某城市更新项目BIM技术应用及配套技术标

工程数字BIM绘图

标书素材	方案素材	路桥隧素材
机电素材	钢构素材	BIM素材
土建素材	年度文章	精装素材

1 BIM技术实施应用（节选）

一、重难点分析及BIM应用必要性

重难点一：九层高架盘道的路径和装卸平台的布局及净高需合理，工业上楼的理念落地难度大。 BIM应用必要性一：“Revit建模+Fuzor通车模拟”解决盘道净高及通车问题，辅助解决传统设计方式难以解决的问题。重难点二：楼板和建筑墙全部为预制构件，对装配式施工精度要求高。、BIM应用必要性二：解决预制装配楼板和建筑墙的交底、工厂加工、现场拼装的全过程BIM应用。重难点三：考虑到楼层净高与荷载的关系，高大跨度及超荷结构施工难度大。 BIM应用必要性三：利用BIM模型进行支模技术交底。重难点四：大型预制构件对垂直运输设备的选型和吊装方案要求高。 BIM应用必要性四：优化新型悬挑外架支撑布置；进行动态防碰撞分析，辅助塔吊选型。重难点五：交通动线多，合理对接市政管线，并结合高层厂房的规模和平面布局，施工顺序和场地布置需要考虑的因素比较复杂。 BIM应用必要性五：利用revit+3Dmax+GIS，合理策划施工各阶段场地布置。重难点六：本项目是国内首个“工业上楼”示范项目，需要达到全方位多维度管控。 BIM应用必要性六：引入智慧工地管理系统进行统筹管理，接入政府圳智慧平台进行试点。二、BIM技术应用点

1、折叠空间，方案模拟实现“工业上楼”理念落地

“工业上楼”模式较传统厂房的建安成本和运营成本大致分别增加20%，BIM团队通过将方案动态模拟实现同楼层相邻空间可打通、上下层楼板可拆卸、横纵两向均可扩展的设计理念，满足生产线空间灵活布局和适应大型生产的要求，可供不同产业租用，提升运营收入。 2、智能设计：人流疏散模拟以及辅助确定吊装口、电梯位置

通过建立建筑物BIM 模型，将模型导入专业的分析软件如Pathfinder，并通过对各类不同人群逃生能力进行设置，模拟整个建筑物在紧急情况下的人流疏散情况，也可以模拟各种预先设置的疏散方案，通过模拟结果优化空间设计，辅助确定吊装口、电梯位置。

3、BIM正向设计：确定环形坡道+高架道路的复杂桥式运输通道走向及停车位根据深汇通提供的前期与南山区工信局调研汇总的《项目企业生产空间调研报告》得出：53%的意向企业有大型货运需求；其中，大型货运需求量较大的意向企业占总意向企业的12%，频次为100-200辆/天。通过Revit排布位置，确定各楼层分布的卸货车位数量和位置，以保证大型货运需求量较大的意向企业确定楼层。将原本进出口盘道一体模式改分别设置进出口分流模式，将货运交通引入二层、五层、九层。 4、BIM正向设计：确定冷站埋件

在设计之初，根据建筑布局计算冷站所需冷量，通过BIM确定集中冷站管线尺寸及高度，从而确定预埋件及支撑钢结构位置，出冷站钢结构位置图，提资结构专业进行受力计算，形成设计闭环。

5、BIM方案模拟：“Revit深化+通车模拟”解决复杂高架盘道通车问题针对盘道设计，采用BIM建模加通车模拟的方式解决盘道净高及通车问题，由三维模型生成二维图纸，辅助设计相关专业解决传统设计方式难以解决的问题。

6、BIM深化设计：高大跨度及超荷结构施工模拟

优化初衷：项目单方造价概算较高，初步概算有富余，本着既要控概、也要保概的理念，剩余空间宜尽可能占用，实现控概+保概+增盈的目标。土建遵循混凝土、钢结构为盈利项、做优增；钢筋为平项做控制的基本原则。优化方向：从工期和经济效益综合分析，在保证利润的前提下，设计优化尽量缩短施工工期。设计之处按混凝土梁柱、做满堂架施工考虑；后经施工方案论证和利润对算对比，将大悬挑及中空区调整为钢骨梁、钢骨柱，可增加造价和利润。

7、气动垃圾系统方案验证比选

智慧园区式工业上楼要着重考虑垃圾处理问题，本项目作为我司首次采用气动垃圾系统的试验项目，利用BIM技术对气动垃圾管道敷设方案验证比选，发现部分气动管道埋地深度不够，向上反馈，提前解决问题，避免管线穿地下室。

8、智能设计：桩基入岩分析

9、施工场地布置

项目地处市中心，人流量大，紧邻市政街道，大型机械的进出场应予以充分考虑。利用“revit+3D max+无人机”技术真实场景可视化，综合协调的优势，从施工区到办公区，将各阶段平面布置提前合理布局，同时结合施工进度与拆改进度，模拟车辆进出场，确定工地大门位置。

10、图纸审查、碰撞检查

创建全专业模型的过程，就是设计图纸问题发现的过程。高架桥钢结构建模时，发现单体间截面跨度大，斜腹杆界面大于竖腹杆，将问题反馈验证后，进行节点深化。在搭建土建模型的过程中，发现多处梁穿幕墙，升降板位置板与梁未能锚固的问题。截至目前，累计发现问题：建筑96项，结构91项，给排水71项，电气59项，暖通63项。已解决问题：建筑96项，结构91项，给排水71项，电气59项，暖通63项。碰撞检测后，提出优化改进建议102条。

11、多专业协同深化

各专业通过Revit进行协调深化，消除碰撞，避免返工，达到布局合理，整齐美观。管道井、电井、机房，综合考虑预留套管和阀件的安装空间、支吊架安装位置和出户管道的顺序，综合深化。应用Revit、Dynamo等多款软件修改幕墙，充分发挥BIM技术的可视化效果及协同效应。

12、净高分析

在管综优化同时我们进行净高分析，复核不满足净空要求的区域，并以此为依据、参照对局部净高进行调整，使其满足净高。

13、预留洞深化直出图纸

BIM模型深化设计完成后可以确定预留套管的位置，并生成相应的平面图及剖面大样图，指导现场施工。

将模型深化完成后，根据模型出施工图。并将图纸提交审核，形成书面材料签字盖章。

14、动态优化控制风险及工期根据项目多专业，多栋楼同时施工的特点，在编制施工组织计划时应用BIM技术，推演工程进度，对施工困难环节，提早做好应对计划，合理调整施工顺序，保证施工进度。 15、砌体排砖

二次结构作为建筑工程的主要组成部分，细部节点繁多，传统的管理方式难以实现精细化，以致施工现场对原材料切割随意性较大，浪费多，损耗大，通过BIM技术对本项目砌体工程进行砌块排砖布置，获得多个排砖方案，降低3%-5%的损耗，节省资源，降低成本。

16、智慧建造设备装备：BIM+实景建模+无人机应用

以无人机倾斜摄影获取工程建设地表环境信息，构建真实高精度的地理环境情况，生成实景三维底图，再通过BIM技术构建工程建设精细的模型实体，包括地表施工情况，建设附属设施布置，物料的堆积管理，工程建筑的详细建设进度等。

17、智慧施工：智能预警与识别