知春路.盈都大厦685平米办公写字楼招租公告

原创 康韬 企业办公选址丨康韬

一、项目概况介绍

盈都大厦是由北京华远盈都房地产开发有限公司开发的大型综合性项目，位于北京市海淀区知春路甲48-1号，地处中关村科技园区核心地段，北三环、北四环、中关村大街及学院路四大城市主干道围合的"黄金十字"中心区域。项目总建筑面积13.8万平方米，占地面积2.2公顷，容积率4.64，于*开通会员可解锁*开工，*开通会员可解锁*竣工交付。

二、区位优势与交通配套

2.1‖核心区位价值.

盈都大厦坐落于中关村科技园区核心地段，紧邻众多国内顶级高校、科研机构及科技巨头企业，是北京乃至全国的高科技创新中心。项目处于北三环、北四环、中关村大街及学院路交汇的"黄金十字"中心，区位优势显著，产业集聚效应明显。

2.2‖交通便捷性.

项目与地铁13号线、10号线知春路站直接连通，步行距离约350米，可快速通达中关村、CBD、西二旗等核心商圈与交通枢纽。周边公交线路密集，覆盖79路、304路、386路、579路、601路、653路、671路等20余条公交线路，形成立体化的交通网络。

三、建筑规划与产品设计

3.1‖建筑布局.

项目整体规划为四座建筑：A座总建筑面积约2万平方米，地上24层，标准层面积约880平方米；B座标准层面积951平方米；C座为14-18层板式商务公寓，建筑面积约3.2万平方米；D座为独栋办公，总建筑面积约3.2万平方米。

3.2‖产品配置.

写字楼产品：标准层高3.1米，净高约2.65米，实用率70%。配备6部高速电梯，采用24小时中央空调系统，提供100-700平方米灵活分割空间，支持整层租赁。

商务公寓：主要提供100-200平方米定制商务单元，单元半层组合面积260-400平方米，单元整层组合面积500-700平方米，采用一梯四户设计，配备户式中央空调、卫星电视等设施。

D座独栋办公：地上5.8米层高，地下3.3-5.6米层高，标准层面积约7400平方米，使用率90%，配备双独立大堂、15米挑空中庭、红色旋转楼梯等高端配置。

四、硬件配置与装修标准

4.1‖外立面与公共区域.

项目外立面采用玻璃幕墙和中空玻璃，大堂层高5.8米，采用铝合金无框玻璃地弹门，地面和墙面采用石材铺装。电梯厅地面为玻化砖，墙面采用高档涂料，公共走道地面为地砖，墙面为高档涂料，石膏吊顶。

4.2‖室内装修标准.

标准层高3.1米，户门采用三防子母门，门宽1.2米，门高2.1米。室内地面为地砖，墙面采用高级涂料，顶棚为石膏板吊顶，配备格栅荧光节能灯、烟感、喷淋系统。卫生间采用防滑地砖，墙面瓷砖，铝合金方板吊顶，合资洁具。

4.3‖智能化系统.

项目配备先进的安保系统，包括巡更自动管理系统、闭路监控系统、火灾自动报警系统及应急广播系统。网络通讯采用电信接入，每单元配备5个直线电话出线口和5个数据出线口，支持卫星电视和有线电视系统。

五、配套设施与服务

5.1‖停车配套.

项目配备地上车位40个，地下车位120个，总计约160个停车位。地上车位月租150元/位，地下车位月租1200元/位，临停收费30分钟内免费，超时按1.5-2元/半小时阶梯计费，新能源车享8折优惠。

5.2‖空调系统：

空调类型：集中式中央空调开放时间：24小时可自控采暖方式：市政集中供暖（11月15日-3月15日）温控系统：独立温控，分区调节

5.3‖商业配套.

项目内部配备咖啡厅、24小时便利店、餐厅、共享会议室、共享茶室等商务配套。周边1公里内聚集亚惠美食、双安商场、当代商城等商业设施，3公里内覆盖北大第三医院、海淀医院等医疗资源。

5.4‖物业服务.

物业管理由北京市首旅酒店物业管理有限公司负责，提供安保、清洁、设备维护等全方位服务。楼宇内设益企楼宇议事阵地，通过楼委会收集企业问题建议并协调解决，已在24楼建立集党群服务、政策咨询、法律援助等功能的综合服务中心。

六、产业生态与入驻企业

6.1‖产业集聚.

项目周边汇聚北京大学、清华大学、北京航空航天大学等顶级高校，以及众多科研院所和高成长性科技企业，形成了"技术研发-商务服务-资本对接"的完整生态链。区域内聚集2万家高新技术企业，400家上市公司，产业氛围浓厚。

6.2‖代表企业.

入驻企业涵盖信息技术、金融、知识产权等多个领域，包括字节跳动（D座整体使用）、广联达、视源股份、掌游天下、SmartX（北京志凌海纳）、泰康保险、康信知识产权、英赛嘉华知识产权、律诚同业知识产权、金丰餐饮、伊必汽车软件、西瓜视频、慧辰资讯等知名企业。

七、租赁与投资价值

7.1‖租赁政策.

项目写字楼租金均价约5元/平方米/天，提供2年起租合约，大面积客户签3-5年长约可享受更长装免期。

7.2‖投资价值.

作为中关村核心区的甲级写字楼，盈都大厦凭借稀缺地段、优质硬件配置和完善配套，资产价值坚挺，在经济波动时期表现出极强的抗风险能力。D座独栋办公以双地铁上盖、5.8米层高、90%使用率的稀缺产品，为企业总部布局提供理想选择。

八、项目优势总结

盈都大厦凭借中关村核心区位、双地铁上盖交通优势、高品质硬件配置、完善商务配套和成熟的产业生态，成为科技企业、金融机构和专业服务机构在北京布局的理想选择。项目通过城市更新改造，将原沃尔玛购物中心升级为智能化办公空间，打造高品质、前瞻性的办公解决方案，持续巩固其在中关村甲级写字楼市场的竞争力。

以上信息均来自公开资料，仅供参考；

盈都大厦写字楼出租房源推荐:

租赁面积 : 685㎡现状格局 : 1个会议室+4个接待室+展厅+工位区（90组）🚇交通: 紧临地铁10号线/13号线知春路站，出行便利空调：24小时自控

室内部分区域实景拍摄:

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