一、基本情况

因项目物业服务需要，根据振业集团招标管理办法有关规定，我司对服务类“振业金海御湖园项目电梯维保服务”进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

二、服务期限

服务时间：暂定*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*，共计12个月。

招标人可依据中标人服务质量及月度评价对合同履行进行审视，有权确定继续或终止合作。若该年度各月度考核服务质量及评价优秀，可续期不超过二十四个月，续期最多不超过两次，续期合同实质内容不得改变，决定续期的，应当在作出决定前将履约评价和续签合同的情况在采购平台予以公示；若考核服务质量及月度评价不合格，招标人提前一个月书面通知中标人，可无条件终止本合同，且招标人无需承担任何违约责任。

三、招标内容

（一）服务范围

本次招标范围为振业金海御湖园电梯维保服务及电梯125%试验、检验、限速器检测、电梯保险等。

（二）服务内容

1.维保服务内容：电梯维保服务严格按照《TSG T5002-2017〈电梯维护保养规则〉》执行，包括但不限于：对天津市滨海新区金海御湖园项目36台电梯日常维护、紧急抢修、定期检验、配件更换（每次单台电梯材料费500元以下免费，500元及以上配件乙方全年累计免费提供总额不超20000元，与500元以下配件不共享额度）、梯困人员解救、维保人员24小时驻场、电梯保险等。电梯设施设备如发生故障或损坏须在24小时内维修完毕，确保现场正常使用。

表1 金海御湖园电梯型号

表2：电梯系统保养工作定义表

2.检测、检验服务内容：

（1）检测主要内容包括但不限于：

· 技术资料审查：核对设计文件、产品质量证明文件、型式试验证书、安装说明书等。

· 现场实物检查：

机房/机器设备区间：驱动主机、控制柜、紧急操作装置、限速器等。

井道：井道封闭、导轨、层门地坎、井道安全门、对重和缓冲器等。

轿厢与对重：轿厢结构、安全钳、轿门锁紧装置、轿顶检修装置等。

层站与层门：层门和门锁、楼层显示、呼梯按钮等。

· 功能试验：空载、满载、超载运行试验；限速器-安全钳联动试验；缓冲器试验；紧急电动运行、消防服务功能试验等。

（2）检验主要内容包括包括但不限于：

· 资料审查：使用登记证、维保合同、运行记录、故障记录、上次检验报告等。

· 门锁装置：确保每个层门都能有效锁紧，防止开门运行。

· 制动器：检查制动能力，防止溜梯。

· 安全钳、限速器：检查其动作有效性和日期。

· 紧急照明与报警装置：测试是否有效，五方对讲是否畅通。

· 钢丝绳/链条：检查磨损、断丝情况。

· 运行试验：进行上行制动、下行制动试验，检查平层精度、运行舒适感。

· 紧急救援操作：验证盘车救援程序是否清晰有效。

表3：电梯限速器检测、125%检测型号

3.投标报价中包含电梯维保服务费及电梯限速器检测、125%试验、检验、检测、保险费用（均含税），投标报价为固定总价包干。合同价款包含所有因履行本合同而产生的一切费用，包括但不限于：工资、物料、损耗、规费、专利费、运输、机械、管理人员费用、利润、超时工作补助、奖金、总部监督和管理费、不可预见费、包干费、技术专利费、风险费、成品保护费、场地清理及垃圾清运、保修、保险、管理费、税金(增值税及其他所有税费)等一切为完成本工程不可缺少的所有附带工作及责任的所有费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，也不论它们是否在签订合同时是否可以预料到，该价款包含了完成本合同所明示或暗示的所有责任、义务和风险的全部费用。投标人需承诺其投标总价已包含但不限于上述所有费用。

4.提供符合国家政策要求的增值税发票。

5.投标人对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均是投标人的风险。

四、投标人资质要求

1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他组织，提供营业执照复印件加盖投标人公章。

2.*开通会员可解锁*起至投标截止日具有电梯维保类服务业绩（提供业绩合同复印件并加盖公章）。

3.法定代表人证明和法定代表人授权书。

4.资质：电梯维保资质B级及以上。

（以上资料加盖公章）

五、招标控制价

本项目招标控制价为*开通会员可解锁*元（含税），其中电梯维保费全年不超过198720元，检测费用39375元（此费用据实结算，不参与竞价）。投标报价高于招标控制价，视为无效标。

六、评标方式

采取综合评估法。（详见招标文件）

七、招标文件领取时间及方式

*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*（具体时间以网站公告为准），投标人需在需在深圳市振业（集团）股份有限公司官方网站www.zhenye.com合作中心、深圳交易集团阳光采购平台（https://ygcg.szexgrp.com/）及振业阳光招采微信公众号、振业集团采购管理平台（http://hn.zhenye.com:93）查看招标公告，并在振业集团采购管理平台下载提交投标文件资料（注册登入过程或招标过程中若有问题，可联系赖思琪经理，联系电话：*开通会员可解锁*转1,*开通会员可解锁*）。

八、投标文件递交时间

电子投标：投标人需在*开通会员可解锁*9：00前（具体时间以网站公告为准），登录振业集团采购管理平台（http://hn.zhenye.com:93）进行注册，并按系统设置要求进行电子投标。

纸质文件：中标单位提交。电子投标文件和纸质文件不一致时，以电子投标文件为准。

九、发布公告的媒体

本次招标公告同时在振业阳光招采微信公众号、深圳市振业（集团）股份有限公司官方网站www.zhenye.com及振业集团采购管理平台网站http://hn.zhenye.com:93发布。

十、联系方式

联系人：赵云鹏

联系电话：*开通会员可解锁*

十一、监督部门联系方式

如在投标过程中受到任何不公平待遇，请随时联系我司监督部门。

1.纪检监察室联系人：陈工

联系电话: *开通会员可解锁*

2.成本管理部联系人：陈工

联系电话：*开通会员可解锁*

深圳市振业城市服务有限公司天津分公司 *开通会员可解锁*