重庆招商项目｜沙坪坝区2962.21㎡商业及3087.35㎡车库，皆满租

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现有位于重庆市沙坪坝区壮志路58号2套商业用房2962.21㎡及车库3087.35㎡债权项目面向全国公开招商，招募事项公告如下：

一、抵押物相关信息（总面积合计：6049.56㎡）

项目 1：壮志路 58 号附 19 号

证载面积：2245.31㎡ 土地 / 房屋用途：批发零售用地 / 商服用房 不动产权证号：104 房地证 2013 字第 47831 号 使用期限：至 2042.10.11 现状出租：乐而乐生鲜批发超市（年租金 36 万元）、铭鉴综合门诊部（年租金 37.2 万元） 备注：出租作为 “乐而乐生鲜批发超市”“铭鉴综合门诊部” 使用

项目 2：壮志路 58 号附 13 号

证载面积：716.90㎡ 土地 / 房屋用途：批发零售用地 / 商服用房 不动产权证号：104 房地证 2013 字第 47832 号 使用期限：至 2042.10.11 现状出租：森榆智慧酒店，租金 12.6 万元 / 年；租赁期 2024.6.1-2029.7.31，自第三年起每年以上年租金为基数上浮 3% 备注：出租作为 “森榆智慧酒店” 使用中

项目 3：壮志路 58 号

证载面积：3087.35㎡ 土地 / 房屋用途：其他商服用地 / 停车用房 不动产权证号：104 房地证 2013 字第 47828 号 租金：400 元 / 月 备注：作辉映大厦临时停车库使用

二、项目核心优势

1.司法执行有保障：物权取得安全，项目处于法院执行程序，债权合法有效。

2.区位及交通优势：项目所在位置壮志路是沙坪坝核心区域公交枢纽，紧邻“壮志路口”公交站，有181路、209路、210路等超过10条公交线路，可通往重庆各个区域。步行可达轨道交通1号线“烈士墓”站，可快速接入重庆轨道交通网络。项目位于烈士墓区域，紧邻四川外国语大学和西南政法大学（沙坪坝校区），周边有重庆大学、南开小学、树人沙磁小学等多所知名院校，形成了浓厚的学区商业氛围，师生消费群体庞大且稳定。

3.项目周边有磁悦里等商场，以及烈士墓农贸市场、海航新街口、才子中心等商业体，商业配套成熟。同时，周边有罗森便利店、一心堂大药房等多种社区商业，生活配套齐全。

4.项目靠近红岩魂广场、歌乐山烈士陵园及白公馆等全国知名的红色旅游景点。同时，歌乐山森林公园也在附近，是市民休闲健身的热门去处，带来了持续不断的旅游和休闲客流。

5.项目整体为6049.56㎡的总体量，在当前核心地段属于稀缺的大型物业，为投资者提供了巨大的想象空间和改造潜力，适合多种整体开发方案。

6.权证齐全完备，尽调便捷高效，不动产权证、权属登记信息完整可查，可配合实地看样、权属核验、司法尽调，大幅降低投资决策成本。

三、招商须知与报名条件

1.符合法律法规规定的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.具备良好的支付能力，资金来源合法合规，无洗钱等违法违规情形；

3.具有良好的商业信誉，无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；

4.认同并愿意遵守我方相关招商规则及合作约定。

诚邀具备资金实力、商业运营、不动产投资经验的企业、机构及实力投资人，抢占司法优质资产窗口期，共赢资产红利，共享长期收益！

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