花都云山运动场改造项目取得建设工程规划许可证

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花都云山运动场改造项目

取得建设工程规划许可证

近日，广州市规划和自然资源局花都区分局（以下简称“花都区分局”）核发云山教育配套综合体育楼（云山运动场改造项目）《建设工程规划许可证》。该项目通过机制创新，探索出一条存量空间提质增效新路径，有效缓解了城市核心区“停车难、接送难、运动场地不足”等民生痛点，成为从“城市堵点”到“活力亮点”的生动范例。

项目位于花都区新华街核心区域，紧邻云山学校。改造前，当地长期存在校门口车流拥堵、人车混行，学生体育课场地受限，周边居民缺乏健身空间等交织的民生痛点。面对近5万平方米的历史存量运动场用地，花都区分局创新采用“垂直分层立体复合开发”模式，在不新增建设用地的前提下，统筹解决多重民生需求。

项目规划建设三层（含半地下）智能立体停车场、地面标准化运动场及天面风雨体育馆于一体的综合性公共服务载体，实现“停车、文体、交通”三大功能有机融合。其中，半地下及一层部分计划建设1250个机动车位、331个非机动车位的智能立体停车场，最快30秒即可完成存取车，优先满足学校、商圈及周边居民需求，旨在彻底缓解“停车难”。二层、天面及地面则将打造高品质文体空间，逾2万平方米的室外运动场将配建全新塑胶跑道、足球场及标准化器械，可容纳多达1890人同时观赛；同时，规划建设约2025平方米的风雨体育馆，内设篮球、排球、羽毛球等多功能运动区，以充分保障学校体育教学和群众健身的多元化需求。

项目还将集成智慧停车引导、错峰共享与全方位监控系统，科学疏导学校周边上下学时段交通，并统筹服务周边商业综合体与居住社区。通过同步完善停车区、行人通道及交通标识，引导车辆规范集散，从源头减少校门口拥堵，实现社会效益与空间效率的双重提升。

记者了解到，该项目的顺利实施，关键在于构建了可持续的“共建共治共享”实施机制，并创新性解决了历史遗留的用地瓶颈问题。

在实施模式上，该项目采用“政府引导监管、村集体出资参与、市场化专业运营”的BOT（建设-运营-移交）模式。由新华街道办事处作为实施机构，田美村经济联合社及其下属企业作为投资和运营主体，有效激发了基层治理与市场活力。

为破解用地瓶颈，花都区分局针对该历史存量用地手续尚不完善的关键障碍，参照中小学三年提升项目的做法，明确由村、街道出具权属无争议、现状为办学用地的证明，经区教育局确认后即可核发《建设工程规划许可证》，允许项目用地手续容缺至规划核实前完成，为项目及时落地扫清了制度障碍。

此外，花都区分局积极支持该项目在建筑设计方案中融入“共享”理念，通过优化竖向交通、空间复合利用、明确动静分区等方式，助力该项目实现“优先保障校园、错峰面向社会”的运营构想，并建立“政-校-社”协同的错峰共享使用机制：工作日优先保障学校教学使用，节假日、周末及夜间则全面向社会开放，推动设施从“专用”走向“共享”，旨在形成政府、学校、社会多方共赢的治理格局，极大提升公共资源的使用效率。

文、图、海报｜记者 董鹏程 通讯员 穗规资宣 来源：羊城晚报•羊城派

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