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昌平区北四村安置房12月6日开始选房

此次回迁安置分村实施，按照东半壁店村（12月6日）、西半壁店村（12月7-10日）、史各庄村（12月11-13日）、定福皇庄村（12月14-19日）的顺序依次组织选房。

中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造棚户区改造项目和环境整治项目（以下简称“北四村”棚改项目）“京张高铁”、“十一排干”项目选房细则

北四村安置房选房规则

昌平区北四村安置房12月3日开始选房

此次回迁安置分村实施，按照东半壁店村（12月3-6日）、西半壁店村（12月7-10日）、史各庄村（12月11-13日）、定福皇庄村（12月14-19日）的顺序依次组织选房。

中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造棚户区改造项目和环境整治项目（以下简称“北四村”棚改项目）“京张高铁”、“十一排干”项目选房细则

北四村安置房选房规则

为有序完成“中关村生命科学园三期及‘北四村’棚户区改造和环境整治项目”(以下简称“北四村”棚改项目》、“京张高铁”、“十一排干”项目(以下简称“其他项目”)回迁安置工作(上述全部项目以下简称“本项目”)，根据相关政策、结合各项目实际情况，制定本细则。

一、适用范围

本细则适用于已签订并生效的《北京市昌平区史各庄街道“北四村”宅基地房屋自主腾退项目货币补偿、安置房屋认购协议书》或《北京市昌平区史各庄街道京张高铁宅基地房屋自主腾退项目货币补偿协议书》(以下简称“腾退补偿协议”)且未完成安置的被腾退家庭。

本次选房工作过程中签约并过审的被腾退家庭，在本项目集中选房期结束后统一解决，并按照本细则标准执行。

二、安置原则

本着“公平公正、标准统一、总体平衡”，坚持“先拆先选、应选尽选”，切实保障被腾退家庭合法利益，努力让被腾退家庭的“获得感”成色更足、“幸福感”更可持续、“安全感”更有保障。

三、选房时间

本项目选房时间以“选房公告”及“选房通知单”为准。

四、备选房源

本项目预计投入备选房源6358套，其中二居室5524套，三居室834套。包括5个地块，03地块:1-6号楼;08地块:1-8号楼;10地块:1-5号楼;14地块:1-8号楼;15地块:1-8号楼(楼号最终以派出所出具的“楼门牌号证明信”为准)。

五、安置政策

(一)选房主体

原则上认定“腾退补偿协议”签订人为选房代表即选房主体(以下简称被腾退人)。选房当日，被腾退人(或被委托人)可携带1至2名随同人员进入选房现场办理选房相关手续，但只有被腾退人(或被委托人/被推举人)有权确认选房结果及签署相关文书。

(二)选房顺序

1.各村选房顺序的确定

此次回迁安置分村实施，按照东半壁店村、西半壁店村、史各庄村、定福皇庄村的顺序依次组织选房。

2.各项目选房顺序的确定

“北四村”棚改项目、“京张高铁”项目及“十一排干”项目的选房先后顺序，以各村“村民代表大会”最终决议为准。

3.被腾退家庭顺序的确定

(1)“北四村”棚改项目

被腾退家庭选房顺序号的确定，原则上由各村在本村范围内，结合腾空房屋并通过验收的顺序号和奖励期内签约协议号综合确定，其中验收顺序号占比为50%，签约协议号占比50%。具体计算方式为(腾空验收顺序号+签约顺序号)÷2。如果不同被腾退人综合计算后数值相同，以签约协议号的先后，确定选房顺序号。

(2)其他项目

“京张高铁”、“十一排干”项目被腾退家庭的选房顺序号，原则上按照原定排序。

(3)公示与生效

上述选房顺序号经3天公示后生效，不予更改。公示期内，被腾退家庭对选房顺序号存在异议的，由被腾退人本人(或被委托人/被推举人)提供相关佐证材料，报送所在村委会，由村委会、拆迁公司进行核实，经核实后确实存在错误的，村委会应及时纠正，并将正确选房顺序号进行补充公示。

(4)特殊情况

因腾退、签约、历史等原因，部分村或部分被腾退家庭的选房顺序号无法按照原定规则进行综合计算的，由各村结合本村实际情况，以召开“村民代表大会”的形式对选房顺序进行确定。

(三)应安置面积的确定

被腾退家庭应安置面积组成，原则上按照已签订的“腾退补偿协议”及“补充协议”(如有)中明确的“可认购安置面积”(包括人口认购安置面积及各类奖励面积【包括独生子女、成年未初婚、其他面积]之和)，减去“自愿放弃的应安置面积”(如有〉、“调剂出的安置面积”(如有)，加上“调剂入的安置面积”(如有)，综合计算后的“面积之和”作为应安置面积，应安置面积是指房屋的建筑面积。

(四)购房标准与结算

1.“北四村”棚改项目，人均安置面积定向安置房屋优惠均价为6500元/平方米(无楼层差价);安置人员是独生子女，可按照13000元/平方米的购买价格额外购买20平方米安置面积。安置人员年满18周岁且未进行初婚登记的，可按照25000元/平方米的购买价格额外购买70平方米安置面积。宅基地内无户籍，宅基地使用权人及配偶不在腾退范围内，且在本市范围内无其他住房的，可按照30000元/平方米的购买价格购买一套二居室(70平方米左右)的安置房屋(不再享受放弃房屋安置补助及村委会安置房屋补贴)。

2.“其他项目”购房价格原则上按照“北四村”棚改项目的购房标准执行。

3.被腾退家庭选购安置房屋建筑面积之和，原则上不得超出应安置面积。

4.因房屋设计、数量、居室搭配等因素，以及《房屋面积测算技术报告》与标准户型面积的差异，被腾退家庭选购安置房屋建筑面积低于应安置面积的部分，原则上按照25000元/平方米的标准给予放弃房屋安置面积补助，于最终结算后与应退还的已交纳购房款一并发放。上述款项原则上付至原腾退补偿款发放账户，被腾退家庭对上述款项分配存有争议的(包括被腾退人已故等)，可提供符合规定的法律文书，北京中关村生物医药产业投资发展有限公司将根据法律文书内容另行确定付款账户。

“腾退补偿协议”中明确的已交纳购房款，若剩余应安置面积涉及多类型奖励面积构成的，原则上根据该被腾退家庭奖励面积实际构成情况，优先按成年未初婚25000元/平方米计算，其次按独生子女13000元/平方米计算，最终剩余应安置面积的构成在该被腾退家庭签署的《中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治项目、“京张高铁”等项目剩余应安置面积确认单》上予以确认。

5.被腾退家庭选购的房屋最终房款结算时，单套安置房屋建筑面积与房屋实际测量后存在差异的面积(以《房屋面积测算技术报告书》为准)，单套房屋实测面积超出选购面积5平方米以内(含5平方米)，按定向安置房屋优惠均价6500元/平方米购买。

(五)房源分配

原则上将五个地块房源，按需分配给各村分别使用。具体如下:

1.东半壁店村房源合计1205套(14地块:1号楼、3号楼、4号楼、6号楼、7号楼、8号楼)。

2.西半壁店村房源合计1853套(14地块:2号楼、5号楼，共289套。15地块:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼，共1564套)。

3.史各庄村房源合计990套(03地块:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼【1单元01户型])。

4.定福皇庄村房源合计2310套(03地块:6号楼【1单元02、03、04户型，2单元全部]，共126套。08地块:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼，共1393套。10地块:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼，共791套)。

(六)选房方式

本项目遵循“应选尽选”的选房原则，在本村范围内进行两轮选房。选房时，被腾退家庭选房总建筑面积不得超出本户应安置面积。

1.第一轮选房;已成年(*开通会员可解锁*年满18周岁)的每代人享有一个选房指标，原则上每个指标可选取一套安置房屋。第一轮不选择三居室的被腾退家庭，可以在本村房源范围内选择两套70平方米的二居室房屋作为组合，该组合仅占用该户第一轮一个选房指标。

第一轮选房指标数与选房顺序号同步进行公示，经3天公示后生效，不予更改。公示期内，被腾退家庭对第一轮选房指标数存有异议的，可由被腾退人本人(或被委托人)提供相关佐证材料至村委会，村委会进行核实，对核实后确实存有错误的，村委会应及时纠正，并将正确选房指标数进行补充公示。

2.第二轮选房:第一轮选房后，剩余应安置面积大于70平米(含)的被腾退家庭按原顺序参与第二轮选房，结合剩余的应安置面积，在本村待选房源中进行搭配，被腾退家庭须“应选尽选”，将应安置面积用尽。第一轮选房面积加第二轮选房面积之和，不得高于本户应安置面积。

因现有房源无法实现“应选尽选”所产生的问题，待全部被腾退家庭完成选房后，由现场办公室报联合指挥部另行研究解决办法。

六、选房规则

(一)被腾退人应按照“选房通知单”注明的选房时间、地点、携带相关资料到选房处办理选房手续。被腾退人应提前60分钟办理资格查验手续，未在约定时间到达的，由持下一个选房顺序号的被腾退人进场选房。过号的被腾退人到场后，安排至该户所在选房时间段(上午或者下午)的最后一个选房顺序号之后选房。

(二)被腾退家庭具体选房时间以每轮“选房通知单”为准，第一轮“选房通知单”由选房处工作人员会同村委会工作人员一并发放。第二轮“选房通知单”在完成第一轮选房后，与“选房确认单”同时发放。

(三)本项目以“腾退补偿协议”为单位对应一户被腾退家庭进行选房，房屋一旦选定(以出具“选房确认单”为准)不予更改。

(四)办理选房手续时分组实施，每5户被腾退家庭为一组，每户最多允许3人同时进入选房区，先确定房源的家庭，优先办理选房签约手续，同一组中选择同一套房源的，选房顺序号靠前优先。每组给予10分钟选房时间，被腾退家庭未能在规定时间内完成选房的将顺延至下一组选房。

(五)被腾退家庭在选房过程中未完全遵循“应选尽选”的原则，主观原因选择不匹配的居室组合进行搭配，导致部分应安置面积未能用尽(排除个别居室房源已选完的情况》，则由本户自行承担剩余应安置面积的责任。

(六)携带资料

1.“腾退补偿协议”原件及协议中享受应安置面积的全部家庭人员的身份证原件(未成年子女尚未办理身份证的，可提供户口簿原件、已故人员需提供死亡证明或火化证)。

2.《中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治项目、“京张高铁”等项目选房通知单》(以下简称“选房通知单”)原件。

3.选房当日，需被腾退人本人到场办理选房手续，本人因故不能到场(含被腾退人已故)，被委托人除携带上述资料外，还需提供符合规定的委托公证书或制式委托书(制式委托书可到村委会领取)。被委托人原则上须为被腾退人直系亲属或“腾退补偿协议”中认定的其他安置人员。被腾退人已故的，由“腾退补偿协议”中的全部安置人员推选一人为被委托人，参加选房、签署相关文书、领取相关表单。

注:身份证、户口簿原件丢失需由户口所在地公安派出所出具证明材料;“选房通知单”、“腾退补偿协议书”原件丢失需到村委会统一登记。

(七)被腾退家庭内部对房屋分配存有争议的，应提前化解矛盾。在办理选房手续过程中，对选房结果及签署相关文书存有争议的，现场工作人员唯一对接人为被腾退人《或被委托人/被推举人)。

(八)被腾退家庭未按照上述选房规则执行的，现场工作人员有权拒绝办理选房手续。

七、选房流程

资格查验:被腾退人根据“选房通知单”注明的选房时间、地点及相关资料，提前60分钟到场，办理资格查验手续，

签到后可进入等候区等候。

(二)正式选房:工作人员按照选房顺序号,指引每组(5户)被腾退家庭进入选房区，选房区设置电子选房台及鸟瞰图、户型图、销控表供被腾退家庭参考选择，每组被腾退家庭进入选房区后给予10分钟选房时间，在工作人员指引下确定房源。

(三)选房确认:工作人员按照选房顺序号，从选房区逐组(5户)依次叫号进入选房确认区，选房确认区设电子选房确认台。被腾退人确定所选房源后，由工作人员打印“选房确认单”并由被腾退人(或被委托人/被推举人〉签字确认;仍有剩余应安置面积的被腾退家庭，工作人员同步打印下一轮“选房通知单”。

(四)离场:完成本轮选房的被腾退人，持本轮“选房确认单”及下一轮“选房通知单”(如有)离场。

八、附则

(一)本细则中“被腾退人”指腾退补偿协议签订人，“被腾退家庭”指“腾退补偿协议”及“补充协议”范围内享受安置面积的全部家庭成员。

(二)上述房屋位置、楼层及户型格局已确定，地块编号(院门牌号)、楼号、单元号及房号均为暂定编号，最终以相关部门批复为准;房屋标准户型包括70平方米、80平方米、90平方米的二居室及120平方米的三居室(最终数据以实测面积为准)。

(三)选房实施过程中存有争议的，以本细则为准。未尽事宜由现场办公室按照公平、公正、标准统一、总体平衡的原则，根据本项目实际情况研究解决方案，报联合指挥部同意后实施。本细则最终解释权归联合指挥部所有。

七、选房流程

资格查验:被腾退人根据“选房通知单”注明的选房时间、地点及相关资料，提前60分钟到场，办理资格查验手续，

签到后可进入等候区等候。

(二)正式选房:工作人员按照选房顺序号,指引每组(5户)被腾退家庭进入选房区，选房区设置电子选房台及鸟瞰图、户型图、销控表供被腾退家庭参考选择，每组被腾退家庭进入选房区后给予10分钟选房时间，在工作人员指引下确定房源。

(三)选房确认:工作人员按照选房顺序号，从选房区逐组(5户)依次叫号进入选房确认区，选房确认区设电子选房确认台。被腾退人确定所选房源后，由工作人员打印“选房确认单”并由被腾退人(或被委托人/被推举人〉签字确认;仍有剩余应安置面积的被腾退家庭，工作人员同步打印下一轮“选房通知单”。

(四)离场:完成本轮选房的被腾退人，持本轮“选房确认单”及下一轮“选房通知单”(如有)离场。

八、附则

(一)本细则中“被腾退人”指腾退补偿协议签订人，“被腾退家庭”指“腾退补偿协议”及“补充协议”范围内享受安置面积的全部家庭成员。

(二)上述房屋位置、楼层及户型格局已确定，地块编号(院门牌号)、楼号、单元号及房号均为暂定编号，最终以相关部门批复为准;房屋标准户型包括70平方米、80平方米、90平方米的二居室及120平方米的三居室(最终数据以实测面积为准)。

(三)选房实施过程中存有争议的，以本细则为准。未尽事宜由现场办公室按照公平、公正、标准统一、总体平衡的原则，根据本项目实际情况研究解决方案，报联合指挥部同意后实施。本细则最终解释权归联合指挥部所有。

昌平区北四村安置房项目介绍

北四村位于回龙观北部、京藏高速西侧，是未拆迁的史各庄、定福黄庄、东半壁店、西半壁店的统称，4个村子连成一片，形成一个大型城中村，故名“北四村”。

北四村位于回龙观北部

京藏高速西侧

是未拆迁的史各庄

定福黄庄、东半壁店、西半壁店的统称

4个村子连成一片

形成一个大型城中村

故名“北四村”

北四村安置房四至范围

东至基扬路

西至京藏高速东辅路

南至回南北路

北至华电南路

北四村安置房四至范围

项目总建筑面积：约86万平方米。

四至范围：东至基扬路，西至京藏高速东辅路，南至回南北路，北至华电南路

项目由于涉及回迁安置范围大最终分为A、B、C、D、E、F六个组团开工建设。其中C组团主要包括九年一贯制学校和幼儿园，其他地块为住宅楼。

A组团：定福皇庄村回民区

B组团：定福皇庄村汉民区

C组团：学校

D组团：东半壁店村

E组团：西半壁店村

F组团：史各庄村村

（以上分区仅为参考，最终分区以开发商划分区域为准）

北四村安置房产权性质为：按照二类经济适用住房产权管理，仅限于棚户区改造拆迁安置使用，不得对外销售。

北四村安置房交房标准：精装修交房

北四村安置房楼号分布图

北四村”安置房项目的建设内容包括住宅和配套设施，共有住宅6358套，其中二居室5524套，三居室834套。

其中C组团主要包括九年一贯制学校和幼儿园项目，总建筑面积约34148平方米，占地面积约29500平方米。

北四村安置房户型分布图：

北四村安置房户型图：

“北四村”腾退方式及安置政策

本项目采取自主腾退方式实施，村委会作为实施主体，对本村宅基地及地上房屋、附属物进行腾退。本次腾退范围内宅基地房屋自主腾退采取货币补偿的方式，并由搬迁人配套建设安置用房，供被腾退人按照标准（50㎡+20㎡）自愿购买。

部分信息来源：北京征拆资讯、昌平邻友圈

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