临港·公馆项目全案销售代理

服务供应商招募公告

根据临港·公馆项目销售工作需求，为优化资源配置，提升去化速度及市场占有率，现拟选聘1家优质销售代理公司，以实现良性竞合、优势互补，共同推动项目销售业绩与品牌影响力的最大化提升。诚邀符合资质的供应商参与，具体事项公告如下： 一、项目概况 临港·公馆项目总用地面积365亩，共两个地块，总建筑面积48.58万平米，住宅37.8万平米，商业2.18万平米，地下室7.9万平米（具体可售房源合同内另行约定）。 项目位于东方市八所镇海榆西线与规划一路交汇处西南，处于城市核心发展板块，坐拥城市中轴黄金区位，东临海榆西线，北临东方高铁站及G98高速、万达广场商圈及东方汽车站，区位优越，15分钟生活圈，举步之间，通达全城。 二、合作内容 （一）服务范围：临港·公馆项目营销全案销售代理服务。 （二）服务期限：12个月。合作期间按季度进行考核，未达标者将予以淘汰，完成约定业绩目标后可自动续签。 （三）代理服务费 1.费率标准：代理服务费率区间暂定为7%（含税），按实际签约回款金额计提。合作期间，甲方根据项目阶段性销售目标，在费率区间内动态核定具体费率，以书面形式通知乙方执行。 2.费用构成： （1）代理服务费包含案场代理及渠道整合佣金； （2）涉及广告、设计、推广宣传由双方另行约定。 （四）合作要求 代理单位需根据甲方要求，为项目提供全程营销代理服务，涵盖市场研究、销售策略制定、案场管理及客户资源整合等，包括但不限于如下内容： 1.市场研究 （1）宏观市场研究：分析海南省及海口市房地产政策、经济环境及行业趋势。 （2）区域市场分析 研究项目所在区域的土地、住宅及商业市场供需关系。分析区域竞品项目的产品定位、价格策略、去化情况及客户特征。 （3）竞品动态监测 提供双周竞品动态报告，涵盖竞品推盘节奏、价格调整、促销政策及客户反馈。对标东方市同类住宅项目，提炼可借鉴的营销策略与产品亮点。 2.客户分析 （1）目标客群研究 分析核心客群（如改善型需求客户）及补充客群（如投资客、外地置业者）的置业目的、偏好及购买力。 研究客户对户型、面积段、装修标准及配套服务的需求特征。 3.拓客渠道规划 制定线上线下结合的拓客策略，明确渠道优先级（如圈层营销、中介合作、异地推广等）。 4.营销策略制定 （1）价格策略 结合市场研究与项目定位，制定建议价浮动范围及阶段性调价方案。 （2）推盘策略 制定分阶段房源释放计划，明确加推及尾盘阶段的房源组合与去化目标。 （3）品牌推广策略 提出项目核心卖点、主题定位及推广语，制定年度营销活动计划（如开盘活动、圈层品鉴会等）。 （4）新媒体营销策略 代理公司旗下自有运营新媒体平台（包含但不限于抖音、小红书等）并制定整合传播策略，同步规划配套的直播运营及内容营销方案。 5.案场销售管理 （1）团队配置 代理公司需派驻≥5人/班次的专职销售团队，确保案场服务标准化。 （2）渠道协同 共同维护二级渠道资源库（如中介、商会、企业客户等），定期评估渠道贡献度。 三、报名资格要求及材料 申请人须满足以下资格要求并提交相应材料（申请文件模板详见附件1。除项目营销策略方案外，所有材料按顺序整理，逐页加盖公章后扫描成PDF文件，并另附一份可编辑的WORD文件）： （一）供应商申请表【按规定格式填写，并加盖公章】 （二）营业执照【具有独立法人资格，且具备有效的营业执照。提供营业执照扫描件，并加盖公章】。 （三）房地产经济机构备案证书【提供在有效期内的证件扫描件，并加盖公章】。 （四）企业简介【内容包括但不限于：主营业务范围、规模、组织架构、员工人数及经营主要业绩等】。 （五）经验证明：自*开通会员可解锁*起至报名截止日，至少承接过1项海南区域房地产项目全案销售代理服务【证明材料：提供合同关键页，并加盖公章。合同关键页须体现项目信息、服务内容、签订时间或服务时间】。 （六）供应商诚信承诺书：近3年未被吊销营业执照，经营状况良好，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未被责令停业、财产被接管/冻结，无破产状态【提供《供应商诚信承诺书》，由法定代表人签字并加盖公章】。 （七）完税凭证及社保凭证【具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供公司近六个月的完税凭证和缴纳社会保障资金的凭证，并加盖公章；依法免税或免缴社会保障资金的，需提供相应证明】。 （八）银行开户许可证或基本存款账户信息【加盖公章】。 （九）经营场所证明材料【提供固定办公场所照片、自有房屋产权证或租赁合同及出租方的房屋产权证明等，并加盖公章】。 （十）法定代表人身份证明【加盖公章】。 （十一）授权委托书【法定代表人及委托代理人签字并加盖单位公章】。 （十二）信用证明【在信用中国网站下载企业信用信息报告，提供报告第1页（不含封面）-公共信用信息概览截图。查询网址：www.creditchina.gov.cn】。 （十三）临港·公馆项目项目营销策略方案【包括但不限于以下内容：1.市场行情的理解、剖析及研判；2.项目理解及定位；3.产品的定位及分析；4.后期营销策划思路；5.项目价值提升建议】。 四、审核流程 （一）资料初审；征集人对供应商提交的申请资料进行审查。 （二）根据报名单位资质及营销策略方案，最终筛选确定合作单位，并签订合同协议。 任何阶段如发现申请人提交的文件、证明材料或承诺存在伪造、变造或捏造，将立即取消其资格，并列入临港公司供应商黑名单。 五、报名时间及联系方式 报名截止时间：*开通会员可解锁*18时00分 报名方式：意向供应商请于截止时间前，将“三、报名资格要求及材料”中列明的全部报名资料发送至指定邮箱：453786489@qq.com 注意事项： 逾期提交或资料不全者，视为自动放弃或不具备参选资格。 联 系 人：符工 联系电话：*开通会员可解锁*

附件：1. 供应商申请文件模板

2. 销售代理协议模板

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来源：市场招商部、招采办

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编辑：李佳佳

监制：吉彩娇

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