项目概况

因业务需求，青云谱区南昌市象湖实验学校现对物业服务进行招标，服务范围与地点为学校所在地，服务人员为4人，具体岗位地点分布见物业服务人员配备要求，详情请各投标单位自行勘察现场。

二、项目联系人：金老师

三、联系电话：*开通会员可解锁*

四、采购方式：服务工程馆竞价

五、采购预算： *开通会员可解锁*.00 元/（一年）

六、最高限价：2年，服务合同1年1签，若中标供应商第1年通过采购人考核，则续签1年合同，若中标供应商第1年未通过采购人考核，则采购人有权随时终止合同，该项目重新进行招标。本项目最高限价为一年物业费用人民币（大写：壹拾贰万元 ） *开通会员可解锁*.00元，投标人报价超出本项目总预算，或者无报价的，投标无效。

七、服务期限：*开通会员可解锁*到*开通会员可解锁*

八、物业服务人员要求：

（一）人员要求

本项目至少需配备人员：现场负责人1名、保洁2名、绿化1名。

（二）物业服务工作标准要求

1. 环境卫生

1）楼梯、门厅、公共过道

（1）楼梯扶手、玻璃无灰尘、洁净。

（2）楼面台阶无灰尘、地面光亮。

（3）底楼夹角无灰尘。

（4）过道、门厅无灰尘、洁净、地面光亮。

2）室外道路与硬化地面

（1）室外道路与硬化路面保洁、及时清除道路与地面上的树叶、果皮、纸眉及白色污染物等垃圾、确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。

（2）发现路面有污渍应及时用清洁剂清洗、对地面上的粘附物苔藓应及时用铲刀清除。

3）室内过道

（1）地面光亮、无积灰。

（2）过道两边玻璃干净、无灰尘、无手迹。

（3）装饰物干净无灰尘、清洁后不损伤被清洁物。

（4）天花板无污渍、蜘蛛网。

4）大门

（1）每天早上开门前、用地拖把门口拖洗干净。

（2）擦拭门前摆设、灯座、指示牌、果皮桶、玻璃。

（3）下雨天、下雪天门口要放防滑告示牌、铺设防滑毯、并增加拖擦次数。

5）公共区域卫生保洁

（1）地面、楼道、过道、消防通道每日清洁2次。

（2）墙面、玻璃面、楼道、扶手每日清洁2次。

（3）天花板、灯饰、风口、消防栓、标识牌、开关每日清洁2次。

（4）踢脚线清洁2~4次/周。

（5）门、窗每日清洁1~2次。

（6）垃圾桶、痰盂、废纸篓每日清洁1~2次。

（7）大门口电动门及安检设施设备每日清洁1次。

6）公共洗手间、卫生保洁

（1）地面冲洗、拖擦2次/日。

（2）墙面清洁2次/日。

（3）天花板、风口清洁2次/日。

（4）灯饰清洁2次/日。

（5）洗手台、洗手盆、水龙头、镜面、地漏清洁2次/日。

（6）座便器、蹲位、尿斗冲洗、清洁2次/日。

（7）皂液盒、手纸盒清洁2次/日。

（8）消毒1次/日。

2. 绿化维护

1）草坪养护

（1）定期修剪草坪，保持草坪高度一致，无杂草。

（2）定期浇水，确保草坪生长健康，无枯黄现象。

（3）施肥、松土，促进草坪根系发展，保持土壤肥沃。

（4）病虫害防治，及时处理草坪上的病虫害，防止蔓延。

2）花坛与花盆

（1）定期更换花坛中的花卉，保持花坛色彩鲜艳，无枯萎植物。

（2）花盆植物定期浇水、施肥，确保植物生长茂盛。

（3）修剪枯叶、黄叶，保持植物美观。

（4）定期检查植物生长情况，及时处理病虫害。

3）树木养护

（1）定期修剪树枝，保持树木形态美观，避免影响行人通行。

（2）施肥、松土，促进树木生长，增强树木抗病能力。

（3）病虫害防治，及时处理树木上的病虫害，防止蔓延。

（4）定期检查树木生长情况，对倾斜、枯死的树木及时处理。

4）绿化区域清洁

（1）定期清理绿化带中的垃圾、杂物，保持绿化区域整洁。

（2）落叶及时清扫，避免堆积腐烂影响植物生长。

（3）定期检查绿化区域内的设施，如灌溉系统、围栏等，确保完好无损。

5）绿化带美化

（1）定期布置季节性花卉，增加绿化带色彩变化。

（2）设置花架、花坛装饰，提升绿化区域的观赏价值。

（3）合理规划绿化带布局，确保植物搭配和谐，美观大方。

3. 人员配备的基本要求：

（1）原则：精干、敬业、协作、高效、专业、健康。

（2）人数至少为 4人。

（3）所有人员进场前均须持有合法有效身份证、且无重大疾病史和传染病史，无残疾及其它生理缺陷、无犯罪记录。

九、商务需求

1.服务地点：采购人指定地点；

2.服务期限：2025年 11 月 1 日到 2026 年 10 月 31 日；

3.付款方式：

①物业服务费采用一次性采购，逐月支付的方式，按月支付给中标人公账。

②每月的服务费用待双方按照协议规定进行检查考核后，由中标人根据考核结果向采购人开具服务费发票，采购人在收到发票后的10个工作日内进行核定支付。

③月度物业管理服务费=中标金额/12；

4.报价方式：以人民币报价，报价包括中标人完成服务的所有费用，包括：人工工资、材料费、税金、利润、员工保险、服装费、福利和管理费及绿植年租摆费用、（花卉四季摆放品种不少于5种）及合同实施过程中不可预见费用等。

5.其他要求：

①中标方支付给员工的工资不能低于当地最低工资标准；

②中标方需承诺为服务人员缴纳意外险，缴纳凭证交招标方存档；

③中标方不得拖欠员工工资，须提供每月员工工资签字复印件或转账凭证给学校备案，如一个季度未提供员工工资签字复印件或转账凭证给学校备案，学校有权终止与物业公司合同。

④中标方报价分项表需包含所有人工工资、材料费、税金、利润、员工保险、服装费、福利和管理费及绿植年租摆费用及其它费用。必须填写各分项费用，以证明响应报价的合理性，否则视为无效响应。

十、供应商资质要求：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

(1)具有独立承担民事责任的能力；（提供营业执照复印件且营业执照的工商登记范围需包含项目相关经营范围、法人身份证复印件和授权书原件、被授权人身份证复印件，上述复印件需加盖公章）；

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供开标前一年度的财务审计报告，或在开标前三个月内其基本开户银行出具的资信证明或开标前近半年内任意一个月的财务报表）；

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（投标文件中须提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函）；

(4)提供竞价前六个月内任意一个月依法缴纳税收证明或税收完税证明和依法缴纳社会保障资金的相关材料原件扫描件或资格承诺函；

(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（投标文件中须提供参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明函）；

（6）参评企业指定资格管理体系证书：质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书（响应文件中提供上述证书加盖公章的扫描件及在中国国家认证认可监督管理委员会“全国认证认可信息公共服务平台 ” （www.cnca.gov.cn）的认证体系统查询结果截图）。

(7)其他条件。

1.为增强项目熟悉度，供应商需在竞拍前到现场实地勘察（携带公司相关证明材料），勘察完后，我校审核通过后向供应商开具现场勘察证明，方可参与报价竞价，否则报价无效。勘察时间：2025年 10 月 17日前,不得以不完全了解现场情况为借口而做出服务期内额外费用的要求。

2.服务期内成交人对采购人的服务通知必须及时响应，成交人在接报后10分钟内响应，30分钟内能到达现场的优先考虑（以公司注册地到达项目所需时间截屏为依据）。

3.本次招标不接受联合体投标，不允许转包和分包。（投标文件中须提供非联合体投标和不进行转包、分包的承诺函）；

4.提供近2年内类似物业业绩证明（不少于2个）。

5.已聘用过的物业单位，不可参加此次竞价。