中电浦软商业不动产REITs项目简介

原创 REITs新视线 REITs新视线

8月7日，华安中电浦软商业REIT获交易所受理，其原始权益人为上海浦东软件园股份有限公司（简称“浦软股份”），底层资产是汇智国际商业中心，估值和预计募集金额均为11.03亿元。

汇智国际商业中心位于上海市浦东新区金科路3057号、亮景路55号，属于张江科学城商圈，为上海地铁2号线金科路站的上盖物业，与长泰广场项目一街之隔。

汇智国际商业中心是浦软股份旗下首家大型购物中心，定位为区域复合型购物中心，以周边办公客群、家庭客群及潮流年轻客群为核心客群，围绕餐饮娱乐、时尚购物、文化休闲、亲子互动等需求，打造一站式的消费场景。

该项目土地面积5.54万平方米，建筑面积8.85万平方米，主要建设内容包括地下1层及1-5夹层商业以及地下2层人防车库，于*开通会员可解锁*投入运营。

分楼层来看，B2层以停车场为主；B1层以大型超市（大润发）为主力店，搭配快餐餐饮等配套商户；1层以时尚潮流消费为主，涵盖精品餐饮、黄金珠宝、时装服饰等商户；2层以亲子、青少年素质拓展等消费为主，包含儿童乐园、儿童服饰、美容美发等生活服务；3层以青少年素质拓展及餐饮为主；4至5层以影院（上影河马国际影城）为主力店，搭配中高端餐饮及KTV商户。

截至*开通会员可解锁*底，项目可出租面积约5.04万平方米，已租赁面积约4.81万平方米，出租率为95.31%，租户业态分为零售、餐饮、配套三类。

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