招商信息｜惟智园4号栋项目招商

长沙联交所

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Part.01

项目概况

惟智园4号栋位于长沙市湘江新区谷山片区核心地段，地址为望岳街道金星北路三段125号，地处谷山生态宜居板块，项目为独栋商业物业，总建筑面积约1.64万平方米，地上16层、地下1层车库，配备76个地下车位，同时自带独立前坪，可停放车辆10余台，还留有充足空间可打造露天休闲区;楼宇空间布局规整、功能分区清晰，其中1-4层为商业配套，层高4.2米，5-16层为标准层，层高3.85米，单层面积1009.11平方米，改造可塑性强，是企业总部、酒店、康养、培训等多元业态的优质载体。

项目依托湘江新区政策利好与谷山生态资源，以高性价比租金、灵活租赁模式、优良楼宇品质，打造片区特色主题产业标杆，为各类机构提供低成本、高品质的发展空间。

Part.02

项目核心优势

1.区位优越潜力广阔

占位长沙“西拓”重要节点，尽享湘江新区产业扶持、人才引进等政策红利。毗邻金星北路、长望路、北二环等主干道，15分钟可达长沙市政府、滨江金融中心，公交路网衔接地铁4号线湘江新城站，交通出行高效便捷。

2.生态稀缺环境宜人

周边谷山森林公园、岳鞍阁公园、汉王陵公园三大公园环绕，推窗见绿、空气清新，是长沙稀缺的生态办公与经营载体，宜居宜业属性突出。

3.配套成熟客群优质

周边集聚观山印、泷悦长安等高端住宅小区，高净值人群密集，生活配套日趋完善，生活成本相较中心城区更具优势，商业与服务业态发展基础良好。

4.硬件优良空间灵活

楼宇为新建物业，外立面采用铝板搭配玻璃幕墙设计，品质感强;配备3台客梯及1台货梯，动线独立高效;筒状结构空间利用率高，可根据业态需求灵活改造。

5.成本可控性价比高