金碧物业撤场后，该小区招标二次流标！

原创 张松林 物业观察

小区平稳运行离不开好的物业服务。然而，龙岩市新罗区恒大绿洲天璟苑小区的业主们最近却陷入了“无人服务”的尴尬境地。

近日，龙岩市公共资源交易中心发布公告，龙岩市新罗区恒大绿洲天璟苑小区物业管理服务采购项目（第二次招标）再次因投标人不足三家而流标。

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没有物业公司愿意接手

这并非该小区第一次遭遇流标。据悉，早在今年3月23日，该项目第一次公开招标时，开标现场就已遭遇“0投标”的尴尬，直接导致流标。时隔不到一个月，第二次招标在4月15日举行，结局依旧没有改变——依旧没有收到任何一家投标单位的投标文件。

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是盘太大，还是钱太少？

根据招标文件显示，天璟苑小区规模并不算小。该小区坐落于新罗区莲庄南路，总户数达779户，计容建筑面积超过10万平方米，同时包含住宅、商业、社区用房等多种业态，规划车位多达985个。按理说，这是一个体量相当可观的优质楼盘。但在原金碧物业撤场后，这个大盘却陷入了无人接手的窘境。

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背后原因引人深思

三年服务期，5万元投标保证金，这些硬性门槛其实并不算高。业内人士分析，这般“零封”式流标，可能与小区目前的实际设施状况、物业费定价机制，或是潜在的服务缺口成本有关。招标文件上的美好描述，终究抵不过物业公司对“性价比”的精打细算。

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后续走向何方？

根据相关规定，两次招标失败后，采购人可报经主管部门批准后，采用竞争性谈判或单一来源采购等其它方式确定服务方。但对于天璟苑的业主来说，眼看着夏天即将来临，水电保障、电梯维保和垃圾清运等最基础的民生问题，已经迫在眉睫。

这起连番流标事件，也给更多小区敲响了警钟：当资本退潮，如何维持小区的正常运转，值得每一位业主深思。

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