关于紫宸花园小区物业服务企业采用邀请招标的公示

紫宸业主委员会

紫宸花园小区全体业主：

7月15日，紫宸花园业主委员会发布了关于公示《紫宸花园小区物业服务合同（初版）》的公告，公示期间共收到5位业主的书面意见反馈，已分别给与解答。依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》，经业主大会表决通过，紫宸花园业主委员会采用邀请招标方式选聘物业服务企业，相关事宜公示如下：

一、项目概况

1. 项目名称：紫宸花园小区物业服务项目

2. 项目地址：威海市经区皇冠街道悦海社区

3. 项目规模：总建筑面积13.7万平方米，住宅656户、商业67户。

二、投标企业硬性要求

1. 具备独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理服务。

2. 完全认可《紫宸花园小区物业服务合同（初版）》全部条款，承诺以此作为履约最低标准提供服务。

3. 收费限价：基础服务价格1.8元（含电梯费）/月·㎡，依据威价发〔2018〕59号文件，上下浮动空间10%，住宅物业费上限不超过1.98元（含电梯费）/月·㎡，空置房按60%收取；商业物业费不超过住宅的2倍。

4. 带资投入：设立共管账户不低于60万元；另付履约保证金10万元。

5. 本次业主大会采票、聘请物业专家费用，由中标企业全额承担。

6. 各项服务及其他未尽事宜，以《紫宸花园小区物业服务合同（初版）》为准。

三、投标资料要求

1. 资质证明：企业营业执照复印件、企业简介、近三年威海市住建局物业服务企业信用情况证明、同类型项目服务业绩案例。

2. 合同文本：提供完整物业服务合同，严格对应《紫宸花园小区物业服务合同（初版）》，完整填报合同附件2、3、4、5、6，内容包括：人员配置、物业费价格、带资改善方案、免费增值服务、进场工具配置清单、写明公共收益分配比例。

四、递交规范

纸质投标资料一式五份，附带U盘一个（存储全套投标文件电子版），全部资料密封包装，封面标注项目名称、企业名称、编制日期，全部资料、密封骑缝处加盖企业公章；缺少公章、未密封、资料不全、无电子版U盘的，一律作废标处理。

五、选聘流程

（一）企业资格、评审

1. 监督安排：由皇冠街道办事处、悦海社区工作人员现场监督，从威海市物业管理专家库随机抽取一名物业专家全程协助，开标过程录音录像。

2. 评审小组：紫宸花园业主委员会全体成员。

3. 资格初审：现场逐一核对每家投标企业资质、物业服务合同完整性，核查是否完全满足本公告全部硬性准入条件，任意一项不达标直接淘汰。

4. 综合遴选：评审小组对通过初审企业提供的物业费价格、人员配置、带资金额及改善实施方案、公共收益分配、企业官方信用、同类型项目服务口碑进行综合比对。

5. 入围确定：经评审小组集体合议，优选不少于3家列为提交业主大会表决的候选单位。

（二）候选企业公示展示

候选企业名单、对应物业服务合同文本同步在小区公告栏公示，业主群内、业委会公众号同步发布。公示期间，每家候选企业提交一则时长不超过5分钟的宣传视频，展示企业实力与本小区专项服务方案，供全体业主查阅参考。

（三）业主表决：

依法组织召开业主大会，由全体业主对候选物业企业进行投票表决，表决结果为本次选聘最终中标结果。

六、其他说明

1.投标产生的费用由企业自行承担。

2.有资料弄虚作假、利益输送的行为，一经查实直接取消投标/中标资格，列入本小区物业永久黑名单。

七、异议反馈

业主对本公示有异议，请于*开通会员可解锁*17:00前携房产及身份证明，提交书面实名异议至悦海社区，书面实名异议由社区转交业委会；逾期未提交视为无异议。

递交地点：威海市经区黄岛路山水文园南门东侧，悦海社区。

联系电话：*开通会员可解锁*（工作日9:00-11:30、14:00-17:00）。

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