中标公示！潮州湘桥11.6亿重点住宅项目定标，首个第四代住宅即将开工

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重磅利好！潮州湘桥又一重点住宅项目迎来关键进展——潮熙·昌黎府项目施工总承包工程正式公示中标结果，总投资11.6亿元，作为潮州首个严格按照立体生态住宅标准打造的第四代住宅项目，建成后将刷新区域人居品质，填补湘桥高端生态住宅空白。

项目由国企主导开发，区位优越、配套完善，此次施工总承包顺利定标，标志着项目即将进入实质性建设阶段，今天就为大家详细拆解这个备受关注的重点工程，一文读懂核心详情！

一、项目核心概况（必看重点）

作为潮州湘桥重点民生工程，潮熙·昌黎府定位高端改善型立体生态住宅，由国企背景企业牵头开发，全程遵循官方规划标准，项目各项指标均达到区域领先水平，具体核心信息如下：

项目全称：潮熙·昌黎府项目施工总承包工程

建设单位：潮州市韩泽地产开发有限公司（潮州城建投旗下子公司）

招标代理：广东科信工程管理有限公司

总投资：11.6亿元（资金来源为企业自筹，国企背景保障资金到位）

中标金额：562,946,916.94元（约5.63亿元，低于最高投标限价569,205,648.05元）

中标单位：广东正升建筑有限公司（第一中标候选人，具备建筑工程施工总承包壹级资质）

监理单位：广东顺策工程管理股份有限公司

开标/公示时间：*开通会员可解锁*开标，4月10日公示中标候选人，4月15日正式公示中标结果

二、建设规模与规划布局

项目选址潮州市湘桥区核心板块，规划打造集高端住宅、配套商业于一体的立体生态社区，具体规划细节如下：

1. 区位与用地：项目位于湘桥区意溪镇意景路与规划东溪路交界处南侧（GYMS1-6地块），西北侧为会展东路，东北侧为意景路，南侧紧靠凤凰大道，北侧邻近尖峰山、南侧紧靠归潮河，周边环绕尖峰山、红山森林公园等自然资源，可远眺韩江，生态环境优越，同时毗邻潮州国际会展中心和潮州国际会展酒店，配套成熟。项目用地面积39827.92平方米（折合约59.74亩），土地用途为城镇住宅用地，*开通会员可解锁*由潮州市韩泽地产开发有限公司以约2.39亿元竞得，是韩江新城北部片区时隔多年推出的优质住宅地块。

2. 建筑规模：总建筑面积约19.19万平方米，其中地上建筑面积约15.16万平方米，地下建筑面积约3.73万平方米（局部负二层），容积率3.13，建筑密度24%，绿地率超30%，建筑限高80米，整体布局疏朗，居住舒适度极高。

3. 楼栋与分期：规划建设13栋25层住宅塔楼，搭配配套商业裙房，分两期开发建设——一期建设1、2、3、11、12、13号楼及配套商业、大门、配套用房和二层地下室；二期建设4-10号楼及沿路商业服务设施、1层地下室，总户数767套，单套建筑面积（含公摊）均大于120平方米，以改善型大户型为主，贴合潮州居民改善性住房需求。

4. 配套设施：地下室主要承担停车、设备机房、人防工程等功能，规划机动车位1211个（1.0车位/100㎡住宅），100%配建充电桩或预留接口；电动自行车位372个，充换电设施占比≥30%，适配新能源出行需求；同时配套建设养老服务设施（154.56㎡）、物业管理用房（300㎡）、社区服务用房（602.53㎡）、首层架空空间（2410.34㎡）、多功能运动场（751.50㎡），满足居民日常居住、休闲、养老等多样化需求，此外还规划有泳池、水景、化粪池等配套设施。

三、工期要求与施工范围

项目施工周期明确，招标范围涵盖全流程施工，确保工程有序推进、按时交付：

1. 工期安排：总工期1163日历天（约3.19年），计划开工时间为*开通会员可解锁*（暂定），计划竣工时间为*开通会员可解锁*左右，施工期间将严格遵循施工规范，兼顾工程质量与施工安全，同步打造智慧工地，实现施工全过程可监控、可追溯。

2. 施工总承包范围（全覆盖，无遗漏）：

① 土建工程：涵盖土石方（含开挖、外运、回填、石头破除）、基础治理、地下室、主体结构、砌体抹灰、屋面、外墙饰面、幕墙、防火门、入户门、栏杆、室内钢楼梯、地坪漆、泳池、水景、化粪池等全部土建相关工程；

② 安装工程：包含强弱电预留预埋、供配电、发电机环保、泛光照明、防空障碍灯、给排水、消防、人防、燃气、智能化、三网合一、充电桩、电梯等全部安装工程，其中电气工程覆盖红线外高压接驳至户内强电箱，给排水工程覆盖出户管至市政雨污水井接驳；

③ 室外及配套工程：包括室外给排水、园林景观、标识标牌、开荒保洁等，同时需完成本工程所需的一切措施，确保小业主集中入伙标准，现场实际施工范围以建设单位要求为准。

四、项目核心亮点（潮州首个，亮点突出）

作为潮州首个严格依据《潮州市支持立体生态住宅规划建设实施方案》进行规划设计的住宅项目，潮熙·昌黎府在设计、配置、开发模式上均实现区域创新，核心亮点值得关注：

1. 第四代立体生态住宅：打造“户属空中花园+共享绿化平台+屋面绿化”三维绿化体系，户属空中花园外挑尺寸3米及3.3米，水平投影面积占该套住宅建筑面积比例为20.22%至29.82%，共享绿化平台、屋面绿化面积占比均超30%，覆土厚度0.5米，选用耐旱、抗风植物品种，适配潮州多雨、台风频发的气候特点，实现“户户有花园”的生态居住体验，且空中花园、共享绿化平台不计入容积率与产权面积，为业主争取更多使用空间。

2. 国企主导，品质保障：由潮州城建投旗下子公司开发，联合珠海华发集团运营（会展中心已成功承办第二十三届国际潮团联谊年会），国企背景有效避免民营项目“减配、延期”风险，依托国企资源整合能力，实现“开发即享成熟配套”，区别于传统项目“配套滞后于住宅”的现状。

3. 区位优势显著：位于韩江新城北部片区，是潮州重点开发区域，紧靠八车道城市主干道凤凰大道，北接凤凰大桥和省道S231凤湾线，南通金山大桥直达潮州主城区，经北山路（扩建双向六车道中）十分钟内快速直达高速口，交通便捷；周边已布局文旅、商务会展、学校等配套，同时临近多个成熟小区，生活氛围浓厚。

4. 人性化设计：采用“人车分流”设计，机动车出入口仅设东北、西北两侧，人行与车行路线完全分离；消防系统配置隐形消防车道与多疏散出入口，兼顾美观与安全；建筑间距最小13.20米、最大27.35米，满足日照与消防规范，保障每户采光与通风需求；养老服务设施按“20平方米/百户、服务半径≤300米”标准配置，贴合潮州老龄化现状，实现“家门口养老”。

五、项目关键节点与与战略意义

战略意义：项目打破传统居住模式，推进潮州生态城市、国家园林城市建设，推动房地产行业绿色转型和高质量发展，为潮州同类项目提供政策应用参考；作为韩江新城北部片区重点住宅项目，其开发将带动片区土地价值提升，完善区域居住配套，填补湘桥高端生态住宅空白，进一步改善城市人居环境，助力潮州城市建设与发展。

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