1处保租房，中国建筑REITs项目简介

原创 REITs新视线 REITs新视线

上交所官网显示，国泰海通中国建筑租赁住房REIT已于4月17日获受理。近期市场上广泛传言该项目为首单市场化租赁住房REITs项目，但招募说明书显示，其底层资产是保障性租赁住房。

国泰海通中国建筑租赁住房REIT底层资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），包括18栋保障性租赁住房、配套及商业、地下1层车库及地下1层人防车库，以及相应的业主共有部分。项目估值13.14亿元，本次发行预计募集13.14亿元。2026年度、2027年度净现金流分派率分别为4.04%、4.05%。

中建幸孚家公寓(上海松江店)

截至2025年底，项目保障性租赁住房可租套数2432套，可租赁面积约10.27万平方米，户型分为一室、一室一厅、两室、两室两厅、三室两厅，商业总可租面积为3012.02平方米，地下车位1016个。

项目于2021年建成，提供床、衣柜、书桌椅、空调、冰箱、洗衣机等家具家电，租客可实现“拎包入住”。公共区域配有共享厨房、休闲区、健身房、阅读角、咖啡吧等，配套商业出租作为咖啡店、餐饮店、便利店、超市、快递站等。

租户类型分为个人和企业两类。截至2025年底，项目已出租面积96231.18平方米，共2285套，其中出租给企业352套、个人1933套，个人租户面积占比80.81%。租户主要以巨人网络及其相关联公司、谱尼测试、飞科电器等周边相关产业公司任职员工为主，占比均在20%以上。

租金和出租率方面，企业租户平均租金单价为68.83元/平方米/月，个人租户平均租金单价为63.78元/平方米/月。2023～2025年末，租赁住房部分各期末出租率分别为83.09%、92.09%和93.66%，配套商业部分分别为87.53%、94.4%和94.4%。

目前，项目保障性租赁住房租约期限小于1年的租赁面积占比为7.85%、租约期限等于1年的租赁面积占比为91.70%、租约期限大于1年的租赁面积占比为0.45%。

△基金交易结构图

修改于

微信扫一扫关注该公众号

继续滑动看下一个