01 项目名称： 绰河源康养度假酒店项目

项目类别：“十五五”招商引资谋划项目

项目简介：拟借助原绰河源中学旧址（2363平方米教学楼），建设保健养生、康复疗养、健康养老、休闲游憩等森林康养服务、休闲娱乐于一体的二星级酒店，以满足我镇及周边地区游客日益增长的住宿、休闲、娱乐、服务等方面需求；推动森林康养、生态休养、文化养心、康疗养生、健康养老等康养产业发展。 项目背景： 1.政策与规划支持 牙克石市绰河源镇近年来在自治区政府推动大兴安岭全域全季旅游产业的背景下，重点发展文旅与康养产业。当地依托森林、湿地等生态资源，探索“森林康养+休闲旅游”模式，该项目符合市委市政府关于“生态优先、绿色发展”的战略定位。 2.资源基础与设施改造 项目拟利用原绰河源中学闲置的三层综合楼（建筑面积2363平方米），该房产已于2023年通过公开招标完成处置程序，土地性质划拨 为 科教用地。通过改造闲置校舍，盘活国有资产，可降低初期建设成本。 项目定位二星级酒店，可填补中端市场空白，覆盖保健养生、康复疗养等多元化需求。根据不同季节的特点，让客人一年四季都能在绰河源康养度假酒店享受到独特的康养之旅。 3.文化融合 项目将充分融入当地的民俗文化元素，如鄂温克族、达斡尔族等少数民族文化。在酒店的装饰、餐饮、活动中展现少数民族的传统艺术、手工艺品、特色美食等，让客人在享受康养服务的同时，深入了解当地的文化底蕴，丰富度假体验。 市场需求： 1.旅游客群增长 绰河源镇通过自媒体宣传（如本地达人“笑颜”7.9万粉丝的推广）和越野车俱乐部合作，已吸引大量游客关注。2023年国庆期间，摩天岭日出景观等特色内容带动旅游热度攀升，住宿需求显著增加。 2.康养产业缺口 目前当地缺乏标准化康养服务设施，而周边地区（如海拉尔、扎兰屯）游客对“生态疗养+休闲娱乐”的综合型度假产品需求旺盛。 总投资额：0.2亿元。 收益预测： 1.投资与运营结构 总投资0.2亿元，主要用于建筑改造、康养设备采购及服务体系建设。根据同类项目经验，中小型康养酒店投资回收期约为5-8年，年均利润率预计在12%-15%之间。 2.收入来源 住宿与餐饮：按50间客房、年均入住率60%测算，年收入约480万元；康养服务：康复疗养、健康管理等高附加值服务，预计贡献年收入200万元；健康管理等高附加值服务，预计贡献年收入200万元；季节性活动：春季，组织客人参与森林采摘活动，品尝新鲜的山野菜；夏季，开展避暑休闲项目，如森林露营、溪边垂钓等；秋季，欣赏漫山遍野的五彩斑斓，体验丰收的喜悦；冬季，推出冰雪康养项目，如雪地温泉、滑雪体验等，开展主题游憩活动，带动附加消费。 3.风险与补充说明 需关注季节性客流波动（冬季为旺季），建议通过“政府补贴+差异化定价”平衡淡季成本。此外，项目可联动周边文旅资源（如摩天岭、原始森林穿越路线），提升客源粘性。

规划地点：牙克石市

合作方式：独资、合资 联系人：倪萍 联系方式：*开通会员可解锁* 02 项目名称： 驭风·草原温泉酒店 项目简介：“驭风”一词有乘风之意，传达出一种自由，灵动的感觉。当人们来到草原温泉酒店，仿佛能够摆脱日常的束缚，像驾驭着风一样自由自在地享受度假时光。品牌愿景：始终坚持以客人为中心，倡导品质服务文化打造社交互动的平台，鼓励客人之间的交流和互动。体现草原的辽闼与蒙古马文化的力量与自由感，结合草原与自然的奢华体验，突显酒店独特的马术文化与自然结合的高端定位。致力于将驭风酒店打造成为一家融合凤凰山自然美景、深厚马术文化底蕴与卓越温泉服务的顶级野奢酒店。 项目背景： （一）牙克石凤凰山景区： 1.凤凰山景区的旅游开发始于1996年，现在已经建成了风格各异的景观15处，并且拥有完善的旅游设施，如射击场、钓鱼池、古树索道、跑马场和滑雪场等。该景区还被评定为国家AA级旅游景区，并被评为内蒙古自治区十大旅游景点之一。 2.景区以其独特的自然美景和丰富的冬季运动项目而闻名。地形方面，凤凰山景区的山峦起伏，林木葱茏，河道纵横，为冬季运动提供了极佳的自然条件。这里的海拔高度约为900米，相对高度为300米。山下是扎敦河，山上则有人工林，主要包括落叶松、樟子松和白桦等树种。凤凰山景区不仅是一个美丽的自然景观区，而且还集中了呼伦贝尔的“山、水、林、原”四大特点。凤凰山景区还是国家湿地公园、国家级水利风景区和全国首批森林康养基地。景区内的滑雪场和雪地越野赛道等设施一应俱全，为游客提供了丰富多样的运动体验。特别是汽车雪地越野项目，每年都吸引着全国各地的汽车爱好者前来参与。 （二）马术市场调研： 1.国内外马术发展现状：随着马术运动在国际上的普及，马术逐渐成为高端旅游和度假体验的重要组成部分，尤其在欧洲、北美和部分亚洲国家，马术俱乐部和高端度假酒店的马术体验深受高净值客户群体的青睐。 2.呼伦贝尔的马术旅游潜力：呼伦贝尔地区凭借其得天独厚的草原环境和悠久的马术传统，具备发展高端马术旅游的优势。酒店可以结合这一特色，打造独特的马术体验，吸引国际和国内马术爱好者及高端旅游群体。 （三）凤凰山景区温泉资源。 牙克石市的地质构造位置属于新华夏系大兴安岭隆起北段南缘，这一地区可能存在有利于温泉形成的地质条件。 市场需求： 客群需求： 1.汽车测试者：提供专门的工作区域或会议室，以便进行技术讨论和数据分析；提供免费的高速网络连接，以及可能的设备租赁服务，如投影仪、电脑等；提供租车服务或与汽车租赁公司合作，方便测试者租用车辆。 2.体育赛事参与者及观众：提供赛事信息和票务服务，以及前往赛事场地的交通服务；设立体育酒吧或观赛区，配备大屏幕直播赛事；提供运动损伤治疗和恢复服务，如按摩、物理治疗等。 3.家庭游客：提供家庭房型，如连通房或带有儿童床的家庭套房；设立儿童游乐区和儿童看护服务；提供家庭套餐，包括适合所有年龄段的餐饮选择。 4.商务人士及森林康养人群：提供专门的康养服务，如瑜伽，冥想，SPA、中医理疗等；提供定制的健康餐饮，以及在自然环境中进行的养生活动；设计森林浴场和疗法步道，提供五感体验区和坐观场所。 5.中国马术消费者客群。 年龄结构：2018年，6岁以下儿童占马术俱乐部会员的48%,7至13岁青少年占40%。这表明儿童和青少年是中国马术消费的主要群体； 性别比例：2017年，59%的成人马术消费者为女性，显示出女性在马术消费中的巨大潜力； 市场增长：马术爱好者的数量在短短几年内从约10万增加到过100万，这反映了马术在中国的快速普及。 消费趋势：随着中国马术运动的普及，高净值人群成为主要的消费群体，尤其是在北京等大城市，马术俱乐部和培训课程越来越受中高收入家庭的青睐。 总投资额：2.5亿元。

规划地点：牙克石市凤凰山庄内

合作方式：独资、合资 联系人：张世特 联系方式：*开通会员可解锁* 03 项目名称： 凤冠高级滑雪场提档升级（重新启用）项目

项目类别：2025年招商引资谋划项目

项目简介：原凤冠高级滑雪场作为中国最大的多功能雪上运动基地，雪场总面积达22平方公里，建有一座面积2723㎡滑雪服务大厅，拥有一条3000米长的高山雪道和一条4000米的越野雪道，配有2818米单线脉动循环六人吊厢组式索道，2条伸缩拉杆式拖牵及1条110m的魔毯，造雪机、压雪机和先进的滑雪设备等。该项目拟对现有高山雪道和越野雪道进行全面修缮与拓宽，计划新增多条不同难度等级的雪道，提升雪道平整度与安全性。对滑雪大厅进行现代化改造，扩大空间，优化功能分区。引入先进的信息化管理系统，实现线上门票预订、雪具租赁、课程预约等功能，提升游客服务效率。 项目背景： 1.政策与产业定位 牙克石市是内蒙古大兴安岭重点国有林区核心城市，近年来依托“冰天雪地”资源打造“金山银山”，被列为国家森林康养基地、中国冰雪之都。凤冠滑雪场作为全国最大多功能雪上运动基地，承担国际赛事和旅游功能，但原有设施（如2013年前建设的滑雪索道、造雪系统等）已需升级以匹配国家级滑雪旅游度假地定位。 2.冰雪资源优势 牙克石地处亚寒带，雪期长、雪质优，年均积雪期超180天，冰雪资源禀赋突出。滑雪场此前已成功举办多届国际滑雪赛事，但需通过升级扩大赛事规模、提升游客接待能力。 3.区域经济转型需求 作为传统林业城市，牙克石正推动冰雪旅游与寒地测试、文化体验等产业融合，升级滑雪场可促进全域旅游发展，助力经济结构优化。 市场需求： 1.多元化体验需求 凭借升级后的雪道、设施以及丰富的办赛经验，雪场将具备承办更高规格国际、国内冰雪赛事的能力。吸引更多专业运动员前来参赛，提升雪场在国内外冰雪运动领域的知名度与影响力，同时也为本地冰雪运动爱好者提供近 距离观摩高水平赛事的机会，激发大众参与冰雪运动的热情。 2.赛事与专业客群 重新启用后的凤冠高级滑雪场将集滑雪运动、冰雪旅游、休闲度假、体育赛事承办等多功能于一体。游客不仅能畅享优质的滑雪体验，还能参与雪屋涮羊肉、雪地摩托、雪地飞碟、冰上娱乐等丰富多样的冰雪项目，以及在夏季和秋季体验露营、卡丁车、真人 CS、UTV 越野、密室逃脱、水上摩托等户外休闲活动，实现四季皆可游玩的多元化旅游模式。 总投资额：1.5亿元。 收益预测： 1.直接收益 门票与配套消费：预计升级后年接待量增长30%-50%，门票收入、雪具租赁、餐饮住宿等综合收益可达8000万-1.2亿元。 赛事经济：承办国际赛事可获赞助、转播权及衍生消费收益，单次赛事综合收益或超千万元。 2.产业链延伸 带动周边冰雪装备制造、寒地测试等产业，预计间接经济贡献年均超5000万元。 3.长期效益 提升城市品牌价值，促进招商引资，推动牙克石GDP增速（2021年为4.1%）进一步提升。 4.总投资1.5亿元的升级项目将巩固凤冠滑雪场作为国家级冰雪旅游标杆的地位，预计3-5年内收回成本，并为区域经济注入持续活力。

规划地点：牙克石市

合作方式：独资、合资 联系人：倪萍 联系方式：*开通会员可解锁*

编辑：朱英晨

初审：王林梓

终审：佟 岩