为寻求专业合作伙伴，实现资源优化配置，提升资产运营效益，现就库车市金融中心主楼1-16层（以下简称“标的物业”）整体租赁项目面向社会进行公开竞标，诚邀符合条件的企业和个人参与竞标。

（一）物业位置

库车市博斯坦路106号

（二）租赁范围

主楼1-16层总计约14952平方米整体出租(最终以产权证或实测面积为准)。

（三）物业特点

1.地理位置得天独厚

地处库车市中心黄金地段，位于天山中路与博斯坦路两条城市主干道交汇枢纽，周边立体交通网络四通八达，区域地标属性显著，具备极高的城市认知度与可达性。

2.硬件设施臻于完善

地下空间建筑面积达8310平方米，规划充足停车位；配套高速光纤网络、品牌高速电梯等现代化设施，从通行效率到安全保障均实现高标准配置。

3.生态环境优势突出

紧邻城市水系景观带，依水而建形成天然生态屏障，环境静谧舒适。建筑整体采用全玻璃幕墙设计，270°环幕观景视野无遮挡；全系标配新风置换系统，实时保持室内空气优良率，打造健康的空间环境。

（四）物业现状

毛坯，以现场踏勘为准。

（一）租赁期限

1.租赁合同期限最长不超过20年(含装修免租期)。

2.具体租期由投标方在投标文件中明确，作为重要评审因素。

（二）租金水平

1.租金采用“保底租金”形式。

2.租金计算基准：按租赁范围内建筑面积计算。

3.租金底价(起始价)为：人民币0.55元/平方米/天(不含物业管理费、暖气费等)。

4.最终租金以投标方报价为准，报价不得低于上述底价，价高者得原则作为核心评标依据之一。

（三）免租期

1.用于项目装修改造的免租期最长不超过18个月。

2.具体免租期时长及起止时间由投标方在投标文件中明确规划，作为评审因素之一。

3.免租期包含在总租期内。

（四）项目总投资要求

1.投标方须在投标文件中提供详细的投资预算与计划。

（五）装修改造期

1.自合同签订并满足进场条件之日起，装修改造期总计不超过18个月。

2.投标方须在投标文件中提交详细的工程进度计划，确保按期完成并投入运营。

（一）基本条件

1.投资方须为国际或国内知名连锁酒店品牌或其授权的运营公司；或为具有雄厚资金实力、良好商业信誉和成功酒店运营经验的专业酒店经营企业或个人（需提供相关证明）。

2.本项目接受联合体投标，需明确牵头方及各方责任。

（二）品牌等级

投标方旗下运营的同品牌或对标品牌酒店，其综合等级不低于携程平台评定的四钻等级（需提供有效期内相关酒店在携程平台的等级截图或官方认证文件）。

（三）管理团队

拥有专业的酒店开发、工程管理及运营管理团队，成熟的酒店管理体系和服务标准，具备大型酒店项目全程操盘能力（需提供核心团队简介及过往成功案例）。

（四）资金能力

具备履行本项目的投资能力和资金实力（需提供近1-2年经审计的财务报表或银行存款证明、银行对账单、股权或投资证明等相关证明材料）。

（五）信誉要求

企业及法定代表人信誉良好，无重大违法违规记录及不良经营记录（需提供承诺函或相关查询证明）。

（六）项目定位

承诺将标的物业打造成为符合或超越携程四钻标准的中高端及以上等级酒店。

（一）报名登记与资格预审

1.时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

2.地点：库车市健康路8号

3.要求：潜在投标方需携带/提交公司营业执照副本、法定代表人身份证明（或授权委托书及代理人身份证）、品牌授权书（如适用）、旗下酒店携程四钻证明、公司简介、资金实力证明、相关业绩证明等资格预审文件的原件及加盖公章的复印件进行报名登记。出租方将进行资格预审，仅通过资格预审的投标方可获取招标文件并参与后续投标。

（二）获取招标文件

1.时间：资格预审通过后领取。

2.地点：库车市健康路8号

3.方式：现场领取/邮件发送（联系人：王璐，电话：*开通会员可解锁*）

（三）现场踏勘

1.时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

2.地点：库车市博斯坦路106号。

3.要求：投标方需自行前往，充分踏勘了解物业现状。

（四）投标答疑

1.投标方如有疑问，请于*开通会员可解锁*前以书面（电子邮件）形式提交至出租方指定联系人。出租方将视情况组织答疑会或发布书面澄清。

（五）投标文件递交

1.截止时间（投标截止时间）：*开通会员可解锁*10:30（逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受）。

2.递交地点：库车市健康路8号

3.要求：投标文件需密封完好，并在封套上注明项目名称、投标方名称。

（六）开标

1.时间：*开通会员可解锁*12:00

2.地点：库车市健康路8号

（七）评标与定标

1.招标人将组建评标委员会，根据招标文件规定的评标办法（综合考虑租金报价、品牌实力、投资计划、运营方案、免租期需求、企业信誉等因素）对有效投标文件进行综合评审。

2.确定中标候选人并进行公示、通知。

（八）保证金

1.投标方需在递交投标文件截止时间前，缴纳投标保证金人民币[金额：伍拾万元整(¥500,000.00)]至出租方指定账户（具体信息见招标文件）。未中标者的保证金将在中标结果公布后规定时间内无息退还。中标者的保证金将按约定转为履约保证金或相应抵扣租金。

招标人：库车国民村镇银行有限责任公司

项目联系人：王璐

联系电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：565440490@qq.com

联系地址：库车市健康路8号

1.本公告为要约邀请，具体条款以最终签订的《租赁合同》及《招标文件》为准。

2.出租方保留对本公告及招标文件相关条款的最终解释权，以及在法律法规允许范围内调整招投标程序、要求或取消本次招标的权利。

3.投标方应对物业现状进行充分了解，对自身判断和投标决策负责。一旦中标，即视为完全认可物业现状及合同条款。

4.投标方须保证所提供资料的真实性、合法性、有效性，如有虚假，将承担一切法律责任，投标保证金不予退还，并可能被取消投标或中标资格。

5.公告期限：自本公告发布之日起30个工作日。

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█编辑：微微

█初审：吕彦

█终审：大漠

█来源：库车国民村镇银行