、轿顶和轿厢架和轿门及其附件安装螺栓、轿底各安装螺栓等轿厢部件的检查、调整、清洁和润滑。

井道：对重块及压板、井道照明、层站召唤、层楼显示、层门地坎、层门自动关门装置、层门门锁自动复位、层门锁紧元件啮合长度、层门和轿门系统中传动钢丝绳或链条或胶带、层门门导靴、消防开关、补偿链（绳）与轿厢和对重的连接处、轿厢和对重的导轨支架、轿厢和对重的导轨、随行电缆、层门装置等井道部件的检查、调整、清洁和润滑。

底坑：底坑环境、缓冲器、对重缓冲距等底坑部件的检查、调整、清洁和润滑。曳引钢丝绳或曳引钢带、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳、曳引绳头组合的检查、调整、清洁和润滑。轿厢围壁、包括固定或可移动的面板、门面板、轿门扇、吊顶、轿厢照明、厅门扇、门框及地坎的检查。机房温度、齿轮箱、齿轮箱轴承、油封、查看故障记录、限速器护罩和楔块、轿门、开门机、厅门导轨、隔光板或磁条、E&I操纵盘、地坎护板、控制柜内保险、电子板和风扇、变频器、交/直流转换驱动器、可控硅、曳引轮防护、井道开关和换速开关、钢带PPT、补偿绳绳轮、补偿链防晃器、轿顶接线盒、安全钳开关及轴销、控制柜防尘网、电刷和换向器、曳引机固定螺栓和减震胶垫等部件的检查、调整、清洁和润滑。液压梯：除了上述电梯部件外，

安全部件还包括：安全溢流阀、手动下降阀、手动泵、油温监控装置、柱塞限位装置等部件的检查、调整、清洁和润滑。

其它部件还包括：机房内手动泵操作装置、油箱、电动机、阀、泵、消音器、油管、表、接口等部件、液压柱塞、井道内液压油管、接口、柱塞侧靴衬、柱塞、消音器放气操作、油缸导轨支架、油缸导轨、轿厢沉降试验等的检查、调整、清洁和润滑。沉箱、液缸和管道等部件的检查和调整。阀门组合、位置感应器、同步液压链、液压门锁阀测试、液压绳轮的检查、调整、清洁和润滑。

3. 在承包方热线接到被承包方紧急报修后，以最快速度及时派工程师赶赴现场排除故障。

■ 承包方提供每天24小时，每周7天的紧急故障处理服务并保留记录。

■ 承包方热线针对困人故障进行回访。

4.承包方负责完成年检中发生的整改工作，如因承包方责任产生复检，复检费用及由此给被承包方造成的损失由承包方承担。

5. 承包方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志，承包方工作人员进入被承包方场所时，需统一穿着承包方工装，佩戴承包方工牌，并随时携带工作上岗证，进行维修保养时应主动出示工作证件，并遵守被承包方的管理规定，不得影响被承包方或第三方的正常经营。

6. 备件和零件

■ 承包方免费提供例行保养所需材料。

■ 承包方不对牵涉到电梯安全运行的元器件内部进行修理，仅执行更换。承包方在执行本所签订合同上述之保养加油及调整工作时，如发现部分机件受损或必需更换时，须经双方书面认可，上述零件更换所需费用应由被承包方另行支付承包方。承包方以优惠价格向被承包方提供零件，并保证及时供应及提供送货上门服务。被承包方须在更换零部件前付清零部件购置费用。

7. 承包方应承担因承包方原因给被承包方或第三方所造成的损失。

8. 承包方应随时听取被承包方的反馈，对电梯不正常运行状况，做认真分析及纠正。

9. 召修服务：承包方提供24小时紧急故障的应急处理，承包方根据需要以最快的速度到达现场。关人事件20分钟内到场，一般故障30分钟内到达现场。

10. 重要节日安排人员值班。

11. 每半年一次电梯小型修理调整服务。

12. 电梯设备的清理卫生工作（包括井道、机房、轿厢、厅门）

13. 保证月维保、季维保、年维保质量，每月两次维保每次维保时间少于4天，由被承包方指定专人进行维保。

四、服务义务：

1. 积极配合被承包方通过年检；负责完成年检中整改工作；如有整改内容或需要更换部件，仍由承包方负责对整改项目进行整改，承包方应确保被承包方电梯可顺利通过年检。

2. 定期对电梯进行维护保养，在接到被承包方需紧急召修的通知后，按照所签订合同技术条款中对于招修服务的约定提供召修服务，如承包方未按时到达现场维修，由此给被承包方造成损失的，由承包方赔偿因此给被承包方造成的全部损失。

3. 购买承包方工作人员的人身意外保险。

4. 自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志。