为深入贯彻国家“十五五”规划关于乡村振兴与农文旅融合发展的战略部署，盘活闲置宅基地资源，依托寄刀沟村独特的自然生态、稀缺土坯房禀赋及便捷交通条件，打造差异化乡村旅游IP，现面向社会公开招商，诚邀优质企业及投资者共推项目落地，助力乡村产业升级。现将有关事宜公告如下：

一、项目核心优势

（一）政策红利叠加，发展后盾坚实

紧扣国家“十五五”规划中“盘活农村闲置资源、推进农文旅深度融合”的政策导向，可享受宅基地盘活、“点状供地”、乡村旅游专项补贴等系列支持政策。上级部门已将乡村民宿产业纳入重点发展规划，在项目审批、资金扶持、技能培训等方面开通绿色通道，为项目落地提供全方位保障。

（二）资源禀赋独特，体验价值突出

稀缺载体：现有多处原生土坯房，保留乡村建筑本真风貌，契合“拒绝钢筋水泥，回归烟火生活”的旅游消费趋势，是重建城市人精神家园的天然载体。

生态基底：周边茶园层叠、林果繁茂，嘉陵江沿岸风光秀丽，形成“春有茶香、夏有浓荫、秋有硕果、冬有静美”的四季景观。

物产丰富：坐拥茶叶、天麻、板栗、桃子、核桃等特色农产品及土鸡、土猪等生态畜禽，为体验式旅游与农产品转化提供充足资源。

（三）交通条件便捷，通达性优势显著

路网畅通：紧邻国道G108，距宁强县城仅45公里，1小时内可直达；距汉中市区130公里，2小时多车程覆盖核心客群圈，完美适配短途自驾、周末游需求。

外联便捷：距京昆高速宁强出口40公里，衔接西安、成都等省会城市，4小时交通圈内可辐射千万级潜在客群，为长线游客到访提供便利。

（四）业态模式新颖，市场潜力广阔

聚焦“情感消费+深度体验”核心，规划“民宿+农耕+物产”三位一体发展模式：春耕可体验播种育苗，秋收可参与果蔬采摘，常年开放免费菜地认养服务，让游客沉浸式感受田园生活。精准对接县域内循环市场与2小时车程短链客群，通过低成本社群传播激活客源，兼具流量基础与盈利空间。

二、项目规划要点

1. 硬件改造：按民宿标准对多处土坯房进行保护性改造，保留传统建筑肌理，完善住宿、卫浴、餐饮等基础配套，兼顾舒适度与乡土味。

2. 体验业态：串联农耕体验、果蔬采摘、茶叶制作、畜禽养殖互动等项目，开发“春种秋收”“茶园研学”“农家美食工坊”等特色产品。

3. 四季活动：依托成片果园与农林资源，春季举办“采茶节”，夏季推出“避暑采摘季”，秋季开展“丰收喜乐会”，冬季打造“乡村静养周”，形成持续吸引力。

4. 营销推广：构建“县域内循环+2小时短链市场”的低成本推广体系，通过全村转发、县域文旅平台联动、游客口碑传播等方式扩大影响力，同步带动农产品分销。

5. 远期布局：规划预留一处地势平坦、视野开阔、无遮挡的优质地块，作为直升机起降平台备用选址，未来可拓展高端商务接待、空中观光、应急救援等增值服务，升级项目高端旅游体验及各类低空经济的开发。

三、招商合作方向

1. 民宿运营主体：具备民宿设计、运营管理经验，能保留土坯房原生特色，精准落地体验式服务的企业或团队。

2. 综合开发投资者：可统筹项目改造、业态运营、市场推广全流程，愿意深度挖掘乡村资源，带动村民增收的投资主体。

3. 业态合作方：聚焦农耕体验、农产品加工、乡村活动策划等业态，具备专业资源与执行能力的合作伙伴。

4. 高端配套合作方：具备通用航空相关资质与资源，可参与直升机起降平台建设及配套高端服务运营的专业机构。

四、合作方式

合资合作：村民以资源入股，投资方投入资金、技术与运营资源，共享收益、共担风险。

独资运营：投资方自主负责项目改造、运营管理，享受相关政策扶持，村集体提供协调保障。

定制合作：可根据投资方需求，协商其他合法合规的合作模式，确保双方利益最大化。

五、招商要求

1. 具备相应资金实力、从业资质与运营管理经验，无不良经营记录。

2. 认同“情感消费、体验为王”的发展理念，尊重乡村自然生态与民俗文化，坚持绿色可持续发展。

3. 承诺优先吸纳当地村民就业，带动农产品产销，助力村集体经济增收与乡村振兴。

4. 涉及直升机起降平台相关合作的，需具备通用航空领域合法资质，严格遵守空域管理相关规定。

六、联系方式

项目地址：陕西省汉中市宁强县燕子砭镇寄刀沟村

咨询热线：*开通会员可解锁*（微信同号）

我们坚信，凭借政策东风、独特资源、便捷交通与创新模式，本项目必将实现生态效益、经济效益与社会效益的有机统一。期待与您携手，让土坯房焕发新生机，让乡村旅游成为乡村振兴的强劲引擎！

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《汉中业主》投稿邮箱：657810979@qq.com

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