广州南沙“城市更新改造项目”前期策划与可行性方案项目招标！

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引言

*开通会员可解锁*，广东省政府采购网官网发布《南沙区城市更新改造项目前期策划与可行性方案项目招标公告》。

南沙区南沙街道金洲裕兴村城中村改造可行性方案

第三章工作内容

第八条南沙区南沙街道金洲裕兴村城中村改造可行性方案。主要开展以下工作：

（一）项目基础数据前期整理。包括权属调查、现状调研、社会经济与人口结构调研、历史人文资源调研、房屋调查等。

（二）可行性方案。系统梳理改造范围内用地权属、建筑现状、产业经济、公服设施、树木资源及历史文化资源等底数情况，根据城市发展战略、上层次及相关规划要求，提出城中村改造目标，编制用地布局方案，做出资金平衡分析建议，形成南沙区南沙街道金洲裕兴村城中村改造可行性方案，为推动下一阶段城中村改造实施工作奠定基础。

裕兴花园是位于广州市南沙区进港路的一个住宅小区，竣工于1999年，是南沙街道最早开发的楼盘之一，也是南沙最早的商业活动中心。小区内包含金洲商业街，2009年经南沙街道投入改造成为大型步行购物街 。

近年来，针对停车难等问题，裕兴花园实施了围院化管理改造，对道路进行重新规划设计，设置了智能道闸，并将13个机动车出入口归拢为5个 。金洲村引入了专业的星河智善集团物管团队参与小区管理。小区建筑类型包括塔楼。

南沙港湾街道旧镇片区综合改造前期策划及一期改造可行性方案

第三章工作内容及委托方式

第八条前期策划方案技术服务工作内容

（一）场地现状调研及梳理：以南沙区港湾街旧镇片区为对象，系统梳理港湾街旧镇范围内底数情况，涵盖：用地权属、土地利用现状与规划、建筑现状、产业经济、公建配套及市政设施、历史文化资源、古树名木；村留用地情况等情况。

（二）上位规划衔接与发展定位研究：系统解读上层次及相关规划，综合分析已有规划对片区的功能定位、发展导向、控制指标、设施配置等要求；在此基础上，结合项目所在区域的现状条件与战略发展机遇，综合研判港湾街旧镇片区实施更新改造的规划方向，明确片区的发展目标与功能定位，提出与上位规划相衔接的规划愿景。

（三）综合改造策划方案编制：以现行控规用地方案为基础，提出综合改造规划方案，具体包括划定功能分区；提出分类分策改造模式；优化现状用地布局，形成与控规相衔接的用地规划方案；完善公服及市政设施配置，并提出分片改造时序与规划实施建议等。

第九条（一期）改造可行性技术服务工作内容

（一）基础数据整理及范围划定：以港湾街旧镇片区为研究范围，根据前期策划方案收集的数据整理，结合现状权属条件、现行控规用地分区、自然资源边界等，科学划定项目一期实施研究的规划范围。

（二）改造成本测算：按照广州市城市更新改造成本测算系列政策规定，结合改造范围内基础数据整理成果，综合测算范围内改造总成本。

（三）改造可行性研究方案：立足城市更新相关政策，衔接上层次相关规划，从改造模式、改造方案、资金平衡可行性、建设计划、多元资金筹措及机制保障等方面提出系统性可实施路径，围绕用地修改、布局调整及各类指标变化等提出规划实施建议。

第十条委托单位根据实际需求与乙方协商开展具体工作，提出服务期、技术要求。

南沙旧镇‌是广州市南沙区一个历史悠久的老片区，目前主要位于‌港湾街道‌范围内，以珠江中路、江南路为核心区域，是当地最老的居住区之一 。‌‌

‌核心位置‌：南沙旧镇主要集中在珠江中路、江南路一带，部分区域延伸至海傍路附近 。

‌所属街道‌：*开通会员可解锁*前属于南沙街道，现正式划归‌港湾街道‌管辖 。

‌周边地标‌：靠近塘坑地铁站（4号线）、惠景肉菜批发市场，水牛头渡口曾连接此地与万顷沙 。‌‌‌‌

‌老房子多‌：很多小区1998年左右竣工，房龄较老，以多层住宅为主 。

‌生活方便‌：肉菜市场、幼儿园、小学等配套齐全，逢周日有"趁墟"习惯，小商贩摆摊卖蔬菜水果 。

‌停车头疼‌：旧镇片区车位供需矛盾突出，江南路、珠江中路等路段违停情况较常见，相关部门正在持续整治 。‌‌‌‌

‌改造规划‌：已纳入南沙科学城主体片区，属于明珠湾区慧谷片区，有全面更新改造计划 。

‌现状挑战‌：城市面貌相对落后，部分路段破损，正在推进老旧小区改造和道路升级 。‌‌

南沙区“小散乱”村集体改造前期策划

第三章工作内容

第八条“小散乱”村集体改造案例研究。系统梳理南沙区内具备“小散乱”潜质的典型村集体，聚焦珠三角及广州市内村集体改造实践，重点剖析采用微改造、综合整治模式的成功案例，提炼可复制的实施路径与策略，提出南沙区可借鉴的经验做法。

第九条蕉门村“小散乱”村集体改造前期研究策划。以蕉门村为实际案例，聚焦17.65公顷核心范围，以消除安全隐患、提升人居环境、完善社区服务为目标，开展以下工作：

（一）现状评估与问题诊断。深入摸查土地权属、建筑质量、人口结构、市政设施、公共空间等现状资源，评估建筑风貌、基础设施、公共空间、产业业态等方面的突出问题，形成问题清单与改造需求分析。

（二）总体策划与发展定位。结合南沙区发展定位及蕉门村区位优势，明确改造提升的总体定位、发展目标与功能布局，提出整体发展策略与实施路径。

（三）概念方案设计。围绕公共空间优化、重要节点打造、街巷界面整治等，形成重点区域意向设计，提出整治提升总体技术路线、愿景定位、总体空间结构及总平面布局。

（四）项目库梳理。梳理近远期实施项目清单，明确各项目的建设内容、规模、投资估算、实施主体及资金来源，形成可操作的项目库成果，为后续改造提供具体抓手。

（五）实施路径与时序建议。结合各类项目的功能定位、建设条件与资金情况，研究项目建设分期实施建议，为后续具体实施提供决策参考。

南沙区南沙街道板头村城中村改造可行性方案

第三章工作内容及委托方式

第八条技术服务工作内容

（一）场地现状调研及梳理：以南沙区南沙街道板头村为对象，系统梳理村庄范围内底数情况，涵盖：用地权属、土地利用现状与规划、建筑现状、产业经济、公建配套及市政设施、历史文化资源、古树名木；村留用地情况等情况。

（二）基础数据整理及范围划定：以板头村域为研究范围，开展数据整理并划定改造范围。

（三）改造成本测算：按照广州市城中村改造成本测算系列政策规定，综合测算范围内改造总成本。

（四）改造可行性研究方案：立足城中村改造相关政策，衔接上层次相关规划，从改造模式、改造方案、资金平衡可行性、建设计划、多元资金筹措及机制保障等方面提出系统性可实施路径，围绕用地修改、布局调整及各类指标变化等提出规划实施建议。

第九条委托单位根据实际需求与乙方协商开展具体工作，提出服务期、技术要求。

板头村是广东省广州市南沙区南沙街道下辖的一个行政村，由上村、下村、社树三部分组成，是南沙历史最悠久村庄之一。位于南沙街境中部偏西，地处珠江三角洲几何中心，地铁四号线金洲站设在村内，市南公路从村中经过，公路两旁楼宇林立。面积约4平方公里，截至最新户籍人口2223人，来穗人员17447人，共有6个村民小组。

该村东、西、南三面环山，北为平坦耕地，黄山鲁、飞云顶两山峰在村右侧。东北为合成、东瓜宇村；西为广隆、飞沙角村。住民耕沙，1465年黎姓居民由南沙塘坑村迁入建村，原称攀头村，后改称板头村。1953年建政时为飞联乡一部分，1987年成立村民委员会。

农业主种水稻、水果、蔬菜等，拥有耕地793亩、山林300亩、种植毛竹14亩。集体经济收入2022年约2600万元。设有板头市场、南沙区金隆小学等设施。

来源：广东省政府采购网

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